感謝大家的聖誔禮物-破十萬點擊率有感

寫這個blog，純粹是抱著「證明自己也做得到」的想法去寫，一來沒想到自己比意料之外用心，二來想不到在沒打什麼廣告的情況下，竟然有人來看、有人欣賞，實在很感謝願意來看文章的各位朋友。

2019年快要過去，自從生完孩子後，我的記憶力變差了不少，以致於我實在想不起今年做過些什麼大事，影響比較大的應該是換工作吧，但也不是什麼重要的事。今年六月開始的社會事件倒是令我印象深刻，但都是令人傷感的事情，不想多講了。

然後是展望未來，我很早之前已經立下五年計劃，就是要五年後自己名下的資產無債化。我明白貨幣貶值的理論，但年紀開始大，不想用自己名義欠下債務，未來的想法是成立公司操作資產，讓債務轉移到公司上，下年可能會試行。

工作方面，目前還是算多勞才多得，順其自然吧，如果實在太辛苦，換份輕鬆一點的就好。我一直嚮往上半日班然後回家休息的打工生活，估計幾年後也可以試行。

祝大家新年快樂。

好書推介：樓市真相——傳媒政府不告訴你的事

首先，謝謝此書作者容許我在blog內寫推薦文。

事緣是上星期跟一眾好友聚餐時，席間一位我戲稱為大神的朋友突然跟我講，我出書嘞。這真是天大的好消息！大神一直說想寫本書，我還以為我只能空等呢，想不到果然成真了。

之所以戲稱他為大神，原因是他真的很有能耐，不但身居要職，還懂得運用財技賺得身家千萬。這一位神乎其技的大神，從一無所有到千萬家財，最令我佩服的，是對投資的執著和喜愛，每次跟他談及樓市、股市、債市，他都有獨特的見解分享，我所提到的股票債券，他都有看過資料，還能即時告訴我大量數據來支持他的分析。這些只限朋友間相傳的「秘笈」，如今籍著書本完整地呈現在讀者眼前，我覺得絕對是投資者的佳音。

能夠從股海債海賺過千萬，絕對不容易。我想，如果當日沒有跟這位投資大神成為朋友，也許就沒有june summer的誕生了，大神在我的投資路上影晌甚大，非常感謝大神過去以來對我的啟蒙。我強烈推薦大家買一本大神寫的書來看，相信大家都會從他獨到的觀點中獲得珍貴知識。

https://play.google.com/store/books/details/PP_樓市真相_傳媒政府不告訴你的事?id=lQHFDwAAQBAJ

買保險？買保險股？

一般人都有買保險的經驗，最近我也想起保險，不過是保險股。CI（信諾集團）是其中一家在美上市的保險公司，與在英國上市的BUPF（BUPA）都是在香港比較常見，但名氣比AIA小的保險公司。我很喜歡他們的業務定位和保單設定，感覺比AIA靈活，也更專注於醫療、家居、汽車、婦女、旅遊之類的產品，而非傳統儲蓄類的保險理賠，另外也很少聽說有從保單引申而來的融資抵押項目，這令我非常欣賞。業務範圍集中於他們最擅長的地方，我覺得是很聰明的做法，所以也有考慮買一點對冲日常開支，不過還沒有作深入了解之前，暫時還是觀察為主。

最近bupa收購了卓健醫療服務有限公司，這個舉動能夠提升保險業務的質素，我覺得是很好的操作，就再看看資料吧。

談BITCOIN

剛看到止凡兄談黃金ETF的文章，令我聯想起BITCOIN。嚴格來講，BITCOIN是黃金、紙幣的替代品，隨著虛擬銀行興起，虛擬貨幣也有逐漸掘起的趨勢，我相當看好虛擬貨幣的發展，相信它將來會跟黃金相互交替，成為用作交易的幣種之一。最近BITCOIN在美國也發行了ETF，名為GBTC，先自聲明，我沒有持有GBTC，只是談起BITCOIN而想起這隻ETF罷了。大家有興趣的話，可以去看看有關這隻ETF的資料。

想直接投資BITCOIN、以太幣等虛擬貨幣的話，可以考慮從相關交易所買入，以我所知，美國、韓國等都有虛擬貨幣交易所，聽說香港也有BITCOIN ATM，不過買入手續費相當高。以上小小分享，希望能夠拋磚引玉，惹來更多討論和分享。

謙卑

我一直同意一個觀點，就是一個人越有錢，就越多投資機會去賺取更多利潤，因為大部分銀行都願意提供數據及產品去令富者越富，但是，在還沒有富起來之前，不妨看一看那個人用什麼方法去獲得第一桶金。

我見過不同人獲得第一桶金的方法，有的人是藉著姻親（嫁或娶個有錢丈夫/太太），有的人是籍著工作及儲蓄，有的人是籍著家庭，有的人是籍著橫財（六合彩）等等。無論是用什麼方法，我覺得都有值得學習的地方。我發覺只要我放下固執，開放心胸去接受更多不同方向，就能夠讓自己更進步，更明白自己應該走的路是什麼。也許自己不會選擇嫁個有錢人，但能夠嫁個有錢人其實也不容易，本身條件也要相當才能做到；也許自己沒有家庭上的財務支援，但能夠生在物質充足的家庭而不淪為享樂之輩，其實也不容易。謙卑和欣賞，是我需要學習的課題，也是讓我更進步的方法。希望自己加油。

利好消息-中美達成首段貿易協議

一直瘋傳中美貿易戰會暫時緩和，果然今日迎來了這個好消息。

https://hk.finance.yahoo.com/news/中美達成第-階段貿易協議-貿易緊張局勢緩和-191147721.html

這對港股、美股都是重大喜訊，相信也會刺激香港經濟。本土運動比較地區性，影晌只限香港，相對之下，中美達成協議對全球經濟有更大影響，覆蓋面更廣，也更具重要性。我相信香港在利好消息刺激下，能加快復甦步伐，走出寒冬。實在太好了！

J REITS 小驚喜

很久沒有登入自己的IB戶口了，查看一下，想不到J REITS股價漲了不少，令人驚喜。我相當看好2020年東京奧運為本土帶來的經濟效益，加上為了減低借貸成本，我借入了不少日圓，買入J REITS正好用作對冲之用。雖然股價漲了，但我不打算現在賣出，就看下年如何了。畢竟收下利息也是令人高興的事。

香港下年的經濟預測都呈負面，我希望自己在最悲觀的環境下，懷抱著審慎而樂觀的心情，積極面對經濟下行。大家加油。

談幼稚園

我的孩子已經不用擔心選幼稚園的問題了，但我身邊還有不少朋友剛生了孩子，也不妨談一談這個選校問題吧。

我認為選校非常重要，但也相對地不是很重要，因為一般來講，孩子只會在幼稚園待三四個小時，其餘時間都在其他地方，那麼到底是選幼稚園比較重要，還是誰來帶比較重要呢？在選校時，我從來沒有吝嗇於學費，不是因為我非常富有，而是我寧願節省平日開支，都願意讓孩子從教育局所訂下的制度中跳出來。一般津貼幼稚園，由於經費來自政府，無可避免地要跟從政府所訂立的教學指引來辦事，更需要不時呈報大量文件到教育局，光是做文書工作都已經讓教師們喘不過氣來，還談什麼教學熱誠呢？私立學校的好處就是自付盈虧，不必跟從教育局的指引教學，文書工作相對小，教師能有更多時間專注於教育學生，唸私幼等於you get what you pay for，fair enough。

有人跟我說，私幼學費很昂貴，不化算。我覺得那是只要少去幾次日本旅行就可以省下的開支，並不是想像中那麼困難。私幼也有便宜和昂貴之分，唸不起昂貴的，唸便宜一點也可以，豐儉由人。我所接觸的家庭，大部分都願意花錢去旅遊，卻不願意花錢去唸私幼，實在令我很費解。

另外，我會選擇讓孩子唸離家最近的幼稚園，因為趕車對孩子來講是一種精神折磨，尤其是孩子那麼小，容易疲倦，還沒進課室已經累得要睡覺，還說什麼好好上課呢。所以學校地點對小孩子，尤其是體能不強的幼兒特別重要。

個人小小分享，留個反思。

戰爭股

美股的好處就是非常多元化，由於參與者多，市場容量大，種類也夠多。這次介紹的是與戰爭有關的股票-LMT （Lockheed Martin Corporation）。

LMT是全球最大的國防工業承包商，生產導彈、戰區防禦系統、戰鬥機、通訊衛星系統等等，主要客戶是美國政府。看介紹已經知道，這隻股票跟飛機大炮有關，由於政府是主要客戶，預計收入也會相對穩定。有興趣的朋友可以到官網查看資料。

http://www.lockheedmartin.com/

另外一隻不遑多讓的美股是NOC（Northrop Grumman Corporation），全球四大軍火商之一，主力在生產海軍武器，是全球最大的雷達和海軍造船生產商。以下是官網連結：

http://www.northropgrumman.com/

LMT和NOC都是每季（2月,5月,8月,11月）派息的股票，可以留意以下派息紀錄：
https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/lmt/dividend-history

https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/noc/dividend-history

喜歡穩定收入的朋友不妨一看。

開會，開會

最近我的工作就是不斷開會，基本上每星期都有好幾個會議要開。對我來說，開會總是令我非常頭痛，因為要把會上所有人的說話實時分析及記錄，讓我非常疲倦。年紀越大，越不想費神，我想，幸好自己要求不高的話，還算可以退下火線，長期捱下去可真會受不了。不過話說回來，工作雖然辛苦，但也同時給我帶來莫大滿足感，想來自己真是矛盾。

我覺得開會也需要技巧，就是在適當時候當一個聆聽者，同時又必須在適當時候開口，這個技巧我還需要鍛鍊。希望自己可以把管理工作做得更好吧。

不經濟

分享一篇我剛剛看完，覺得非常有趣的文章，源自yahoo finance。

https://hk.finance.yahoo.com/news/施永青錯了-044443470.html

同意文章作者所說的重點，為了不想內容重複，就不覆述了。我想寫的是，如果用金錢去斷定應否做一件事的話，那麼施老所講的「不經濟」是成立的。但是，我們必須明白，總有人不是以成本利益作行動首位，這個世界是由不同性格的人所組成的，因此，在進行投資操作的時候，必須一併考慮「總有人不經濟」這個想法去下注，而不是把跟自己想法不同的觀點摒棄於外。我們必須接受世界上每個人都有自己獨特的想法，才能更準確預測經濟行為，從而獲得回報。

我們固有的價值觀，其實也是我們的盲點，多聽多看多了解身邊發生的事，才能克服單一思考模式，得到更客觀的結論。

正妹百人斬 - 愛與勇氣的故事

2008年，兩位台灣少年咕嘰和小卜為了在入伍前（台灣男生需要服兵役）讓人生沒有留下遺憾，決定實踐「搭訕一百位正妹」的想法，約定在20天內跟一百位正妹搭訕並合照，然後把正妹照片跟親和指數放在博客內。由於時間所限，他們只能成功跟71位正妹合照，但是整個活動獲得非常高的人氣，甚至還令兩位男生跟部分正妹爆紅。

介紹這件事的原因，不是因為我無聊，而是看完資料後，我覺得人生需要做一件令自己覺得了不起的事，同樣地，投資也需要勇氣去下注，尤其是面對許多未知數的時候。我們不能預測未來，只可以掌握手上所有的數據和資訊去決定投放資金的地方，就算對自己的分析多有信心，也會有忍不住膽怯的時候。那麼，剩下來的，就只能是鼓勵自己勇往直前了。有時候，就是憑藉那一點點勇氣去押注，就能夠創造奇蹟。

大家加油。

然後呢？

香港區議會選舉終於告一段落，結果是泛民、本土派一面倒勝利。在有人歡喜有人愁的時間，我只想問一句：然後呢？

選舉曲終人散，但現實環境，還是要繼續面對。我們需要做的，不是沉醉在各種不同情感上，而是努力做自己應該做的事。我相信不論哪一派上場，都需要回應支持者對自己的期望，而我衷心希望，然後不是一個問號，而是伴隨著一連串已準備好的工作清單。

希望令人悲傷的事不再發生吧。

當個成功的渡邊太太

大家看到我寫渡邊太太（Mrs Watanabe），大概以為這篇文章又是個人感受吧？不是的。渡邊是日本常見的姓氏，類似香港的陳姓，渡邊太太泛指沽空日元買入外幣，再以外幣買入高利資產以賺取差價的投資戶，而最近我主要在做的就是外匯投資，希望能夠當一個成功的渡邊太太吧。

為什麼寫起渡邊太太呢？其中一個原因是看到以下新聞：
https://topick.hket.com/article/2495946/【慳錢理財】日本媽媽新興簡易慳錢法%E3%80%80每周設「禁買日」減購物慾年慳18萬

如果不懂如何在逆市中獲利，不妨考慮日本太太們的做法，多留意折扣優惠，或者每周設一天禁買日，都能夠更有效地減低自己的購物慾望，藉著儲蓄獲得投資本金。

寫短文能夠增加流量？反思寫blog的意義

看到最近blog界似乎都流行起寫短文，在我看來是很奇怪的事。

忘了多久以前讀過一篇文章，內容大概是說，能夠提升blog文流通量的方法是SEO（search engine optimization），其中一個做法就是把文章寫得越長越好，因為長文代表增加了可供搜尋的keywords。另外把blog文連結在facebook、instagram、youtube內也能收一石二鳥之效，既能宣傳自己開立的社交媒體戶口，又能增加blog文點擊率，所以像我這樣既不連社交媒體，又少寫長文，甚至連email address都不放在blog內的blogger，其實是沒什麼廣告收入的。如果寫文的目的是錢，那麼應該多寫長文，並開立社交群組戶，以招徠粉絲群才對。

對我來講，寫blog是一種很棒的發洩方法。我從小就很喜歡寫文章，覺得透過文字表達自己，有一種說不出的安心感。我是個不太喜歡跟別人面對面講話的人，所以電郵、whatsapp等比較間接的溝通工具，是我跟別人聯絡的主要方法。說來開始寫這個blog，背後也是個有趣故事。

大概是一年多前，我跟一群酷愛投資的同好聚餐，大談財經，席間有位朋友跟我講，像你這樣愛投資的女生很少有，如果去寫blog應該會受歡迎。就是這樣一句說話，加上平日不能好好談投資的苦悶，促使我不斷寫文，說來也是一種緣份吧。

我會繼續寫下去的，希望自己還有動力分享吧。

為自己打氣系列-情緒管理

最近四周氣氛十分消沉，也不期然影響到自己的情緒，所以我決定寫一個為自己打氣的系列，希望文章能給所有人，包括自己一點鼓勵。

我曾經陪友人參加情緒管理的課程，想來也是非常有趣的經驗。由於也是好幾年前上的課，有些內容忘記了，但處理哀傷的部分還有印象。作為安慰者，當面對悲傷的人，千萬不要叫對方馬上振作，因為每個人都需要經歷哀傷期去處理情感創傷，才能夠從痛楚中恢復過來，要對方立刻復原，等於叫傷口馬上癒合一樣，是不可能的想法。安慰者要求受創者在經歷傷痛後馬上提起精神，很可能會有反效果。

那麼如何當一個成功的安慰者呢？就是同理心。安慰者可以表達對創傷情緒的理解，但必須誠實地表示自己不會完全明白那道傷痕有多痛，因為每個人對創傷的反應都不一樣，安慰者並不可能完全明白受創者承受傷痛後的感受。表現同理心，給予治療創傷的空間，對受創者適度表達正向思維，都能夠幫助受創者走出傷痛。

