昨天本來想寫點什麼的，不過又因為懶而睡覺去了。元旦夜我外出了，不是去倒數，而是去處理租務。我其中一個小資產的舊租客退租了，找來了新租客，租期能夠無縫交接，實在幸運。
處理租務的工作其實並不困難，主要是需要花時間。常常有人問我是否擔心有租覇，個人經驗是只要放租有技巧，可以在早期篩走租覇，而且香港有既定的法律程序處理租覇，按本子辦事就好，也不是什麼值得擔心的事。
MPF整合終於完成，我期待著獲得額外紅利。我是看準HSBC的推廣而整合MPF的，資料如下：
HSBC MPF的整合強積金優惠不時都有，建議大家可以留意一下。如果想多賺一點MPF紅利，其實不時做MPF整合，或者申請把MPF遷移到其他受託人，也能獲得額外利潤。
祝大家2024年擁有愉快美好的時光。
最美好的一年快要來臨。
回顧2023年的投資機會，我看中了綠債的穩定性、美股上漲和外幣兌美元匯率升值。受惠於聯儲局停止加息，美股從谷底反彈，今年的表現非常出色，我的MPF也因此呈現亮麗的成績表。我相信經過整合後，MPF將會成功到達7位數，可以免費開立premier account了。至於綠債，我可以得到長達三年的4.75%資金回報，不必擔心流動資金無處停泊，這是非常值得高興的。外匯方面，我增持了非美元外幣，打算在開立離岸戶口後把外幣存為定期，相信又可以少管一筆資金了，就讓它自動生息吧。
物業方面，雖然我沒有增持，但看過二手市場資料