大家加油。

黃色經濟圈

本來想寫一篇文，分析黃色經濟圈在經濟層面上的影響，但為免本來是講經濟，結果無故變成跟政治沾邊，也就不多寫了。事緣於近日看到以下文章：

https://hk.finance.yahoo.com/news/怡和應否放棄美心-063306175.html

以往一向被視為防守股的快餐飲食業，在市道不太景氣的情況下，竟然也受到嚴重打擊，失去對抗逆市的防禦力。是否值得投資，就看自己如何分析吧。

進化成更好的人

本來我有兩個關於經濟的話題想寫，不過此時此刻，我覺得當務之急，是要為自己打打氣，加加油。

我曾經面對過很多重大的人生風波，有段時間我覺得自己真的快要撐不下去，但捱過重重難關，回頭一看會發覺，呀，原來我比想像中更強悍，更能承受風霜。我很慶幸自己經歷過這麼多難關，因為沒有受過打擊，就不會知道自己的底線，也不會知道自己有多堅強。而且，正因為我曾經面對過很多困難，因此能夠更清楚明白別人的難處和傷痛，從中也讓自己得到許多學習機會，帶著傷痕去嘗試做個更體貼的人。我貧窮過，所以我明白窮人的感受，也能夠更體諒因事需要救濟的人；我出過車禍，所以更加明白面對意外的無助；我試過被同學排擠，因此更理解青少年成長期所感受到的不安；我失過戀，因此更明白與戀人分離的滋味，也讓我學會怎樣關心失戀的朋友；我出席過許多喪禮，因此我明白生命比任何東西都珍貴；我流過兩次產，所以我明白失去孩子的悲傷，也令我更有動力去做一個好母親；我親人患上絕症，所以我更了解作為病人家屬的感受。有次探訪男童院，我在小組內分享了自己的人生經歷，然後告訴孩子們，未來一定會更美好，有個小男孩聽完之後淚流滿面。我想，生命是能夠影晌生命的，我相信沒有任何一段人生經歷是白癈，今天的悲痛是支持我走向美好明天的力量。這一刻，作為香港人，看到有人流血、死亡，內心的確非常痛心，但是千萬不要失去希望，因為我始終認為，香港的未來一定會變得更美好、更精彩。

給自己說聲加油，然後繼續上路吧，就讓人生種種經歷，促成自己進化為更好的人。

獻上我很喜歡的兩首歌-路一直都在

還有進化論

天祐香港

這篇文章是在警號四起的公路上寫的，晚上下班回家，坐在公共汽車內，不幸碰上大擠塞，附近還不時響起警笛聲。手機傳來中文大學起火冒煙的畫面，我的心情感到無比沉重。

失去了金錢，可以再努力去掙回來，但失去了生命，就真的是什麼都沒有了。我非常希望今晚沒有人死亡⋯⋯懇求天祐香港。

阿里巴巴IPO

最近比較吸引眼球的消息，我認為是市傳阿里巴巴11月來港上市，發行IPO。先旨聲明，我不會抽，但是我認為如此龐大的機構到香港集資，是相當矚目的事，值得關注。

另外值得留意的是，最近短期定存利息相當吸引，有餘錢不妨留意一下，以下資料來自hket網站。

今天的新聞令我非常消沉，就此打住吧。

生兒育女購物篇--停一停，想一想

剛剛看到新手媽媽的文章，算起來，我也當了好幾年媽媽了。為人母後，買得最多的就是幼兒用品，個人經驗是，只要看起來對孩子有用的我都會買，但一時衝動敗下來的東西，原來並不如想像中好用。那麼我認為什麼是必買的幼兒用品呢？

1. 嬰兒揹帶、嬰兒手推車

原本我覺得只要買嬰兒揹帶就好，因為我多半是單獨抱小孩去玩，用手推車不方便。後來發覺如果在家附近逛商場的話，手推車才是王道，比揹帶好用得多，尤其是到孩子一兩歲後，已經有十多公斤重，睡著後放上手推車會比較省力。

2. 嬰兒濕紙巾、用完即棄尿片

這兩種東西都是0-3歲小孩大量使用的東西，由於尿片耐放，可以一箱箱的買，價錢會比較便宜。

3. 餵奶巾、換尿片墊

我餵哺母乳接近兩年，在沒有足夠哺乳室的情況下，幾乎都是以餵奶巾裹住自己就地解決，所以餵奶巾對我來講很重要。換尿片墊適合用於不同地方，外遊的話幾乎都會用到，也是應該入手的好東西。

4. 泵奶器（或奶粉）、奶瓶、奶瓶消毒機、洗奶樽液、奶瓶刷

餵奶必用的東西，相信不用多講了。

5. 嬰兒被

如果母嬰同床，那麼嬰兒床未必需要買，但是嬰兒被絕對需要，因為小baby受不了成年人又大又溫暖的被單，勉強用大人被子裹小孩容易令小孩窒息。

6. 玩具、衣服、鞋襪

這些日用品也不用多講，一定要買。

7. 床欄（或嬰兒床）

如果母嬰同床，建議還是用床欄比較安心，有床欄孩子就不容易掉下床了，否則還是用嬰兒床比較安全。

8. 媽媽包

如果本身有大背囊的話，媽媽包不是必須，但是像我一樣需要偶爾獨力照顧孩子的話，好用的媽媽包絕對會令自己的日子過得更輕鬆，因為小孩出門需要帶很多東西呢。

9. 奶嘴

雖然我買了奶嘴，但我家小孩不愛啜，當然也有不少孩子喜歡奶嘴呢。

10. 浴巾（或紗巾），浴盆

嬰幼兒洗澡用品，也是必買之選。

暫時想到的就是如此。

忘盡心中情

寫這篇文章的時候，我內心感到很蒼涼。

我打算讓媽媽經歷一個散忘的假期，因為我知道，我們剩下的相處時間不多了。

這幾天我都在低潮中，想再努力一點，但沒有力量。人生，總有一些東西很想留住，但世事豈如人意。自從重拾起命理後，我明白了一個道理，就是凡事盡人事，聽天命。早年自學命理是為了媽媽，機緣巧合下重拾興趣，為人論命時，也會不時想起媽媽。如果沒有媽媽，我應該不會去看命理書，鑽研八字紫微吧。

如果哀傷能夠忘盡，該有多好呢。

再次減息

兩日前，美國聯儲局宣佈再次減息0.25%，並且暗示暫時將會是最後一次減息。

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1489150-20191031.htm

不久，hsbc、交通銀行、永隆銀行、大新銀行、工銀亞洲、東亞銀行、中銀等等都宣布將港元最優惠利率減少0.125%，詳情可以查看以下連結。

https://inews.hket.com/article/2487577/【最優惠利率】再有銀行跟滙豐減息%E3%80%80大新交銀招商永隆宣布減息（不斷更新）?mtc=20023

減息對業主來講是個喜訊，代表每月供款減少，相信供樓中的業主會很高興。減息後的供樓變化，直接看新聞都有報導，以下資料節錄自明報新聞網。

每月供款大概減少二三百元吧，也不多。貸款金額如果少於480萬，減少的供款數額會更少。減息意味著借貸成本減少，是進行套戥策略（低息借貸買入高息產品）的好機會，大家不妨考慮一下。

滄海一聲笑

今年我坐shuttle bus回家時，聽到師傅播放一首舊歌-滄海一聲笑。想起來，我們都不過是世間上的一粒微塵，面對順景逆景，何不朝滄海晒然一笑呢？

我的股債倉已經回升不少了，難得的是債務跟資產比例減低了，這是沽出RW0U的結果。上篇文章引來大家的高質留言，令我喜出望外，我也查了查3077資料，不妨跟大家分享一下。

以下是3077.hk所持有的債券，似乎以投資浮動利率的短期債券為主，相信美國調整利率會影響ETF價格走勢，也會影響派息比率。

值得留意的是，這隻ETF在2019年7月成立，相當新鮮，由於是每季派息，因此暫時沒有過往派息紀錄可以參考。它今天的收市價是3940.65，查了查資料，似乎在七月上市後，一直維持在高位。從以下連結可以看到有關資料。

https://www.hkex.com.hk/Market-Data/Securities-Prices/Exchange-Traded-Products/Exchange-Traded-Products-Quote?sym=3077&sc_lang=zh-hk

希望以上資料能夠對大家有幫助。

企業債券？債券ETF？

最近有朋友談起是否應該買債券ETF。個人覺得，如果有ib户口，能夠買企業債券的話，那麼絕對應該以買入企業債券為首選，因為ETF難免要收取管理費（雖然不多），這會影響持有者的回報。懂得理財的話，當然是自己管理比較好，但是如果自問不想看資料，只想獲得穩健回報，又不介意付管理費的話，債券ETF也是可以考慮的選擇。不過，首選當然是直接買入債券了。

這次介紹的是IEI（iShares 3-7年期美國公債 ）及IEF（iShares 7-10年期美國公債），管理費0.15%，買的是US treasury bond，算是非常穩健的選擇。先自聲明，我沒有買債券ETF，因為我很享受看投資資料，自己做功課的過程，但是我覺得對於不想花時間看債券資料的人來講，ETF也是一個好選擇。有興趣的話不妨參考吧。

回暖

最近港股從低位回升到26800點左右,看來股市的確開始回暖了,一如所料,由於香港的根本因素並未改變,而且美中雙方在貿易談判上取得重大進展, 相信經濟還是會很快恢復過來的。之前入手的港股也獲得微利,我趁機加重了注碼,買入一隻自己很喜歡的優質港股,希望財息兼收。 

玻股方面,早兩個月買入的股票都沒有大波動,而原有的玻股也輕微上漲了一點,其中一隻相信在早前的blog文也提過了,我持有Mapletree North Asia Commercial Trust(RW0U)。我在1.3元左右減持了一部份,換入另一隻玻股。最近RW0U快要公佈業績,股東們不妨留意一下。債劵方面沒有變動,我主張以低於票面值買入債劵, 然後持有至到期日,收取債息,所以這部份基本上不會更改。 

最近比較大膽的嘗試是買入日本REITS,因為需要對沖日元換美元的匯率風險。結果如何有待觀察,但能夠對沖匯率絕對是值得高興的事。 

我正在考慮下年買入延期年金,主要是因為想養成儲蓄的習慣而已。不過相信真要實踐的話,也應該是下年的事了。希望事事順心,萬事大吉吧。

支持本土經濟

最近我支持本土經濟的方法，就是星期六日到酒店玩樂。

放假的話，我很喜歡帶孩子和家人到離家比較遠的地方遊玩，玩到累了，就在附近酒店休息，感覺就像在渡假一樣。這陣子酒店房價有調整，訂酒店的次數也增加了，既能振興本土經濟，又能讓自己好好放鬆，我認為是很棒的事。

我常去的都是有浴缸提供，及有兒童遊戲室的酒店，天水圍、荃灣、紅磡等都是我常去的地方。本來想擺幾張照片到blog上，但感覺好像有為酒店賣廣告之嫌，我就不發照也不公開酒店名字了。

由於經常訂酒店，我也似乎找到了訂酒店的竅門。很多人會經酒店中介訂房，我卻會在集團網站訂，房價的確會比經酒店中介去訂貴一點，但是以會員身分到官網訂房的話，官網會提供許多優惠，比如提早入住、延遲退房、送水果飲品等等，而登記成為會員往往是免費的。如果想去游泳的話，能夠延遲退房就可以有更多時間玩樂了，這是我經常在官網訂房的原因。也有人說，現在的半新屋苑也有會所，有遊泳池，為什麼要到酒店享用呢？事實上我從來沒有用過屋苑附有的遊泳池，因為要自備毛巾、拖鞋等等用品，玩樂後不是放下東西不需清潔，而是要自己帶著一大堆用品回家清洗，還要擔心弄髒家裏的地氈。就算有工人，自己也難免要幫忙做簡單家務，但是到酒店就什麼都有人做，也不怕地方髒要自己清理，比較方便。

假日快到，希望又能外遊，輕鬆一下吧。

再談印度股票etf

以下是我在網上看到的幾隻印度股票etf，以三年回報率來看，iShare、Invesco的似乎很不錯，不過INDA和PIN的三個月、六個月報酬率比較難看，估計原因是因為這兩隻ETF是以美元結算，需要承受匯率波動的風險吧。

查了查iShare MSCI印度ETF（INDA）、Invesco印度ETF（PIN）和iShares安碩核心標普BSE SENSEX印度指數ETF（82836.HK）的派息紀錄，發現最後者在2009年後沒有派息，但前兩者有。不過按過往股價表現來看，82836似乎比較穩健。

INDA：

PIN：

以下小小分享，我想也是很有趣的知識，希望大家也留意一下印度市場吧。

我就是我

去年年底樓價下跌，我身體力行跑去買，也在本blog說自住物業一定要買，因為當時樓價回落，價錢相對合宜，買入單位不需要負擔太大額貸款，而且有個安穩的家，不用搬來搬去，這比錢更重要。然後到今年六至九月，樓市股市下跌，我也因此冒受了損失，但我沒有因此而埋怨任何人，因為我相信，一個成功的投資者不是去埋怨別人，而是在逆境中創造機會。到施政報告一出，大利樓市，又有人出來說之前置業的人是混蛋，是吃人血饅頭，是摘瓜者。不論是李首富，還是我，一直說的都是叫人要買自住樓，如果這樣叫做滿身業孽，要下地獄的話，那麼至少我是誠實的，對得起自己良知。

為了讓香港變得更美好，我在施政報告網站寫下改善社會的可行方案，希望政府刺激經濟。如果這樣叫做滿身業孽，要下地獄的話，那麼至少我是誠實的，對得起自己良知。

與其埋怨謾罵，我選擇安靜地做好應該做的事，這就是我。能夠坦然面對自己，已經足夠了。這個社會充滿負能量，希望這篇文章能為自己打打氣吧。

我對施政報告的美好幻想

剛看完施政報告，興奮得令我忘了要寫印度股票，下篇再寫吧。

我相信受惠於政府的土地政策，美聯地產、新鴻基、長實等作樓宇買賣的股票會大升。我也看好恒基地產，因為政府提出大力發展基建，是相當利好地產商的消息。發展東涌線延線、屯門南延線及北環線的消息能夠刺激港鐵股價。

樓市相信會受惠於政策而更趨活躍，加上早前美國減息，相信樓價會繼續上升。之前我一直叫大家自住樓一定要買，不知有幾多人相信並實踐呢？我的苦口婆心，就是為了避免更多人受害。

https://www.policyaddress.gov.hk/2019/chi/highlights.html

印度股票etf

新興市場中，印度跟中國一直矚目，這兩個人口眾多的地方，具備強大發展潛力，近年中國GDP保不住7%，印度的經濟增長卻依然表現優秀，預期今明兩年GDP分別達到7.4%及7.7%，是新興市場中GDP唯一保7的國家。2023年，印度人口將會超越中國，成為全球人口最多的國家，充足的勞動人口提供經濟發展的土壤，相信印度的經濟發展將會更趨蓬勃。不過由於印度股票ETF（如iShares MSCI 印度ETF）以美元結算，許多買入ETF的朋友，都承受著美元兌盧布的匯率風險，請大家務必注意。

本來想多寫一點，無奈孩子來找我，我就先去當個好母親吧。

有趣消息

最近還是不斷在看新聞，看股市債市，一直保持著忙碌狀態。

補發一個幾日前的有趣消息：港交所中止收購倫交所，果然一如所料，失敗了。

https://www2.hkej.com/instantnews/stock/article/2269831/港交所%3A不繼續對倫交所收購

還有就是期待下星期三公布的<施政報告>，以現有資料來看，似乎跟民生不太沾邊。不過這單新聞提醒了我，東京2020年舉辦奥運，估計日元匯率會保持強勢吧。

https://www2.hkej.com/instantnews/current/article/2274157/林鄭稱《施政報告》會推更多措施+盼順利進入立會宣讀

昨天開始入手港股，我覺得最壞時刻已經過去，且看10月中旬美國國會如何處理香港人權與民主法案了，我相信，無論法案是否通過，都會刺激港股造好，且看是否屬實吧。

書評：白夜行-東野圭吾

白夜行這本書，我是先看了一點日劇版，覺得有趣，才跑去看電子書的。看了小說，覺得結局真是神來之筆，把亮司和雪穗的共同願望表達得淋漓盡致，相比之下，日劇版的雪穗，在我看來實在是太正常了。

相信很多人都看過這本小說，我就不再長篇介紹他的內容了。故事以一宗謀殺案開始，當鋪老闆桐原涼介被發現倒斃於荒廢的大樓內，死因是被利器刺死。警方一直找不到兇手，這件事故變成懸案。鏡頭一轉，落在一個漂亮的小女孩身上，她叫西本雪穗，跟媽媽同住，不久母親因為氣體中毒而死，她成為孤兒，後被家境富裕的唐澤禮子收養。在雪穗成長過程中，一直充斥著大大小小的暴力事件，她的同學江利子被襲擊，對她不好的同學都子被歹徒強暴未遂，親生母親及繼母相繼死亡，調查雪穗的偵探今枝直已失蹤，雪穗再婚對象的女兒美佳被強姦等等，整本書充斥著黑暗陰冷的氣氛。雪穗在暗處的同伴 - 桐原亮司，當鋪老闆的兒子，與雪穗互為表裏，兩人暗中互相為對方掩飾罪行。在警員笹垣潤三多年來竭而不捨的追查下，終於找出殺害桐原洋介的兇手正是他的兒子亮介，並推斷出亮介與雪穗之間異乎尋常的關係，雪穗的時裝店開張，笹垣發現亮司假扮的聖誕老人，並對他展開追捕，亮司在逃亡途中以剪刀自殺身亡。雪穗被警方查問亮介身分時，一概推說不知情，冷冷背對著亮司的屍體，頭也不回的離開了。

網上有很多關於雪穗是否愛亮司的評論，我覺得書中笹垣刑警的比喻說得很好，他們是互相掩飾罪行的伙伴，是互利共生的槍蝦和蝦虎魚，依存根本就是保命的唯一途徑，比情愛更簡單。一個從小被生母推入火坑賣淫的女孩，和一個母親去鬼混、父親有戀童癖的男孩，根本不能用正常人的情愛去形容他們的關係了，他們只能依靠著情感被扭曲的對方互相取暖，製造出更多罪惡的果子。全書結尾是畫龍點睛之作，我相信他們兩人應該都有相同的覺悟，假如對方的罪行被揭發，另一方一定要馬上撇清關係，否則兩個人就一起完蛋了。亮介自殺，雪穗的冷漠是因為她早就對活在地獄有深切領悟，因此她單獨在黑夜奔走也不害怕，她的覺悟化成微光，帶引著她繼續在罪惡中走下人生路，相反，亮介一直對自己所犯下的罪孽抱有內疚感，因此他自我放縱，大學也不念了，乾脆當一個見不得光的混混，甚至在最後為了贖罪，用刺死父親的剪刀自殺。亮介是尚未變成惡魔的鬼魂，而雪穗則是完成進化的惡魔。

笹垣刑警對自己未能更早結束這個從罪孽結成的果實而痛心，我卻覺得，就算他在桐原涼介死後即時逮捕了真兇，兩個小孩都不可能回復純真無邪了，真正令我感到難過的，是亮介病態的父母，和把雪穗推給男人魚肉的母親。作為父母，竟然逼得手無寸鐵的孩子，為了維護自己的人生，而選擇活在黑暗的罪孽中，這種不負責任的父母，到底還算不算是人？

給看倌們

由於罵我的人還不少，我在此文統一回應吧。

大家放心，我是不會刪除留言的，也不會在留言方面設什麼限制，要痛罵我、攻擊我的話，隨便。我也在此重申一次：本blog不是以談政治為主，現在不是，以後相信也不會是。對於帶有人身攻擊的留言，我不再一一回應了，因為回一個來一雙，讓我覺得自己的回覆好像白寫一樣，而且也挑起了無謂的仇恨。如果讀完blog文覺得憤怒、不安，建議就不要再來看這個blog了，把自己珍貴的時間留給更值得注意的人和事上吧。一邊罵一邊看，實在很無聊，對不對？

下篇文章應該會寫書評，上次寫影評還有人喜歡，讓我很高興。謝謝大家來這裏，不論是否喜歡我也無所謂，這個社會應該是百花齊放的。

亂局

今天是反蒙面法正式實施的第一天。政治我不想多言，反而想講的是，引用緊急法後，香港經濟會有多大影響。昨天陳司長向傳媒表示，政府不會引用緊急規則條例去實施外匯管制，問題是，政府在市民心目中已經沒有什麼誠信可言，對外資來講更加如此，未來可預期外匯資金（包括從中國逃難而來的資金）會加快離開香港，香港經濟會更加蕭條。有人說，使用行政手段，趕快平定亂局，對香港來說是好事，我想指出的是，一旦這種以行政手段凌駕自由市場的先例一開，哪有外資還敢用自己的資金來賭？新加坡的金融地位一直無法超越香港，死因正是如此。現在香港還真是自我降班到跟新加坡一樣，除了嘆息，實在無言哪。

那麼，我對香港經濟前景悲觀嗎？我想應該是中立吧，我不悲觀，因為香港依然有低稅率，良好機建，優秀人才等等有利經濟發展的配套，但我絕不樂觀，因為我覺得這場時代革命不會因為成立反蒙面法而加快結束，相反，亂局應該會拖得更久才對，當有訴求的市民被逼得無路可退的時候，其拚死反噬的力量不是政府用行政手段可以壓得住的，烏克蘭就是好例子。短期來說，經濟還是會向下滑才對，我會懷抱著希望，積極面對嚴峻的經濟寒冬，大家加油。

悠閒生活

根據以往經驗，加入新公司的第一個月都會很悠閒，現在果然如此，我享受著久違了的輕鬆心情上班，雖然晚上照顧孩子還是會疲倦，不過比起之前天天忙到晚上8,9點才能回家，現在的生活實在是太好了。

剛剛看完R兄的新blog文，估不到我們都不約而同地減持了RW0U，不過我賣股的原因應該跟R兄不同吧。由於這支股票在我的股票投資模塊裏佔比甚重，股價波動會影響整個模塊的防守力，而且我找到一支很不錯的玻股，因此賣出部分RW0U，換上我相中的心儀玻股來減輕風險。幸好那支股票在買入後漲了一點，成功對冲了賣出RW0U後股價上升的損失，實在令我非常高興。

最近這個月都沒有進行操作，上班工作、看看新聞、聽聽音樂、跟朋友聊聊天、陪孩子玩耍，就過一天了。最近主要在做的，除了找投資機會外，還重拾了兒時興趣 - 八字論命，籍著為人論命，可以讓自己暫時從令人悲傷的時事新聞中抽離，同時又能幫助到對前景迷茫的人，讓自己很高興。

為生活加油吧。

新的開始

終於結束了上一份工作，進入另一家新公司。

對於新工作，我是既期待又害怕，因為始終是一個新部門，一個新職位，我害怕自己需要磨合許久才能適應，但是無疑人工一定有增長，也是值得高興的事。

最近主要在留意一隻新加坡股票，同時也對部份心儀港股磨拳擦掌，準備買入。希望事事順利吧。

脫與不脫

歐盟真是英國永遠的痛，脫歐痛苦，不脫歐要付錢維持歐盟成員國的身分，也是痛苦。最近消息是：英國最高法院裁定總理暫停議會不合法，詳情可參考以下連結：

https://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-49811779

這意味著什麼？即是無論如何，都要跟議會成員達成共識，才能脫歐。議會成員可以向政府投不信任票，否決政府的脫歐方案。10-31是法定脫歐日，到底是脫歐？還是不脫歐？脫歐的話，到底是有備份方案的軟脫歐？還是沒有任何協議下的硬脫歐？脫與不脫，實在是一大學問呢。

身在香港的我們，不妨思考一下，脫歐會有什麼機遇呢？

經濟下行，你悲觀嗎？

最近看了許多新聞，關於企業凍薪、無薪休假、甚至裁員，大家都說，香港經濟下滑了，大家都對未來前景看得很悲觀。我呢？我並不悲觀，反而覺得機會來了。

也許是因為經歷過2008年的金融海嘯吧，我看現在的香港經濟並未傷及根本。那些年簡直是風聲鶴唳，因為不光是香港一個地方出現經濟蕭條，而是全球經濟發生重大震盪，香港也未能幸免。回看歷史，香港經過08、09年後，由於根本性的配套並沒有改變，因此經濟很快就恢復過來了。完整的施法制度、優秀人才、良好而受各國信賴的金融體制等等，至今都並未改變，我並不認為一時間的地區動盪，會對本土經濟有什麼嚴重破壞，正如HSBC一樣，09年它的股價下跌至37元，但很快就回升至約90元了，雖然如今受貿易戰影響，它的股價回落至60元左右，但我相信，香港正是像這家本質優秀的大企業一樣，經過一兩年風雨洗禮後，經濟一定會恢復過來。作為價值投資者，是不是更應該抓緊機會，買入香港這隻好股呢？

也許有人會說，大家連此時此刻都捱不過，能守到望見曙光的時候嗎？那我想反問，作為投資者，為什麼沒有把經濟下行的風險包括在投資考慮點上呢？居安思危就是讓自己不至於跟別人一樣絕望。螞蟻在風和日麗的時候收集儲備，目的就是讓自己可以捱過寒冬。如果做不到，對不起，你不是在投資，你是在賭博。

雖然我暫時沒有太多港股在手，但我的月供mpf裏，一直佔有相當大比重的恆指基金，如果資金許可，我更會積極考慮買入hsbc和載通（九巴）股票。埋怨別人從來不是我的性格，一個成功的投資者，應該找出別人看不見的發財機會，而不是抱怨自己生不逢時。請為自己的人生好好努力吧。

安靜地做好應做的事

最近我研究到快速打字的方法，就是用語音翻譯成文字，這真是偉大發明，太棒了，再也不用打到手酸。

我很同意「少說話，多做事」這句格言，碰到該做的事，如果想成功，不需要大聲廣播的，安靜地做好那件事情就可以了。所以要了解一個人是否言行一致，不應該用耳朵聽，要用眼睛看，看對方做什麼事情就明白了。

美股方面，本來有想過買黃金ETF ，最後還是沒有買入。穆迪調整香港評級為負面，影響了借貸成本，幾家大銀行也相應調整了H按鎖息上限0.1%，影響新造按揭，看來香港經濟似乎愁雲慘霧。有餘錢的話，我打算多買一份債券，或者轉部分資金作定存，以保存實力。

香港加油，我也加油。

中秋節快樂

在此先補祝大家中秋節快樂。

最近我所投資的股票已經有回升跡象，實在令我感到欣慰。然後是作離職前的準備，盡快完成手上工作就好。新聞依然在看，日子依然要過，不論我作何感想，還是要面對人生。我想，樂觀積極的看，總比憂鬱的看好。

最近跟一個舊同學吃飯，問到我是否願意見見其他舊同學，我很直接的說：我忙，如果對方願意在時間和地點上遷就我，我願意去，否則我情願花更多時間照顧家人。也許看起來有點不近人情，但年紀漸長，我明白到讓自己快樂的重要。說實話，我不想再花時間在一些不算尊重我也不算關心我的人身上，因為我的私人時間很珍貴。既然平日素無來往，為什麼為了顧及友誼就要去陪笑呢？如果向來珍惜彼此友誼，平日就會互通消息吧，用得著搞什麼面子聚會嗎？又是令人費解的邏輯。

總之，一切平常心看待，就已經足夠。

P.S. 剛剛看到Bloomberg news, 倫敦交易所反對被港交所收購，有趣有趣。

https://www.cnbc.com/2019/09/13/london-stock-exchange-rejects-hong-kong-takeover-bid.html

近況+新聞

最近也沒什麼大操作，下了班就是看看新聞、聽聽音樂而已。剛看到港交所收購倫敦交易所的消息，說來還蠻嚇人的，如果成事那應該會讓香港的金融業地位更穩固。在此補個連結讓大家看看：

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190911/mobile/bkn-20190911164016445-0911_00842_001.html

個人想法是：英國政府會不會介入呢？又，到底英國會不會硬脫歐呢？

論內地城市取代香港金融地位之說

最近我看到很多文章講述關於上海、深圳如何取代香港成為國際金融中心，老實講，這些論調在十年前已經開始出現，但直到現在，還是沒有一個內地城市在金融發展上超越香港，為什麼呢？人才、設施之類的軟件硬件，內地都不缺，我接觸過內地的金融業人才，他們真的非常優秀，外文流利，熟悉金融體系，不少還曾經到外國交流過，質素絕對不比香港人差。那為什麼十年後，上海、深圳還未能取代香港，成為中國對外的金融窗口呢？

原因要從CNH的誕生開始說起。中國境內一直以CNY作外匯兌換，但由於CNY的兌換率是根據中國人民銀行每天訂價而成，外國投資者並不相信這種被中央控制的貨幣匯價，及以這種貨幣結算的金融產品，因此很少外資會買賣中國金融產品。2010年，中國為了吸引外商投資內地金融市場，開創了CNH-境外人民幣，這種人民幣兌換率根據離岸市場供求決定，不再由中央把持匯價。目前CNH主要在香港、台灣、新加坡流通，上海深圳呢？對不起，都不屬於境外地區。CNH的出現使香港成為中國無可取代的對外金融口岸，也是深滬兩地一直無法取代香港的重要原因。

香港已經不只是一個中國城市，它的存亡與海外各國利益緊密結合，形成千絲萬縷的關係。所以拜託不要再說香港的金融地位很快會被取代了，這樣只會讓自己看起來很蠢，知道嗎？

（P.S. 剛看到有評論說在深圳也發展境外人民幣，那就可以取代香港了。看完文章後我只能說聲請加油吧，香港的CNH之所以能夠達到貨幣互換的目標，原因是因為1992年美國通過了<香港-美國政策法>，承認香港是獨立關稅區，才使得CNH被海外各國認可。搞個深圳式境外人民幣出來，但沒有任何國家願意以此作交易，那還真是可笑到一個點呢。）

已平倉

我在謠傳特首徹回條例的同時，平掉了大半沽港元的淡倉，小賺一筆。還沒有買入港股，因為害怕有變數，不過mpf仍然是以恆指基金為主，我不心急，安靜等待𥌓光來臨。

命運正往我想像不到的方向推進，我剛辭了工，正式簽約加盟另一家公司。其實我沒有想過會向舊公司請辭，因為同事友善，工作內容很有趣，待遇也不錯，我以為我會留在這個地方工作至少幾年。想不到另一家公司的員工主動跟我聯絡，邀請我加入團隊，還提供了一個讓我無法拒絕的絕佳待遇方案，令我感到備受重視。這是我第一次被挖角，也是我第一次感覺到自己非常重要，就算是假裝，我也無悔了，士為知己者死。

祝自己工作順利吧。

車四十四-人性與良知的反思

今天看了個非常有意思的短片，叫車四十四，拍攝於2001年。

由女司機駕駛的44路長途車內載著很多乘客，有一個男青年向公車招手，上車後還跟長得不錯的女司機聊了一會。公車接載男青年後，在行駛過程中不幸遇到兩名劫匪，他們強逼車上乘客交出錢包，還暴打了一名不肯依從的乘客。洗劫完畢後，劫匪把女司機拉出車外，強拖到路邊荒草地中欲逞獸慾，女司機呼喊求救，車內乘客卻無動於衷，只有一個男青年說了句：「怎麼都坐著呢？」，他一個人下了車嘗試阻止匪徒，卻反被刺中一刀，腿部受傷，女司機也未能幸免被強暴了。匪徒逃走後，女司機頂著滿頭鮮血返回車上，橫眼看了看乘客後，關上車門，然後把男青年的行李從窗口丟出車外，拒絕讓男青年回到車廂。受傷的男青年目送公車離開，無奈地在公路上蹣跚前進，幸好有一輛私家車駛過，男青年攔路求救，最終成功登車。汽車在行進中，被後面開來的一輛警車超過，女司機的以怨報德在這裏也有了答案——44號公車被女司機開進山溝裏，女司機和車上乘客全部死亡。

當我們看到一些惡行發生，到底應該沉默保命？還是反抗到底，義無反顧？這是我看完短片後的思考，也是我對近日一連串流血事件的反思。我不想在此對政治說什麼，只是希望像女司機一樣的受害者，不會在香港出現。天祐香港。

平安回家

今天清早起來看新聞，血腥暴力畫面湧現，再一次讓我很難過。我非常希望，所有市民都能夠平安外出，平安回家。

再次沽空港元，證明還是個正確的選擇，港幣果然大跌了，但我多希望自己猜錯，因為每次血腥清場後，港元匯價都會下挫，我猜中意味著又一次見證暴力，這份認知令我非常悲傷。

懇求天𧙗香港。

大家，對不起

最近我的確減產了，一來因為生活、工作真的很忙碌，二來因為心情消沉，所以寫文寫得沒那麼密，大家，對不起。

我這幾天都沒什麼特別操作，由於最近都要忙到晚上九點才回家，一回去又要照顧孩子，能擁有的私人時間不多，頂多就是看看美股、玻股消息而已。港股只保留了一兩隻，基本上全清了，因為暫時不看好。

之前生病令我很容易疲勞，我想我要多休息一點吧。

人棄我取？

昨天跟朋友討論是否應該人棄我取，多買一個單位，我在想，會不會太進取呢？但我一直希望換入空間更大的單位，有實際需要，似乎也值得一搏的。我打算把部分小資產賣掉，加上賣出舊居，就可以換個更大的自住物業，當然這一切都需要錢。我的目標是換入一千萬左右的單位，首期、裝修費和其他雜費可以透過賣單位獲得，但由於不想再無限加大按揭，所以在安排現金流上會有一定犧牲，這是必然的。我實在捨不得現在所擁有的現金流⋯⋯也要好好想一個更好的方法。

樓市其實還沒大跌，個別屋苑跟高位相比回落15%左右，我對樓市前景還樂觀。現在香港實在太亂，每天看到有人受傷，我的心情也很不好，唉。

生病

由於一直在生病，我也少了更新這個blog，真抱歉。

最近還是主力買美國CEF，也買了玻股和小量港股，市況還不明朗就無謂多講了。生病令我什麼都不想做，好累。

吃過藥應該會再休息一下，希望大家都保重身體。

我在做什麼？

當大家在哭股喪的時候，我忍痛沽掉部分港股（止損）和玻股（止賺），並沽空了港元，順勢而行，如是者來回操作了幾次，總算補回了部分損失。非常幸運的是，今年新買入的玻股都有進帳，我會繼續增加持股比率。現在我的投資策略是，透過自己對政治的分析買入或沽出港元，然後把收益投資在美債、玻股上，增加防守力。

其實只要看得透金融市場的遊戲規則，就會明白變幻才是永恆這個硬道理。所以要學會在不同時勢都能找到發財機會，從而獲得利潤。我上幾篇文章一直講反向操作，就是想說出一個道理，無論在升市還是跌市，都會出現獲得利潤的機會，波動幅度越大，能獲得的利潤就越多。至於能不能找到機會，就要看自己的市場觸角了。當然投資組合不可以長期暴露在風險下，因此獲利後要找一個穩賺的地方存放資金，比如定存、債券等。

保存自己，才能拯救更多人，配合這個想法的是，窮不失義，達不離道。香港加油。

跌市下的投資安排

香港的第一季經濟增長率僅得0.5%，之後受貿易戰及示威影響，相信數字會更難看。同期新加坡增長也放緩，第二季僅上升0.1%，全球經濟下行風險增加。在這個跌市下，如果不想去沽空股市，應該如何部署呢？

按以往經驗，跌市下一些民生股應該會受惠。市民變窮了，但吃是生活必需，因此廉價的快餐相對歡迎，最佳例子為大家樂、大快活、麥當勞。另外，可以考慮定存，黃金等投資，也是較穩當可靠。

希望大家都能捱過風暴，迎接美好陽光。

恐慌指數

最近我在研究美股恐慌指數（VIX）。

VIX指數是一系列標準普爾500指數期權的價格加權指數，反映標準普爾500指數在未來30天的期望走向。為免過於複雜的解說，我直接寫出VIX會上升或下跌的條件吧，當投資者認為美國市場會有很劇烈的波動，VIX就會漲；當投資者認為美股不會有較大的下跌風險或較大的上漲可能時，VIX指數就會下降，回歸低位。VIX瘋狂上漲的現象曾經發生在2008-2009年金融海嘯時，我估計如果特朗普停止跟中國商議貿易戰事宜，VIX應該會大漲。IB用戶可以買入VIX，或者它的兩倍槓桿ETF-TVIX。先提醒大家，記憶中買入VIX和TVIX會有槓桿耗損，因為在IB買恐慌指數需要押上的保證金也相對提升，另外，VIX風險大，千萬不要All in，可以把它當作對冲市場波動的工具，但頂多只可佔整個股票投資額的20%。

我未必會買入VIX， 但它的確是個有趣的對冲工具，值得研究一下。

向目標前進

經過一連串止損後，我IB戶口裏的錢又減少了一點，不過幸好還沒虧本，實在萬幸。我仍然把MPF押在恆指基金上，賭其長期定時買入港股，能減低持貨成本。當然如果有機會，MPF應該會改買美股基金。

雖然股債戶口有損失，但我的移民夢最近似乎有轉機。我終於想到一個比較好的方法，可以解決移民後徵稅的問題，實在令人振奮。

即使移民成功，我也會保留自己在港的部分資產，這就是我對香港房地產的信心。對我來說，香港始終是我的原生地，我會為自己留個後著，不會衝動的沽空自住需求。

最近經歷了一段消沉期，終於見到𥌓光了，我要加油！

加徵貿易稅

本來以為受減息影響，股市會有上漲動力，想不到trump一聲令下，貿易戰升級，九月開始美國對3000億中國出口的產品加徵10%關稅，令股市直接free fall。為免被斬倉，我也在無奈中沽出部分防守力弱的股票，損失慘重。唯一值得慶幸的是，那些錢都是早年得來的利潤，總算沒有虧本。幸好自己利用部分槓桿買入月月收息的美股，總算能夠補點血吧。

現在我會全力沽走沒有防守力的港股，只留下玻股和美股美債，因為我看不透香港股市走勢。大家如果有用槓桿買股票，請格外小心，注意風險。

期待美國聯儲局議息結果

行文之際已是深夜，我期待零晨二時發表的美國聯儲局議息結果，希望減息有助刺激股市樓市。

有分析指港股會補回28000點水平，我的mpf一直放在恆指基金上，看這次有多少進帳吧。近日港股跌市我沒有買進，倒是沽了點玻股，看看有沒有機會再增持。

等待機會中。

最愛的人

我最愛的，就是我的家人，可是，其中兩個親人，都患上了非常嚴重的疾病，而其中一位—我的媽媽，已經證實無藥可醫，生命正在倒數。當我看著病魔一步一步呑噬著她的身體，內心感到無比悲傷和沉痛。

母親和我的關係一直非常親密，基本上我所作的人生決定，媽媽都默默支持，雖然她並沒有給我提供豐富的物質基礎，但是她的存在對我來講如同太陽一樣，她對我的關懷、愛護，一直溫暖著我，不僅讓我安心，還惠及了我的孩子。我的媽媽，在我孩子出生後頭一年，天天坐晨早班次的巴士來我家，給我的孩子洗澡、餵奶、哄睡，直到我晚上下班回家為止。那陣子，她早上四點起床，花兩三個小時熬了湯水，小心翼翼的捧著保暖湯壺來到我家，為的是讓我生完小孩後能多喝湯水，身體更健康。她已經七十多歲，還因為曾經滑倒受傷，雙手變得不太靈活，可是當我說我需要她的時候，就算身體大不如前，她還是會馬上趕來照顧我，即使她累了，她還是會支撐下去，直至我到來接手，才會安心的把後續事情交給我處理，自己再去休息。她對她的所有孩子從來都是all in，毫無保留的守護著我們，就算別人說我犯錯，她都會昂起頭跟所有指責我的人理論，因為在她眼中，她的孩子都很棒，都是她的心肝寶貝。

寫到這裡，眼淚一直停不下來。我明白，就算我再怎麼不捨，媽媽都會老，都會死，總有一天她還是會離開我的，但是我多麼希望她能夠留在我身邊，待得更久，更久一點。媽媽，請你不要太快離開我，好嗎？

流言

最近有關香港政治的流言，暴力片段到處瘋傳，我的宗旨是，如果我無法證明片段屬實，就不會廣傳，因為我覺得現在的社會氣氛已經非常不好，假如我傳的片段屬假，那等於加把力讓社會更混亂，這是我所不樂見的事。

最近依然沒有對股債進行操作，該買的買夠了，該沽的也沽了，暫時停手。

有人問：現在應該買元朗樓嗎？我覺得如果有住屋需要就買吧，元朗樓的確比高位回落了10%左右，跌幅算是比較大。投資的話我不敢提供意見，估計受示威影響，元朗的租金回報可能會回落一點，對早年置業者沒有大影響，但今年想加入的準投資者要注意了。

希望7.27大家平安。

沉痛

當我看到孕婦被打的片段，我的心情很沉重。其實我不想再寫這類型的文章了，但我難過得寫不出投資文。

我不想去討論誰是誰非，只希望懷孕中的準媽媽和孩子都平安，也希望社會上的怨氣能減少一點。

天祐香港。

忙碌中

剛剛想到，會不會是時候換樓呢？我一直想住更大的單位，但又捨不得收租物，所以拖了又拖。應該也是時候看看心儀屋苑的數據了。

仍然是忙碌的生活，為了讓自己在僅有的空閒時間下過得更愉快，我學會了斷捨離，就是不再強逼自己去跟不想見面的朋友聚會，也不再為了遷就別人而傾談無聊廢話，這對我來說很重要，因為我常常都在忙別的事，這樣一來我可以更集中精力完成我想做的事，比如寫blog。

希望自己有更多精力和時間，去處理手上的工作和思考吧。

英國樓

這幾天主要是在看英國樓的資料。雖然英國面臨脫歐危機，但論政治、經濟、文明度等等都比較理想，加上非市中心的樓價還算怡人，因此動起買英國樓的念頭。據朋友講法，買英國樓是不用付佣金的，但賣英國樓需要付佣金，租金扣除稅務後，大概還有4%的淨回報，其實不錯。英國有租管公司負責租務及維修，據說維修費也昂貴，因為在英國，凡涉及人力的工作都要付最低工資，請人維修的成本相對高，所以許多當地業主都是自己幫租客維修單位，以減少成本。

暫時看來，英國和加拿大比較容易接受香港移民，也是我考慮的目標。希望再參考更多意見，最終整理一個適合自己的方案。

s reits調動

剛看到天路客兄的最新blog文，十分感動。我對sgd reits的知識有部分也是來自這位blogger，而且經他篩選過，最終買入的的必然是好物，非常值得參考。我下半年主力會把資金放在s reits上，並且嘗試買入一隻j reits，對沖一下外匯風險。由於已增持了手上已有的港股，我不想再冒險買入，暫時把投資目光放在香港以外的地方會比較安全。

最近把手上其中一隻reits賣出一部分，換入另一隻我認為增長不錯的好物，希望籍此又多一點收獲吧。

最近其中一件收租物的租客退租了，又要找新租客。幸好新租客很快就找到了，希望快點處理退租和簽新租約吧。

做個令自己喜歡的人

你最討厭朋友什麼行為呢？以下是我碰過的情況。

A：我快要移民了，臨走之前不如吃個飯，見見面吧。
眾人：好
B：那下星期五可以嗎？
C：我下星期五沒空。
A：要不星期六日也行。
E：對不起，我下星期六日有家事來不了，但下星期一至五都可以。
B：那下星期四吧，好嗎？
E：OK
A：可以
F,G：下星期四OK
B：C，你下星期四有空嗎？
C：我下星期四不行，下星期一至三都要出國工幹。
眾人：⋯⋯
（星期四又不用工幹，跟去不去有什麼關係？）

C當然可以選擇不出席聚會，但撫心自問，你會喜歡這個什麼事都說不，但又不提出辦法去解決問題的朋友嗎？我當然明白朋友C是有心避席，所以才有這個反應，但在大事情上，可不是說避開就能避開的。我想說出的重點是，大家都說政府管得不好，但有沒有提出一個可行的解決方案呢？我們能不能積極一點，告訴政府什麼是好辦法呢？像ccwhk兄提出的想法，也許在具體執行上會面臨困難，但我覺得是一個很棒的起步點，因為我們都在想辦法，嘗試讓香港變得更美好。不要讓年輕人再喪命了，讓我們做點實務，去改善我們的家—香港吧。

政治與經濟無關？（下）

上文寫到如何讓市民分享社會發展的成果，我想到幾個方法，現在簡單寫一寫。

1）政府可以牽頭成立一個投資機構，類似新加坡的淡馬錫，引入金融界才俊為骨幹，將每年10%既稅收注入機構，再將稅收買入債券、股票、外國房地產等收取利息，加配少量槓桿，淨收益一半回歸政府，一半用作再投資，從而達到還富於民的效果。

2）帶頭刺激經濟，目前服務小眾的零售商戶所面對的最大問題，就是租金太貴，政府可以提供租金補貼，幫助一些有盈利的商戶繼續經營，但商戶獲得資助後，必須呈報會計帳目，證明每年錄得盈利增長，否則停止資助。這樣可以減輕中小企的成本，同時鼓勵他們增加收入。

3）修改移民政策，所有24-50歲以家庭團聚為理由獲得單程證人士，無論是否需要報稅，頭五年都必須上報工作收入，以證明對社會有貢獻，除非有特殊原因獲得豁免（比如需照顧兒女無法工作或傷殘等），否則向未有貢獻者徵收懲罰性稅款。

4）鼓勵本土投資，改善延期年金計劃，讓年老市民能夠不必依賴租金收入，也可以頣養天年。

這些計劃說穿了，就是需要推手。到底政府願意做得多徹底呢？

政治與經濟無關？（上）

最近聽到最多的言論就是「只談經濟，不談政治」，很可惜，政治跟經濟是一脈相承的兩面體，政治決策影響經濟，經濟是否興盛又直接影響政府的管治威信，政府刺激經濟，經濟發展良好，人民安居樂業，因而提升政治威信，這是相互相乘的關係。

很可惜，當經濟增長的成果無法分與所有參加者，就會有人不滿。我常常用大禹治水作比喻，因為人民的憤怒，就像決堤洪水，不能用壓抑的方法去處理的，必須要以政策疏導，讓洪水得以分流才可以解決問題。

至於如何疏導？我想到幾個方法，但礙於能寫文的時間有限，我下文再講。

談黃金

當我看到有第四個對政治悲觀而自殺的年輕人後，我關上facebook，不想再看新聞。我怕自己會沉溺在哀傷中，走不出負面情緒。

暗暗祈求著，不要再來死士了。

由於政局動盪，令我萌生了買實金的念頭。想買金條或金幣可以到銀行（恆生、上商、中銀），或者到上環利昌買，除了以上所講還有其他地方可買，但我自己是保守派，沒去求證過的不敢在blog內講。Lisa姐的blog有很多關於實金的介紹，大家可以去看看。

以下是恆生銀行的黃金價格，大家可以參考。
https://www.hangseng.com/zh-hk/rates/gold-prices/

上海商業銀行的黃金價格，可參考以下連結。
https://www.shacombank.com.hk/tch/rate/gold_price.jsp

中國銀行的貴金屬價格，可到以下網址查看。
https://www.bochk.com/tc/investment/rates/metal.html

金價最近出現升幅，五年期走勢可以參考下圖。

有興趣的朋友，可以考慮是否值得投資。另外，也可以到周大福買入飾金，也就是金器之類，金價可參考以下網址。
https://www.ctfeshop.com.hk/special/gp.aspx

短文

最近政治氣氛不佳，令我的心情也不太好，所以寫得不勤。

股債成績是破新高，我卻不大高興。因為我預算的方向果然成真，這意味著香港經濟會暫時衰弱⋯這讓我很難過，香港始終是我的家。

G20後華為復活，跟5G有關的股票都漲，有買電訊股的朋友相信回報不錯吧？第二輪貿易戰暫緩，果然中方用拖字訣，看來貿易戰不會那麼快完結的。

生活依舊忙，也沒什麼好說，也許下篇再寫寫金吧。

我們的未來

最近接連發生好幾單留下反政府遺書並自殺的個案，我一邊看，一邊感到很悲傷。

小伙子們，無論發生什麼事，無論對社會如何絕望，都不要死，絕對不要。因為每一條生命，都是父母懷著期盼帶到這個世界來的，你們的父母，你們的朋友，你們的兄弟姐妹，你們的戀人都需要你。這個世界還有許多美麗燦爛的東西，只要你們命夠長，一定會看得到。人生，只要還有一口氣在，就會有改變未來的可能，懷抱著最單純的盼望，堅定不移地向著目標前進，總有一日，你們會發現，目標離你們並不遙遠。當我還是二十多歲的時候，也曾經覺得人生很苦澀，很灰暗，當我活到三十歲的時候，回頭一看，我發現以前令我覺得傷心難過的事情，對比起漫長的人生來講，其實都微不足道，不值得因而獻出性命。我並不是說渴望社會變得更美好是微不足道，而是說如果這是你們的目標，那更應該活著堅持下去，而不是去送命，因為失去性命，就看不到你們願意用寶貴生命來爭取的美好未來了。

留下來比離開更需要勇氣，請愛惜生命。

出走新加坡

6.9事件後，不少人對香港政府失望，資金離開香港，前進到一個跟香港類似的金融體系投資，新加坡明顯成為香港落難時的受益者。新加坡與香港一直是全球經濟最自由地區的頭兩位，受資金歡迎程度可謂不相伯仲，不過自從出現港府硬推逃犯條例事件後，新加坡REITS股價突然不斷破頂，不難想像是資金出走到新加坡避險了。最近有報導指新加坡政府暗示要減息，如果屬實，那麼新加坡股票有進一步上漲是可以預期的，而且我相信，新加玻進取，在港資金或多或少會被拉走。我曾經寫過一篇文，講及中美貿易戰下的香港經濟，我相信在中美雙方談判膠著的情況下，香港只會淪為增強國力的提款機，中資銀行將會透過借貸形式把香港資金調到內地，以補貼內地企業發展，這樣看來，港股應該會一直呈現不景氣狀態，直至貿易戰出現轉機。希望在G20鋒會，雙方會談後會來點好消息吧，雖然我不覺得貿易戰會在會談後結束⋯⋯

最近我把收回的股息都投放在新加坡REITS上，剛買入一隻我一直看好的SGD REITS，希望今年會有大收穫。

P.S. Stand With Hong Kong at G20.

寫blog一週年紀念

不經不覺，原來我寫blog已經一年，這個blog從只得十多個點擊，到現在超過五萬點擊率，我實在慚愧。幾乎絕大部分文章都是我在回家路上寫成，由於我既是一位母親，又有份全職工作，還要兼顧副業-投稿及處理租務，能寫blog的時間其實不多。我把大部分時間，都花在數據分析、租務、工作、副業、以及照顧家人上，能分配到寫blog的時間不多，所以文章往往都是非常簡短扼要，絕小長篇。在這樣的狀態下還能夠有人來看，來留言，甚至還有朋友把我的文章貼在香港討論區內，真的讓我感動又驕傲。感謝每一位來看的朋友，感謝每一位來留言的朋友，感謝引用過我文章的朋友，我會繼續努力，在我的blog內分享更多我認為有趣的投資方案，同時希望大家在blog內互相交流，在財自旅途上互相打氣。

最近想寫一篇關於新加坡股票的文章，希望能夠在下篇文內記下吧。

大逆轉

臨近G20峰會，港股美股都出現上升趨勢，中美貿易戰到底是不是真有定案，仍然是未知之數，但看到自己買入的股票上漲，也是好事，今個星期應該會再收股息，就這樣慢慢減債就好。

最近我想把手上一份債券賣出，換入另一條，但還在思考中。現在主要的工作是做轉按，每到罰息期結束，我就會做轉按，以獲取銀行和按揭中介回贈。透過轉按我可以把還款期重新拉長，既讓通漲為我的債務貶值，亦能降低每月還款額，同時可以取得回贈對冲按揭成本，對我來講一舉三得的好事，令我非常高興。

最近我常常想，到底我要賺多少錢才足夠過好生活呢？本來我的目標是三千萬，現在想想，加上姐姐的生活開支，應該要賺更多。有時我也希望家人比我更會投資，那我就不用那麼辛苦為他們安排了，但回心一想，也許這就是上天給我的天賦，也是我的使命，既然如此，那就好好努力吧。

探究日本樓

一如我之前提過,我認識一位日本物業中介公司老闆,抱著對日本樓的好奇心,我不時有向他詢問日本樓資料。

以我所知,日本國策對外國移民頗不友善,在日本以工作或投資簽證居住滿3-5年可以申請日本永住權,而居住超過5年可以申請入籍,由於日本只接受一個國籍,因此如果要入籍,必須先宣誓放棄香港國籍。跟許多已發展國家一樣,日本正面臨少子化及人口老化問題,因此部份地區物業出現供過於求的情況,所以買日本樓要特別小心租不出的問題,尤其是現在日本嚴打在Airbnb放租民宿的做法,如果不小心買了單位租不出去,又沒有辦法透過Airbnb放短租獲利,面對每月寄來的管理費帳單相信會很心痛。由於供過於求的情況很普遍,因此渴望日本樓能像香港樓一樣大升幾倍的想法是不切實際的,但是假如位置在東京都心山手線附近,由於鄰近商業核心區,因此很受打工人士歡迎,這些地段的物業價格在近幾年還是漲了一點,當然漲幅跟香港樓相比還是差天共地。現在最新的投資方案可以看看位於日本大城市裏的民生商鋪,不但租金回報升幅較住宅高,有的鋪位升幅亦比日本住宅好,是另一個值得考慮的投資方向。因為不少人會用投資移民到日本居住,商鋪既可以住又可以做生意,用途比較多,因此比較受投資移民的人士歡迎,升值潛力亦較大。

外面的世界其實很遼闊,歡迎大家放眼全球,發掘更多投資機會。

學習快樂

我是一個很容易憂鬱的人。最近我的投資回報隨新加坡股票價格大升，加上部分港股價格破頂而穩步上揚，但我卻覺得漲得太少，買入的量不夠多，回報不夠高，因此感到很沮喪，很神奇對吧？明明漲價賺了一筆，我卻一點都不高興。我對自己的要求太高，太渴望再多賺一點了。Slow down！意識到自己有點過壓，我決定明天跟小孩去游泳，減減壓。喜樂的心是我需要學習的課題，希望自己籍著運動，能夠產生更多愉快的感覺。放下消沉，為自己打打氣，加油，好好去遊玩吧。

泰國樓

最近我一直在看泰國樓的資料，暫時結論是樓價便宜但租金收入沒有保證，而且近幾年供應量過多，可能要等市場消化一下，才值得入手。話雖如此，我仍然看好泰國未來的經濟發展，因為環顧東南亞諸國，只有泰國不排華，而且大部分市民以信奉佛教為主，個性比較平和，也比較勤奮，是個值得投資的好地方。近幾年泰國的樓價上漲幅度佔東南亞地區第三位，相信未來將會有更多發展空間，我相信投資泰國，幾年後會有豐碩收穫，但是由於當地物業供應量多，單位比較難租出，而且成功出租後，物業托管公司會收取相等於一個月租金的管理費用，變相縮減了獲利比率，考慮到還需要付物業維修等雜費，很可能買入後要用現金流補貼，換言之，在等候收成期間要節衣縮食，生活變得很難熬，這不是我買入單位的原意。再三思考下，我會密切注意泰國樓的資料，但買入單位則應該是幾年後才可能有的事。

最近收到股息，買了一點新加坡股票，實在太好了。今天是823（領展）的除淨日，祝大家股息收不停。

祝我生日快樂

這個星期是我的生日週，快要大一歲，我現在滿腦子都是計劃，至少想做兩件事。今年生日有孩子跟我一起慶祝，很滿足了。孩子開始懂得唱生日歌，我希望孩子越大越快樂。

今年的生日願望是買一間外國樓，作為生日禮物。暫時比較難實踐，還有許多細節要再思考，但這是我出走外國的第一擊，希望能夠成事。思慮良久，始終覺得需要分散投資，不論在物業還是股債上，所以買外地樓勢在必行。這是一個人生新嘗試，但願一切如願。

祝我生日快樂。

也來一場孤獨的經濟戰

看完金鐘示威，警民衝突的片段後，我的心一直感到非常悲傷。身邊幾個朋友到金鐘和平集會，卻換來幾個催淚彈招呼；金鐘瀰漫著一陣刺鼻、刺眼的催淚氣體味道，簡直像是經歷過一場戰爭。我們的香港，到底是怎麼回事呢？

之前提及過7500（恒指兩倍反向etf），這次找來一隻槓桿比率更高的反向etf，YANG（Direxion Daily FTSE China Bull 3x Shares），這是以三倍槓桿沽空富時中國50指數的反向etf，也就是說，如果富時50指數下跌1%，那麼YANG就會上漲3%。那富時50指數到底包含什麼股票呢？就是港股中的中國藍籌股（H股）。大家可以到官方網站（https://www.direxioninvestments.com/products/direxion-daily-china-bull-3x-etf#）看看FTSE China 50 index的成分股，或者參考下圖：

 

騰訊、建設銀行、工商銀行、平安保險、中國移動佔頭五位，都是相當大型的內地公司。如其覺得對政局無能為力，不如找個發洩點，來一場小小的個人經濟戰吧。

新加坡股票

我一直持有一點新加坡股票，現在港股和美股市場都處於不穩定的狀態，新加坡股票卻節節上升，正好為整個組合平衡了風險，由此看來，地域上、種類上的組合選擇相當重要，配合得宜的話，可以發揮增加息率及降低cut margin機會的功能，網友ccwhk也曾在留言上分享過，值得大家參考。

這幾天我都在留意新聞，到今天晚上總算安靜一點。看到示威者跟警方衝突，內心感覺很難過，香港的未來呀⋯⋯在時代洪流中，我感到有點迷亂。

收到一點港股股息，都再次分配到組合上，也沒有什麼特別好說，就等股息慢慢增加就好了。思前想後，真要移民的話，最捨不得的是父母。我想選擇一種比較慢的移民方法，留在香港多一會才離開，因為我知道，父母不會跟我一起走的，他們年紀大，走不動了。對我來說，放下父母不管，也叫我萬分不願意，所以我極可能是先送走孩子，待父母離世才會選擇留在孩子那邊。丈夫的想法也跟我一樣，我們都希望在父母需要照顧的時候，留在老人家身邊。我知道，我要離開香港的話，父母一定會笑著祝福我，不會介意我不隨侍在側的，但是，父母用愛把我拉拔長大，到他們老了，衰弱了，有許多事情做不了，我卻張開翅膀一走了之，這樣對得起他們嗎？我希望用同等的愛回報他們，就如同他們以前對我不離不棄一樣。暫時計劃是這樣，就看如何實行了。

中國好，香港好？

本來不想再寫關於政治的文章，但我一直覺得有些觀點很有趣，值得拿來討論一下。

不少人跟我講，「中國好，香港才會好」，這個概念聽來好像很有道理，但細心想想，事實真是如此嗎？先講講香港歷史，為什麼香港能夠從一個小漁港，發展成一個國際大城市？因為當時中國打仗，大量資金和人力湧到英屬殖民地-香港，相信這是小學生也讀過的內容吧。那說明了什麼？就是擁有資源的人，會籍著香港為跳板，往外國出走。由於大量資金和人才湧入，香港才能成為國際有名的「東方之珠」。換言之，人才和錢就是因為內地政權不穩，很多人對內地政府管治失去信心，才會來到香港尋找機會，那香港不就是發國難財嗎？是不是應該說「中國不好，香港才好」呢？

1997年，香港正式回歸中國，受中國經濟發展帶動，香港也連帶著享受到中國經濟起飛的好處。好了，這真的是「中國好，香港就好」吧。但細心一想，為什麼香港享受到中國經濟發展的利益呢？因為內地還沒有足夠配套去發展經濟，而香港有。我身邊不少朋友都曾經或正在內地工作，他們正正是去幫助內地發展。那結果換來了什麼？現在內地的港口不論配套設施和人力資源都較香港優秀，上海、蘇杭等地成為著名轉口港，香港的進出口業務卻逐漸式微。既然內地進出口業已經發展得很成熟，就再也不需要把資金和人手調配到香港發展了。這是「中國好，香港不好」的其中一個例子。

那麼作為投資者，我的想法是什麼？我的想法是自私的，哪裡能夠安全地賺錢，我就到那裡。這個概念跟李氏家族的想法一樣，所以大家看到李氏家族的業務出走了。我不想再就政治講些什麼，也無必要去講什麼，只要用行動去實踐自己的想法就好了，對吧？

未來

經過昨天的遊行，我深刻明白到，我的未來不能只留在香港，要走得更遠才是。現在我還未有足夠實力出走，那麼，資產先行，人再走。

剛剛考慮了兩個資金出走方案，一是開立離岸戶口，二是買外國樓。兩者都需要付更多稅款，但能夠順利把資金導向外國，就算人被引渡回國，錢還能留在外地。是時候好好想一想了。

又到假期談定存

又到端午節，我跟部分市民一樣，享受著三天連假。剛看到新聞講中方認為貿易戰不會在短時間結束，這符合我的想法，因為中國不能認輸。我在想，在這段雙方內耗期間，我可以做點什麼呢？美國放出消息指減息有望，於是我把目光放在自己的資產上。也許能趁機會再套現一點現金投資？如果真的減息，那借點便宜錢賺息差也是不錯的選擇。看看定存息率，恆生、hsbc、中銀、渣打的定存利率都只是還好，恆生2.1%，hsbc 2%，中銀、渣打1.95%，似乎不是很吸引，或者買債券更吸引吧。這段時間避險情緒升溫，我覺得債券還是值得留意的。又是一篇短文，接下來就跟孩子去好好玩樂吧。

禁首置

財政司司長發文說留意到濫用首置的問題，有政客倡議物業除名後五年才能以首置名義買入資產，真是妙不可言的建議。站在暫時無錢買資產的業主立場來講，我是很支持司長立法的，因為我是既得利益者，樓宇供應不流通，等於我手上的單位價格會升值。但作為一個香港市民，我是非常反對這個建議，因為樓價進一步上升，等於加劇貧富懸殊，令小市民叫苦連天。

我真的很想問一下這些政客，到底有沒有讀過大禹治水的故事。江河漲潮導致泛濫，不斷用淤泥堵塞河道有用嗎？是，河水不在一地泛濫了，卻在另一處漲得更兇，這不是根本解決問題的方法，所以大禹治水是疏導河道，不是用泥土木板塞住河堤。假設物業需求是洪水，政府用猛招（泥土）壓抑需求（洪水），這是德政嗎？不容許市民甩名，以首置名義買入單位的話，誰是最受影響的呢？如果真的是富豪級的人，會不會介意多付15%買入物業呢？所以政府打擊甩名首置客，等於打擊希望以物業抗通漲的中產，這招根本對富豪不痛不癢。這樣一打，只會減低物業流通量，讓想置業的人無法買入單位，於是物業價格不合理地提升，難道這就是香港市民期望的結果嗎？

香港有這樣的官員，真是大資產家的福氣，小市民的悲哀。

最近令我很有感觸的圖片

這是一張最近看到的圖片，令我感觸良多。

第一張圖是QE後最理想的經濟狀況，財富平均分佈到各個階層，但現實情況是發生在第二，三，四張圖。這說明了什麼？說明了財富流入到擁有最多資產的人手上，草根階層根本沒有受惠，貧富懸殊加劇，但政府卻管不了。那麼作為草根，我可以做什麼？唯有就是自強不息吧。

也談移民

不久前看到murcielago兄發文分享成功移民澳洲的喜悅，真是值得高興的人生大事！我也一直期望能夠移民，而這個希望近來越來越強烈。我的想法是，成功獲得戶籍後，到外地工作好幾年以換取永久居民資格，之後就在香港、外地兩邊走，到真的老得走不動了，就在外地長期定居。

促使我萌生這個想法的原因，是因為我覺得，我的孩子需要一個更廣闊的世界發展自我。香港是一個適合賺錢的地方，低稅率、沒有太複雜的稅法、醫療保障費用不高、失業率低、女性就業也不太受歧視，加上自己的學歷在本土有認受性，佔盡主場之利，在香港要賺取五位數字月收入並不困難，若是更努力一點，稅後月收入六位數也不是夢想。但這樣一個功利至上的社會，除了當一個賺錢機器能夠受人尊重外，還有什麼值得驕傲嗎？我一直都在為支撐家庭而努力，絕對明白金錢的重要性有多大，我不會故作清高的說錢夠用就好，但是我一點也不願意孩子跟我一樣，為追求物質而活得戰戰兢兢。如果我有能力，就給孩子一個出國的選擇權吧，至於孩子會不會回流，按各自意願去過活就好，至少我盡力給孩子提供更多向上流的機會了，算是對得起下一代吧。

我的移民夢應該還要十年才完成，希望自己在這段期間能夠更努力儲存資產，待時機成熟，就可以實現理想了。

反向操作

港股跌穿27000點，如果大家覺得會繼續下跌，可以看看恆指兩倍槓桿反向ETF（7500）的資料，這個ETF反向追蹤恆生指數，簡單來講就是：恆指跌，7500股價就會升，買家贏，恆指升，7500股價就會跌，買家輸。首先聲明兩點，一是反向ETF目的是用來對冲股市下行風險，不是用來炒賣的工具，二是我沒有買，因為我以前試過做類似對冲，效果並不理想。要減低風險，其實應該從整個資產配置著手，不應該以單一途徑做對冲來解決問題，這是我的經驗。

美股也在下跌，貿易戰是一場持久戰，就看雙方內耗結果如何。我沒有操盤買賣，只是一直在收股息，靜候黎明。剛剛看到CCL大破頂的消息，我想，我要做的已經在去年做好了，現在就等候收獲吧。

不要用耳朵聽，要用眼睛看

多年前，哥哥跟我講了一句說話，到現在我還牢牢記住。「要判斷一個人是否可以付託終身，不要聽他說過什麼，要看他做過什麼。」這句說話，不但可以套用在揀選伴侶上，也可以用作衡量誠信的指標。要判定公司股票是否值得長期持有，最簡單的指標是看派息率，擁有五年或以上的派息紀錄，並且每年股息都有增長，就是公司可信的其中一個指標。另外是留意管理層的對外宣言，將股東大會上管理層向股東宣布的內容，跟下一個股東大會的內容對照一下，就能發現管理層有沒有兌現上年講過的業務承諾。

同樣原理可以套用在財演、KOL、時事評論員、議員、甚至blogger身上。有些KOL明明沒有花過一分一毫購入產品，卻在自己blog內拿著廠方提供的試用品發推介文，這些在台灣ptt提及的所謂「業配文」，你們相信嗎？我覺得，看那些KOL肯不肯自掏腰包買下產品，就是最寫實的產品評鑑。與其用耳朵聽哄人的話語，不如擦亮眼睛來觀察對方的行動吧。

樓市一定gogogo？

最近看到風兄新作講及台中樓，非常值得大家一看。讀完全文後，也引發了我一點思考。

樓市一定gogogo嗎？其實要談這個問題，應該從最基本的貨幣供應來說明，現在的情況是，由於各個國家都在發行貨幣，世界充斥了鈔票，當大量貨幣追逐數量有限的實物時，換取實物所需要的價錢上升，道理就是這樣簡單，不需要說得太複雜。因此，在鈔票沒有減少的情況下，換取實物所需的等值價格亦會維持同一個高位，造成gogogo的錯覺。說穿了，不是我們買入的單位價格上漲了，而是政府發鈔，推高了單位價格吧了。換言之，如果是一個每年年薪增加超過通漲的人，並不會覺得樓價無法負擔，反而覺得越來越能用錢換取更多享受。因此我常常提醒自己，不要用自己口袋有多少作為物質的衡量標準，我口中的「貴」，跟李首富口中的「貴」，很可能是兩個截然不同的數目，我無法負擔在全世界各地都買入資產，希爾頓家族卻可以，便宜與昂貴是看個人/家族能夠從貨幣洪流中獲取多少資本來決定，我們每天都在跟全世界擁有不同資本的人爭取換購實物，這是個殘酷無情的比賽。

我敢說，如果我擁有更多收入，我還是會買更多資產，因為我賭的是全球惡性通漲問題不會在短時間解決，不是賭全球資產一定gogogo。客觀看全球物業，有價值的依然是漲個不停，一位專做日本物業買賣的中介老闆（不是人氣KOL）跟我講，東京都沿著山手線的物業，價格一直在漲，而東京市的小鋪位更一直都是投資者搶買的對象，當然對比香港，日本樓的漲幅小太多了，但價格並不是停滯不前，而且單位一直是出租中，光收取租金已經足夠填補按揭利息。你不想參與這個競爭遊戲？對不起，你一出生就已經被逼加入，我們誰都沒能選擇退出，直至我們停止呼吸才終結。既然身不由己，就在有生之年好好參與吧。

除淨前後分析

這是一個值得思考的問題。

我買入了一隻股票，假設買入價$1，共28000股，每次買賣以2000股為一個單位。已知股息收入為每股0.15，現價0.8，我一定要賣出部分股票套現，那麼我應該在除淨前趁高位沽貨？還是除淨收取股息，然後在相對低位沽貨呢？

首先已有資料是：
- 股息為28000*0.15=4200，每單位可以收取2000*0.15=300
- 股票現價0.8，即我已虧損1-0.8=0.2，每股虧損額為0.2*2000=400。換言之，每下跌0.1，每賣出一手股票就虧損$200。

1）假設除淨前股價升至1，除淨後跌至0.8，不加入手續費成本的話，除淨前賣出2000股會損失股息$300，除淨後賣出2000股會得到股息$300，但損失股價$400，即總共虧損$100。

2）假設除淨前股價升至0.9，除淨後跌至0.6，撇除手續費成本，除淨前沽一手股票會損失股息$300+股價虧損$200=$500。除淨後沽一手損失$800，但收回股息$300，即虧損$500。

3）假設除淨前股價升至1.05，除淨後跌至0.7，手續費成本不算的話，除淨前沽一手會損失股息$300，但賺回股價0.05*2000=$100，即損失$200。除淨後沽一手損失$600，但收回股息$300，即虧損$300。

從以上三個情況來看，只有第二個假設是除淨前後的虧損額都一樣，這說明一個道理：如果股價在除淨前後相差0.3（30%），那麼無論是除淨前還是除淨後沽，虧損額都是一樣。如果股價在除淨前後相差少於0.3（30%），那麼除淨後沽是最佳策略；而除淨前後相差大於0.3（30%）的話，則除淨前沽貨是最佳策略。

準確估計市況並作出決定是相當重要的做法，希望籍著以上例子，能解釋到如何作出最有利自己的行動。

（P.S. 小小回應：我並沒有計算手續費成本，因為用ib買賣港股基本上沒有太多額外費用，而且每間銀行/證券行所需付的經紀佣金和代收股息的費用都不一樣，加上實際交易股數很有可能不是小額，為方便觀察最終結果，就不仔細列出了。當然在正式買賣股票時，是需要把交易手續費和收取股息的成本也一併考慮的，謝謝網友提點。）

也談blogger封筆

剛剛讀完止凡兄的「blogger封筆」一文，又看過一些回應文章，覺得自己也不妨寫一下對blogger封筆的感受。

我覺得寫blog文，如果被攻擊就意興闌珊想封筆，那麼碰到人生更大風浪時，豈不是要跳樓自殺了？blogger跟看文者現實生活中並不認識，都已經搞得要生要死了，很難想像他們面對人生更多無奈事時會不會更難接受。網上事網上了，其實用不著太認真的。我一直沒有在blog內留下電郵或者facebook帳戶讓人跟蹤，就是因為每件事情一旦過份沉迷，就會變成病態，對自己有害，很玄妙對吧？說穿了就是把寫blog當成kill time的活動，輕輕鬆鬆就好，不用太擔心有沒有人想看。我的blog文說自己生活事的也多，如果非要篇篇都是精品，反而給自己添加壓力，根本沒有必要。當寫blog變成壓力，就自然不願意再寫了。

總之，不用太在意點擊率或是追蹤者有多少，能寫就寫，隨心就好，這是我寫blog的原則。

對不起，我突然無法在自己blog留言（笑），沒有回覆請莫見怪。如果有留言值得大寫一文，我絕對會動筆的，待我的google帳戶修理好，我一定會逐一回覆，謝謝。

有趣的地域套利

剛剛看完ccwhk兄的blog，其中一文講到地域套戥，是相當有趣的獲利方法，建議大家一讀呢。

ccwhk兄提到，778(置富房地產信託）在新加坡也有上市，編號為F25U。由於地域不同，兩者在價格上也有不同，如果能夠以高價賣出778，再以較低價買入F25U，就能夠做到地域套利。同樣的把戲其實可以用在上海A股跟香港H股上，由於部分公司在上海和香港都有上市，以同樣手法買賣同一間公司的H股和A股，也能達到地域套戥的效果。另一個例子是ADR（美國預託證券），不少公司的股票能夠同時在美國和香港買賣，HSBC、中華煤氣就是好例子。利用地域性的差異來買賣股票，也是很新鮮的想法。其中會產生的風險是匯率，由於買賣的貨幣不同，需要考慮兩種貨幣匯率不同的問題，小量股數還好，數額大的話這個問題會影響實際股息收入，不得不注意。如果有適當對冲匯價，就能夠真正賺取差額了。

特朗普持貨名單

最近有朋友分享了特朗普持有的十隻美股，說來也算很有趣，可以分享一下。名單中出現了VISA（V），Genernal  Electic Company （GE），Nike Co. （NKE），JPMorgan Chase & Co. （JPM），Johnson & Johnson （JNJ），PepsiCo Inc（PEP）等等耳熟能詳的大型股票，而他持股分數最多是Apple Inc. （AAPL）和Microsoft Corporation（MSFT）。不知道名單真偽，不過光看股票名字，都是非常優質的公司，也值得參考一下。

我覺得相比港股，美股比較適合長線投資者，因為在低位買入優質的大公司後，基本上不用擔心會一沉不起，不過令人可惜的是，外國投資者收取美股股息時，會被徵收30%股息稅。我的想法是，把部分資金投放美股，能夠降低資本過份集中在港股的風險，也是應該考慮的操作。

回升？

總算撐到兩隻股票除淨，預期下個月會收到股息，實在太好了。

對我來講，總算是熬過最艱難的時刻，雖然今天又收到租客要退租的消息，不過還好，再找下一個租客就可以了。

雖然我似乎不時談論股市，但其實這個月我並沒有做什麼操作，只是靜候風暴過去。現時港股回升了一點，我依然什麼都沒有做，因為我看不透後市。與其妄動，不如安靜吧。等待𥌓光是非常沉悶但又最為重要的，因為失去希望就會不理智地拋售資產，令自己蒙受損失。有人說「逃犯條例」通過就要賣樓，否則很有可能被充公房產，我的想法是如果要被凍結財產，那我持有什麼類型的資產都會遭殃，把樓房換成股票難道就會不同嗎？一樣的。重點反而是把自己移到安全的地方，然後安排轉移財產才對。

既然短期內做不到財產全部轉移，而又擔心條例生效後失去保障，為什麼不提出反對呢？放手一搏至少比屈在暗角處悲鳴有用得多吧。

又談貿易戰

坦白說，我覺得貿易戰對香港的最好結果，就是和談不斷拖下去，直到美方喊停為止。單看條款對中國的確是非常嚴苛，如果中方答應了，那往後經濟絕對會受影響，有可能跟日本一樣陷入經濟僵局。如果不答應，賭雙方內耗美國會先屈服，只要中國支撐得比美國久，等美國總統大選一到，至少會迎來一個協商出口。所以中方態度就是儘量和談，拖延時間，談不朧不要緊，時間一過真正達成共識的機會就會來臨。這段期間，真的不要貿然買入港股A股，因為事態一日未明朗，每個貿易戰消息都會觸發股災，想投資可以考慮買入債券避險。

聽說香港有行業已經開始凍結人手了，我只是希望，貿易戰的火花不要禍及香港經濟就好。

五窮

寫文章的這一刻，我非常赤貧。

我並不是在富裕家庭中出生，能夠讓自己的財富增長，除了一點智慧外，還有一點運氣。對，大家沒看錯，是運氣。我每次買資產都是近乎all in，因此流動資金不多，要應付額外的生活開銷會很吃力，這也令我對現金流有更深刻的體會。由於實體資產流動性比較低，套現比較困難，因此手持流動性較強，同時能提供現金流的工具，比如股票、基金等，往往能變成救自己一命的最後一根稻草。資產配置是相當重要的工作，除了不能快速變賣，但升值回報驚人的資產外，也應該持有能支撐現金流，並能快速套現保命的資產，這樣才能幫助自己渡過難關。作為有小孩的家庭，有些額外費用往往會讓自己陷入財政危機，這是我在這個月得到的深切體會。幸好我還有另一半幫忙分擔壓力，如果只得自己一個工作養家，相信會更加艱難了。

捱過了就是一條好漢，希望快到月底吧（笑）。

發揮長處

深宵時份寫篇短文。

以前偶爾聽電台節目，有位DJ講過一句說話，令我留下很深刻的印象，大概意思是：長大後我漸漸發覺，每個人都有獨特的優勢，只要將自己的優勢強化到極點，就能達到目的。回心一想，我們往往做很多工作強化自己，並嘗試克服自己的弱點，其實是不需要的，只要自己的優點強烈到別人可以無視自己的缺點就可以了，比如一個漂亮但脾氣不好的美女，只要美到男人可以無視她的臭脾氣而照顧她一輩子，她就算成功了；或者一個有錢但貌醜的男人，只要他有錢得讓一眾美女無視他醜怪而一生守護他，他也是成功的。因此，知道自己的長處，然後把優點發揮至極致，才是首要任務。

在香港這個小社會，不幸地每天都要面對與不同人的競爭，如何能突圍而出呢？就是強化自己獨有的優勢。比如我在上篇文章留言說「綠表人士的最佳策略是買二手居屋」，這是利用自己獨特優點的想法，從小眾市場中爭取最大議價空間。另一個很有用的策略是X幹，雖然我不屑為之，但富有的近親、伴侶無疑是強而有力的好幫手，應該好好利用這個優勢達到目的。

行文到此，作個小品紀念。

居屋小知識-獻給網友

由於房委會會為居屋準買家作擔保，30年內免壓力測試，保證銀行批出按揭貸款，加上地價折讓，居屋一般比私樓平30-50%，因此很受市民歡迎。二手居屋有自由市場（即白表）及免補地價（即綠表）之分，綠表及白居二人士可申請買入免補地價之居屋，最長按揭年期為25年，最高按揭成數達95%；白表人士可買入已補地價之居屋，買賣手續等同私樓，最高按揭成數亦與私樓一樣為90%。

為什麼二手居屋樓齡越新越值錢？一來樓齡新，相對需要付的維修費越小，二來房委會的居屋擔保期為30年，按指引，擔保期完結時，未償還按揭貸款必須降至六成，因此樓齡越新，越能拉長按揭還款年期，而且銀行能提供的按揭成數也更高，若買入樓齡較舊的二手居屋，能承造的按揭年期較短，同時亦需要降低按揭成數，也就是說，二手居屋樓齡越新，需要付的首期越小，而且每月還款額亦較低，供得比較輕鬆，因此樓齡較新的居屋單位比較受歡迎，價格亦比較貴。一般來說，買入1999年後首次放售，即樓齡未超過20年的居屋，獲批95%按揭及還款期25年的機會比較高，如果手上的首期不多，可以查看符合這個條件的居屋。如果能夠繳付四成首期或以上，但月入不高，建議還是向樓齡較舊但未過擔保期，即21-30年樓齡的居屋下手，因為競爭較小，議價空間較高，同時亦因為還在房委會擔保期內，所以承造按揭時免壓力測試。

希望以上資料能幫助到想買居屋的朋友。

財務迷思：X幹？

最近我的朋友group內談起父幹、母幹、伴侶幹、甚至子女幹，亦即是依靠富有的父母、伴侶、甚至下一代讓自己財務自由，想想也是值得一寫的題材，就寫篇短文記下。

我身邊也有不少「X幹」（X=父母兄弟姊妹伴侶子女etc）人，他們似乎很幸福，不用勞心勞力。但如果問我會不會想有「X幹」呢？老實說我自問沒有這個福氣，也不覺得有這個福氣是非常幸福的事。通常能夠接受「X幹」的人，都願意接受自己當一個被人飼養的寵物，因為不順著主人的脾氣，就得不到物質供給，這樣依靠著別人過活，每天俯伏在別人的鼻息下呼吸，並不是高傲的我願意接受的命運。我情願辛苦，情願疲累，都要用自己雙手累積財富，不用看著別人面色做人，這才是真正的自由。我不會說「X幹」不好，只是當別人幫忙的時候，有沒有想想，他們要求自己付出的代價是什麼？there is no such thing as a free lunch，我是經濟學的信徒，建議大家在享受看似免費的優惠時，先讀一讀no free lunch theorem吧。

（P.S. 下一篇寫居屋，一定）

令人喜悅的大破頂

剛剛翻看了資料，上年換入的三房單位和一個非住宅物業，最新成交比我買入價高了一點，實在令我很高興。按計劃，兩三年後我會再換一間樓齡更新的收租單位和更大的自住物業，相信是最後一次換樓了，運氣好的話，過幾年我會再買一間已補地價的居屋，完成一個單位自住，兩個單位及六個非住宅物業收租的想法。如果現在把從股市賺來的資金抽走，我的資金應該足夠多買一個單位，但一想到辛苦弄成的現金流就此消失，我又萬分不捨。要再想想辦法，在不犧牲現金流的情況下完成我的計劃。

這個網誌紀錄了我在上年撈底入樓市的情況，一如所料，今年樓市迎來了大陽春，這是對自己眼光的一個認同，比賺取實利更令我高興。投資是一個孤獨的工作，即使做過分析也不知道未來經濟走勢是不是符合自己猜想，而獲利就是市場認同自己想法的一個憑證，得到認同的喜悅促使我不斷做分析，樂此不疲。我就是那麼愛自虐，常常腦袋想個不停，有時的確讓自己太疲累，這是我需要注意的地方。

昨天按計劃寫好稿件投了文，一切事情都在預期中順利進行，實在太好了。現在就只剩下理順外匯問題了，要好好加油。

深宵行文

行文之際，我正在看著美股走勢，孩子躺在我身旁似睡未睡。

美股近日造好，氣勢如虹，相信還會再升一點。我並沒有入市，只是看看美元匯率而已，主要任務還是陪伴孩子入睡。看中一隻正在低位的美股，但想了想，還是作罷，不買。

孩子終於徐徐睡去，我發現我的孩子並不會邊聽故事邊睡覺，反而說完故事後，做自己手上的事，讓他處於安靜環境，他才能入睡。

最近在研究匯率，還是想不到好辦法對沖風險⋯⋯唉，還是明天繼續想想吧。明天應該會再寫一篇文章投稿，希望能有靈感吧。

無忘初心

寫這篇文章的原因，是因為想起一個搞劏房的人。

沒錯，誰都很希望賺更多錢，誰都希望生活過得更舒適、更自由。但是，己所不欲，勿施於人，財富不應該是從剝削最低下階層而來的，這是我的小小堅持。很多時候，我都會聽到一些另類的賺錢方法，比如好幾年前聽說有協助越南少女來港這檔生意，每個成功個案可以分到十萬，利錢不少的。又例如現在有些單身老人跟內地女士假結婚，之後女士以家暴為理由申請離婚及公屋，兩人成功離婚就當是完成任務，每個成功例子同樣可以賺取幾十萬。驟眼看，似乎都是無本生利，但是這樣出賣靈魂去換取財富，真的該做嗎？

我聽過太多搞劏房的人跟我講，劏房是好事，沒有劏房窮人就不可能有那麼便宜的房子租住，可能要露宿街頭。朋友，別說笑了，這是在剝削沒有能力租一整個單位的一群來撈錢的行為，不要把可恥的事說成是豐功偉績好嗎？君子愛財，取之有道，每個人都應該得到基本尊重的。我們在追逐財富的同時，也希望不要迷失方向吧。

一動不如一靜

相信這是在台南寫下的最後一篇文章了。

港股下跌，有報導指會跌穿29000點，就看後續情況如何吧。放假時我大部分時間都不看股市，不過要想想是否需要調整一下mpf的分佈。

現在以靜制動，先好好享受難得的假期。我手上有兩三隻股票在五月除淨，加上每月派息的CEF，將會收到好幾筆股息，實在太好了。看了看facebook，似乎被avengers 4 end game洗版，我沒看前一集，也沒什麼追看新片的慾望，估計香港應該沒有什麼大事發生吧，否則facebook應該充斥著別的新聞了。也好，no news is good news。

本來預期要花一筆小維修費在收租樓上，幸好有個好租客自行處理了問題，使我決定暫時不跟這個租客重訂租約。本來這個單位的租約比市價便宜了一點，我想到六月就調整一下租金，不過想想還是算了，住客愛惜我的單位比調高租金更重要，與市價租金的差額就當作是單位維修費吧。

這個復活節跟以往的不太一樣，有位我很尊敬的長輩入土為安了。人生是非常短暫而神奇的旅程，希望自己活在當下，用心感受每一天。

台南小遊記

旅行快到尾聲了，就寫寫我對台南的旅遊心得吧。

1）台南舊區好多廟宇，孔子廟、天后廟、祀典武廟、城隍廟、保安宮⋯光是簡單說說已經有好幾個，聽說廟會時人很多，很熱鬧。

2）台南十鼓仁糖文創園區是溜小孩和大人玩樂的好地方，持外國護照買票能打折，裏面地方大玩一整天剛剛好，不過夏天來的話可能會比較熱，因為有部分設施在戶外，不愛流汗的人可要注意了。

3）台南真的有好多夜市，比較有名的是花園夜市、武聖夜市、大東夜市，記夜市開檔有個口訣，就是「大大武花大武花」，週一至週日夜市會順著上述口訣開攤。

4）台南的食物，味道普遍比高雄、台中、宜蘭好，價錢也較便宜，難得連路邊不知名小攤都很有風味，對愛吃的我來講真是一大喜訊。台南比較道地的菜是烤海鮮、鱔魚意麵、小卷米粉、肉圓等，都很好吃。

5）溜小孩的聖地包括奇美博物館、十鼓、武聖夜市、安平古堡等等，視乎住台南哪個位置而定。這次我住的是中西區，距離郊鄉地區遠，加上不想包車或自駕，因而沒有跑到走馬瀨農場和七股鹽山，但估計這兩個地方都適合溜小孩。

真是捨不得離開這個好地方，希望不久又能再來台灣遊樂吧。

淺談台南樓

這篇文章是在台南寫下的，是的，我已經飛到台南渡長假了。

我一直很喜歡台灣，不僅食物美味，生活指數比香港便宜，同時亦有很多適合孩子遊樂的設施，而且台灣人大都熱情好客，因此台灣成為我每年外遊的首選。這次去的是台南，竟然跟當地人有一點點語言障礙，讓我有點驚訝。我自問國語流利，但完全不懂閩南語（即本土台語），而他們的道地食物用國語發音會很奇怪，比如炒蚵仔，我用國語跟路邊攤的老闆講，老闆回了個黑人問號的表情給我，實在很搞笑。我發現五十歲或以上的本土台南人對國語理解度會低一點，畢竟是做本地人生意多，也難怪他們不太會聽國語。幸好他們都很友善，就算客人說的話他們不太聽得懂，只要客人肯用身體語言，比如指著餐牌上的某度菜比劃下，他們也會儘量嘗試理解客人的要求。

我住的地方附近有家永慶不動產，犯賤的我又發揮八卦精神，在買外帶食物時跑去跟中介問東問西。原來台南樓有所謂高樓和大樓之分，高樓就是不超過十層，一梯數伙的單位，大樓就是整座建築超過十層以上的單位，透天厝就是全橦房子，類似香港的村屋，不過價錢當然比香港便宜。台南中西區聽說是發展度比較高的地段，一橦建築坪數130坪左右的透天厝最貴賣2980萬台幣，大約八百多萬，其實也不算跟香港相差很遠，但按一坪等於36呎來換算的話，就是買4680呎只需要八百多萬港幣，天呀⋯⋯

光談數字我想有點難理解，讓我具體說明一下我為何那麼吃驚。元朗有不少具備屋苑管理的村屋，其中比較大型的是錦綉花園，以我參觀過的為例，一橦共有三層，地下和中層各七百呎，第三層是小閣樓，估計一二百呎吧。現在類似這樣的村屋大概賣一千五百多萬港幣，換言之，台南一橦透天厝的面積總和，等於二至三間錦綉花園，但價錢是香港村屋的60%左右（汗）。

私心幻想，如果有餘錢買個台南單位來渡假，該有多好呢。

李嘉誠致富之道

剛從yahoo finance看到一個消息，是李嘉誠旗下公司有份投資的「獨角獸」Zoom Video Communications，Inc.，美國時間18日已在紐交所上市，首日掛牌一度爆升83.33%，收市升72.22%，報62美元，市值飆升至近160億美元，看來李嘉誠又在這次投資上大賺一筆。

李嘉誠是在香港掘起的大商家，同時也是香港首富，這位90歲老人不但沒有退休，還孜孜不倦地尋找投資機遇。在他而言，投資決定是一個又一個挑戰，而他一直享受被挑戰，然後從跨越難關中獲得樂趣，我相信做生意於他而言已經不是工作，而是興趣了。

我相信不少人擁有類似李嘉誠早年的經歷，貧窮家庭出生，後來到親戚家打工，還娶了老闆的女兒，當然大家可以說李嘉誠的第一桶金是從太太娘家而來，但有多少人能夠把一家小小的工廠搞大，變成現在的長江、和黃呢？我看到更多的例子是，不少廠家趁著自己本業還有利錢時就把生產線賣給對手，自己拿著一筆為數不少的錢退休養生。是什麼推動李嘉誠退而不休，一直活躍於商界呢？我相信是一股挑戰自己的精神。如果不把解決難題視為享受，我相信李先生絕不會有如此超卓的商業成就。這股迎難而上，遇強越強的精神，才是他成為首富的主要原因，而此特質其實是許多實業家的共同特徵，比如Bill Gates，Zuckerberg等，都是把興趣變成實業的表表者。

要變出更多財富，首先要對物質有慾求，喜歡把錢用得其所，才會重視每一個銅板背後的價值。對金錢價值的觸角，某程度上，真的是天生的，有些人天生就不重視錢，但不代表這些人一定會貧困，籍著教授儲蓄和保持現金流的方法，就算不求大富，也至少可以保持生計。

不能用ib進行交易的地區

我一直對台灣股票和泰國股票有興趣，尤其是台灣0050 ETF，這是類似香港盈富基金的ETF，許多台灣blogger都提及過，買0050等於買入台灣50隻優質股票。相比之下，台股給我的感覺是類似美股，沒有A股那麼波動，看來也是比較適合投放資金的市場。

查了查ib，原來在亞洲區，ib只可買賣日本，韓國，香港等地方的股票，台灣股市不在其列，因此沒辦法用ib買台股泰股，實在很可惜。不過從地區清單上發現，原來ib也可以買英國股票的，也許要再詳細看看英股的稅務安排和股息，如果有值得投資的好股，似乎也可以考慮入手呢。

日本JREITs也是我很感興趣的股票，我要再花時間看點資料，然後嘗試投放一點資金買入他們。

補充一下延期年金計劃的資料，這是剛從網上看到的文章，寫得不錯，可以給大家參考。

（P.S. 由於這篇文章的點擊率相當高，我就多寫一點關於如何在美國股市買賣台股的資料吧。部分台股在美國也有上市，比如富邦金控FBND、台積電TSMC、聯華電子UMC、富士康HNHPF、中華電訊CHT等，都可以用IB買賣有關股票。希望以上資料能夠幫助大家入手台股吧）

忙，忘，盲

生活還是一樣的忙碌，投稿、看股市做分析、工作、照顧寶寶，每樣都要做到最好，真的令人疲於奔命。

我花了一點時間給AC兄留言講期權，感謝AC兄沒有責怪我多嘴，倒是自己反省了一下，覺得自己有缺失。我常常因為無謂的正義感而招惹許多不必要的爭執，難得AC兄拋磚引玉，寫了一篇有深度的好文章，我卻多加把嘴說三道四，似乎不是很厚道。AC兄，對不起，請原諒我多言多敗。

股市也是如常上落，我沒有操作，只是偶爾看看。工作忙碌得很，託賴還是可應付的水平，好感恩。本想再寫點關於衍生工具的東西，但想想還是作罷，自己也是玩票性質操作過，而且操作目的是對冲風險，既然都是外行，就無謂獻醜了。

最近又跑去看單位，這次是新落成的屋苑，外觀相當漂亮。每次參觀完單位，我都會有「要更努力賺錢」的想法，真是太愛鞭策（抑或是鞭打？）自己了，嗚嗚，其實我只想當一個給老公養的笨太太呢。

標題是「忙忘盲」，因為用國語發音的話，三個字聽起來相當相似。我是一邊哼著李宗盛的舊曲「忙與盲」，一邊寫下這篇文章的。什麼時候開始，我都忙得分不清歡喜和憂傷，忙得沒有時間痛哭一場呢？

股神？

最近看到特別多報導股神的新聞，這意味著股市將會越來越熾熱，越來越多人願意把資金投入市場，大家要小心。在適當時候穿回泳褲，才能避免退潮時出醜人前。

我在這次漲潮的收穫相當豐厚，由於幸運地押對了債券和reits，投資成績更勝2016年。目前仍然未到我所期待的高位，就看4月尾貿易戰談判如何了。無論如何，我應該會再進一步減低槓桿，以防萬一。

今日ib借入港元的息口高至六厘多，實在很嚇人。當務之急是要停止借港元，到底應不應該買入美元沽出港元呢？似乎也應該下手了。

我會在復活節假期外遊，輕鬆一下，相信也是一個愉快的旅程吧。

題外話：我發現我的blog經常有人用google.com搜尋進來。我嘗試在google.com輸入“june summer”，發現第一個搜到的就是自己的blog，真是一個大驚喜。謝謝大家來看～

真愛

這是等待食物到來前寫下的短文。

近半年來，我一直跟一位正在辦離婚手續的好朋友通消息。她戀上了一位富有的人夫，毅然決定跟自己的丈夫離婚。由於是女方出軌在先，又主動提出離婚，而她跟她丈夫又有小孩，她身邊的許多朋友都責怪她不顧孩子死活。她的家人、朋友都因此離棄了她。

我一直安靜地聽著她的故事，不想在她痛苦的時候添加責難。她是一個既追求戀愛感覺，又講究生活享受的女孩，也許很多人會覺得她是個蕩婦，不值得同情，我卻覺得，儘管我不同意她的做法，但追求真愛其實不是過錯。我明白她跟她丈夫步調不一致的痛苦，雖然我不認同這是當小三的理由。

真愛到底是什麼呢？我不知道。也許是因為家庭環境，我早就養成對物質不太渴求的習慣。我的願望一直都簡單，就是家人都過得幸福快樂。我想，她渴望真愛的想法，就跟我渴望家人幸福的想法一樣吧，也許我不是完全理解，但我覺得，誰都沒有權利去作批判的。

希望她能更快樂一點吧。

可扣稅自願性供款 (TVC)

最後一個可扣稅方案是可扣稅自願性供款 (TVC)，也是我第一時間淘汰的方案，但想到可能大家對這個計劃有興趣，所以也寫一寫吧。詳情大家可以參考以下網址：

http://www.mpfa.org.hk/tch/information_centre/faq/tvc/index.jsp

這個計劃簡單來講就是送錢給基金經理。最令人不滿的是要到65歲才能提取供款，放mpf的錢虧了還要每年繳付基金管理費，簡直是人神共憤。要投資外國股票的話，我用證券行進行買賣就可以了，不需要沒用的基金經理為我操盤，謝謝。

最近樓市的確非常熾熱，我常常接到中介的電話問盤，煩人得很。希望能夠把合資的幾件小資產沽出，換成一件單名持有的小資產吧。

特色單位

最近跟一群朋友去參觀新落成樓盤的特色單位，看到一望無際的海景，忍不住感嘆，住這裏真是高級享受呢。

業主開價二千多萬，呎價來講算高，所以我們都是抱著白撞心態而來，實在對不起業主呢。好久沒有跟這幫朋友一起聚會了，這次既能看樓盤，又可以跟一班老友聚一聚，讓我非常高興。我這個人很頑固，不是很願意結識新朋友，現在常聯絡的都是好幾年前認識的。這群朋友跟我有共同興趣，就是喜歡參觀單位、分析股市樓市，能夠跟他們一起分析、討論，一直令我感到愉快。我想，如果沒有認識他們，我應該會很孤獨吧。能夠跟志同道合的朋友見面聊天，即使是短短一兩小時，已經是人生一大快事。

期望下一次再去看複式單位，讓自己更有動力賺錢享受。

短假期

這個短假期我是在疾病中渡過的，但還是帶著孩子和姐姐出發，去了趟短程旅行。

我喜歡假期時跟家人在香港到處遊玩，通常會先到酒店休息一下，然後帶孩子在附近景點玩耍。會訂酒店是讓孩子睡著時有個地方休息，畢竟遊玩還是頗消耗體力的。也考慮過孩子累了就直接回家，但粗略計算過，坐的士來回景點的費用，跟住酒店的費用差不多，那乾脆省下交通費去住酒店更舒服。我會預先準備好住宿，因為預訂的話價錢會便宜一點，加上折扣優惠碼的話費用會更優惠，大概等於跟孩子吃一次親子餐廳左右，並不算昂貴。這樣的活動大概每個月一次，給孩子放電之餘，自己也有去渡假的感覺，實在太好了。

股市已冲上30000點左右，證明早前把MPF換成恆指基金是正確的，就擁抱著大升市，好好大賺一筆吧。

延期年金計劃

由於自願醫保計劃的條款不太理想，我開始嘗試了解其他可扣稅方案，其中一個是延期年金計劃。延期年金含有人壽保險成份，又能達到強逼儲蓄的效果，是相當不錯的保險產品，加上可以扣稅，上限達到6萬元，使計劃顯得更加吸引。有關延期年金的定義和產品詳細資料，可以參考錢家有道網站。

https://www.thechinfamily.hk/web/tc/managing-your-money/qdap-tvc/what-is-qdap.html

懶打字的我就不重複寫了。暫時查看了hsbc和中銀的產品條款，有幾個細節我覺得很不錯，一是可以用信用卡繳付供款，二是如果在五年供款期內失業超過30日，可以申請延遲供款，只要在365日內補回供款就可以了，年金計劃在一年內還保持生效。三是到50歲發放年金時，可以彈性選擇一筆過提取全數結餘，或每月支取部份年金，這些條款都是相當人性化的設計，比自願醫保計劃好太多了。唯一令我覺得可惜的是這兩間銀行提出的計劃，都要求投保人年紀至少到40歲，那即是我暫時不能買了。AIA有個延期年金計劃可以讓18至65歲人仕購買，但我想了想，銀行那幾個計劃似乎合理一點，假設18歲買，50歲才發放年金，那資金扣在保險公司32年無法支取，這麼長時間無法控制自己的錢生成利潤，實在不太可取。

如果大家年滿40歲，我覺得中銀那個計劃還不錯，不過我的目標是滿45歲時買hsbc延期年金計劃，希望成事。

自願醫保

4月1日公佈自願醫保計劃,大家可以到以下網址看看資料。

https://www.vhis.gov.hk/tc/consumer_corner/index.html

初步看來可節省的稅款比想像中少，另外只保住院、動手術，不保門診，令我覺得有點雞肋，因為會發現身體出狀況，第一步都是先經門診檢查發現異狀，住院反而是再退一步了，而且碰到嚴重疾病，私家醫院都會直接轉介病人入住公立醫院，那請問住院計劃有何作用？用來向保險公司索取入住公立醫院的費用嗎？最令我覺得不妥的地方，就是若要住院，要先付費再向保險公司索償。現在有些住院保險是只需在入院前通知保險公司，保險公司就可以代支住院費，病人不用付款，為什麼標準條款沒有加入這個考慮呢？一個病重的人往往沒有力氣去跟保險公司搞手續取回醫藥費的，是不是身無長物的話，就算有醫保都不能入住私家醫院呢？政府到底有沒有考慮嚴重病患的死活？我只查看了標準計劃，也許靈活計劃會有比較理想的設計吧，但標準計劃給我的感覺就是四不像，條款很統一，費用很便宜但一點都不人性化，好處就只有保障未知的投保前已有病症和保証續保到100歲了。

也許我再多看一些資料再下定論，目前看來這個計劃一點都不吸引，實在遺憾。枉我還對這個計劃滿懷希望呢，唉。

長短債利息倒掛下的投資策略

剛看完starman兄及林一鳴博士的分析，看到有些留言問題，實在讓人摸不著頭腦。有感於一般人喜歡看結論多於動腦筋自己分析，我就簡單寫下我認為有用的結論吧。

1）長短債利息倒掛等於維持低利息，那有什麼股票是受惠於低息環境呢？最簡單一個例子就是REITS，看領匯股價破頂就是反映了市場預期。另一個例子starman兄也提到了，就是債券，可以考慮買入企業債券，總之不要cash is king，來盡情投資吧。

2）低息環境會支持資產價格，自用的話請盡快買入單位吧，有餘錢的話快去買工商廈車位吧，未來一定是磚本位的年代。

3）投資眼光可以放在其他國家上，比如日本、新加坡等。香港沒有高yield的東西，那試試查看其他國家吧。

同意林博士的分析，近日我差不多用盡槓桿買入心儀股票及債券。現時我已經賺回上年的損失，同時獲得不錯回報，擴大了資本。如果沒有科技發展，我就不可能看到那麼多數據和優秀人才的分享了，所以不要說社會沒有機會，在這個什麼都可以共享的年代，機會是需要自己爭取的，加油吧。

資優生

我一點也不希望我的孩子是資優生。因為資優生在香港，一般會被老師標籤為壞學生、反社會份子。孩子的創意活動被老師視作搞破壞，孩子對老師制定的課程感到沉悶，不想上課，老師就把這些行為視作不守規矩，不尊重老師。然後，孩子就為自己不應該承受的、莫須有的罪名被處罰。類似情景，在我的前半生，看到過很多、很多次。我常常覺得，擁有天賦才能固然是上天賜予的禮物，但是太聰明早熟或者太美麗，在沒有良好資源配合下，往往是一種咀咒，會讓孩子遭受不必要的痛苦，因此我並不希望自己的孩子異於常人，我只希望他正常成長，從來不需要出類拔萃、拯救世界，能夠擁有平凡人的幸福，已經很有福氣了。

成績可以催谷，興趣可以培養，為了讓孩子贏在起跑點，家長們一直在默默努力。我並不否定催谷，但我更希望，自己不要把孩子養成非其不可的救世主。普渡眾生實在太累人了，讓其他更優秀的孩子去做吧，我只希望我的孩子健康快樂就足夠了，所以，孩子，請你不要當天才，媽媽只想你平凡但快樂地生活幾十年呢。

新聞短評

近幾日真是忙過不停,終於把要做的工作做好,經過半天休息後,精神也恢復過來,雖然喉嚨還在刺痛,不過能夠好轉,實在太好了。

政府近日放風說要在深水埗地底興建多層停車場,實在是很有趣的主意,估計建築成本不便宜,而且現階段的供應數量不多,能否解決無位泊車的問題實在成疑,我覺得安撫作用大於實際作用,不過這也是很新穎的想法,政府的心思值得一讚。

然後是耶律說明長短期債息出現利率倒掛的問題不代表經濟衰退,只是代表美國的低息政策會維持相當長的時間,買磚頭的人有福了,借貸成本上漲的機會大減,相信REITS會受惠於低息政策而繼續升吧。

今日宣佈獲發虛擬銀行牌照的公司名單,也是值得留意的消息,估計得到牌照的公司股價會上升吧。名單中有令人驚訝的名字:攜程金融和眾安虛擬金融,還真想像不到。其中純中資背景的有2,外/港資背景有1,就看會有什麼火花了。

有用資料（不時更新）

剛看到一些有用連結，特別寫下作參考。

內有新加坡REITS利息，YIELD和派息日資料：
https://www.dividends.sg/

新加坡股票報價：

https://www2.sgx.com/securities/securities-prices

另有披露易近期除息的股票資料連結：
http://www.hkexnews.hk/reports/doe/eent_c.htm

資料來自星尼的blog-Muse 404及天路客的blog-Reits World，特此鳴謝。

另外新增一個關於查看美股financial statement的網站-Securities and Exchange Commission website
https://www.sec.gov/

看美股資料的另一個好網站-ADVFN：
https://www.advfn.com/stock-market/NASDAQ/MSFT/financials

新增查看美股派息資料的網站：
https://www.dividendchannel.com/history/

再增加看CEF價格和NAV的網站，感謝ccwhk兄在其網誌提供連結。
https://www.cefconnect.com/closed-end-funds-daily-pricing

看英國股票的好物，感謝shawn在急症最前線blog的分享：
http://dividendchampions.uk/Default

正在考慮試試用信用卡月供港股，應該需要中銀信用卡及恆生戶口，嗯，又要想一想。

生活雜談

最近我正在為寫一篇關於居屋的文章煩惱著，這是網媒好友的請求，由於我不想寫一篇跟傳統媒體差不多的廢話，因此需要更花時間做資料搜集，真是讓人頭痛又有意思的工作呢。說起來，我真是一個犯賤的人，越煩越有挑戰性的東西我越做得起勁，但做著做著又覺得好累，真是矛盾。

工作方面，現在同時做著兩份計劃，老闆呀，我才新入職不久呢，給我多幾個月空閒時間吧。

投資方面，賣出部分獲利港股，增持了債券和REITS，總覺得市況有點不對勁，買入更穩健的資產比較安心。上年買入的實磚也順利租出，正在月月收租中。最近地產中介寄來位於元朗的村屋相片，實用面積七八百呎，空間感十足，有想過賣掉自己部份資產換入這個單位自用，但再認真思考一下，那個地方附近沒有學校，孩子要上學比較麻煩，而且丈夫不喜歡住元朗，還是作罷，唉。

天天在疲倦的狀態下工作，好想放個假呢。希望趕快到四月，有幾天公眾假期可以休息一下。

P.S. 我的好朋友—樓明聽說會更新網誌，大家敬請期待！

為自己喝彩

最近我參加了同學聚會,多年不見，大家的樣子沒有大改變，大部份都還能叫出名字。相隔多年再次重聚，感觸良多，也引發了我寫下這篇文章，留下一份思考。

以前的年代沒有互聯網，中小學畢業後，許多同學、朋友往住從此失去聯絡。多得互聯網的出現，我才能跟久未相見的舊同學重新聯繫，這是我以前從未想像過的。有些人跟自己的人生有過交錯，並肩走過一段路，之後分道揚鑣，各自精彩。回頭一看，我們會發現,彼此的人生路已經相差甚遠，途中所看到的風景也相當不同。透過互相交流，我們分享各自生活的點滴,很有趣很精彩。雖然心裏明白,自己是不會跟這班朋友再像以前一樣朝夕相對了,但能夠再接觸,也是值得高興的事。也許自己已經錯失了跟他們發展更深刻友誼的機會，但是又如何呢?我再也不是呆呆坐在班房裏的學生了，我已經走得很遠，看得很廣，我的世界變得無比遼闊。懷念過去也只是一時片刻,未來要走的路還漫長呢。以前，我會很介意別人的眼光，希望自己跟別人相處融洽，但活到現在這把年紀，我開始在乎自己是否快樂,而不再追求和諧共融。因為我明白,相處是兩向的事，不需要勉強自己去適應別人，每個人都是獨立個體，不盡相同。我只要跟我愛的人，和愛我的人一起牽手走人生路就足夠，其餘人等只是點綴，不是必需。

人大了，對人生也多了一重領悟。能夠參加這個聚會實在太好了,我可以跟過去的自己揮揮手，說聲再見，然後瀟灑一轉身，繼續為以後的幸福努力。我想，這就是需要獨自面對的成長吧。

只付sunk cost-另一種持股考慮

這是我近期的操作，不妨分享一下。

上個月我買入了一隻股票A,使用1倍槓桿比率,一個月後股價上升,我放賣了一部份,減去借貸成本後,所得利潤應該足夠買回2手股票,那我就留下2手股票不賣,留待其繼續升值或是收取股息。由於我已經賣去大部份股票去歸還孖展,這2手股票是我的淨利潤,因此沒有斬倉壓力,而優質股又能收取股息,無形中壯大了我的資本。心理上可以當作賺了2手股票，成本是付出了sunk cost。

操作起來非常簡單,只需要寥寥數句就講完,大家看完會不會很失望?我一向奉行simple is the best精神,本來就不是很複雜的事,用最簡鍊的句子來講,幾句就夠清楚了。(其實是因為懶得打字.....笑)總之目標就是把賺得的利潤變成優質資產,要達到此目的,可以用不同方法,其中一個是我剛提出的做法,另一個是借錢買優質股,每年以股息償還借貸,就能達致以低成本換高回報的效果,說出來也是很簡單的操作,一點都不困難。兩個方法我都在用,前者是用來短期回本減低槓桿,後者是長期作戰借力打力,看自己有多大本金來決定。我放在股債的資本不多,因此需要兩者並用來加快資本滾存的速度罷了,都是好用的技巧。

感謝魔術師兄提點，sunk cost（沉沒成本）是應用在會計學上的估值考慮點，根據會計理論，sunk cost的確是不能直接對沖掉買入成本的。我亦因應回文作修改，希望這樣能夠清楚表達我的想法。

最近我把部份資本放回債券上,一來債劵現在很便宜,yield高,二來可以穩定槓桿比率,方便繼續出撃。之後就看中美談判的結果如何了,總之股市一下滑,就是我應該出動的時候。

我的少女時代

昨天看畢風輕兄的留言,真是很好的反思和分享,讓我有靈感寫下這篇文章。

我在留言中也略略提到我作為普通津校學生所經歷過的事,其實也是個很有趣的回憶。因為我是女班長，需要偶爾關注同學的情況向老師匯報，所以出現了某同學不見了，我追問行蹤的情節。當然情況也不是我說得那麼壞,只是有一部份同學發生逃學這個情況,問題學生大概佔全班人數的10%吧。大部份同學都是過著上課下課，有時上課外活動這樣平淡的日子。在這樣的學校生活,好處是不會有比較和競爭，壞處是普遍學生都找不到人生方向。我唸的那所學校，老師都是非常有愛心和有教學熱誠的，只是考上普通津校的孩子，大都不會是很早熟，年少時已懂得力爭上游的一群，就算老師很熱心的準備各種習作，孩子不懂做也不想學，跟本沒有意思。所以有人說，上精英學校目標不是聽老師教導，而是受良好的朋輩影響，刺激孩子自發向上，某程度上也是事實。

我不想把文章變成baby-kingdom類的作品,所以育兒的話題先就此打住。

財政預算案上星期出爐，今年差餉再次獲得寛免，實在令人高興。看見坊間一些酸溜溜的講法說只有業主受惠，他們不知道的是，其實公屋戶都要繳付差餉的，政府減免差餉等於香港大部份人都享受到優惠，這是個很棒的政策。我正期待著四月出爐的自願醫保計劃,如果買保險可以免稅，那真是非常好的構思，我想我會買入一份醫療保險，保障我和我的家人，希望政府推出的這個計劃,能夠真正惠及市民吧。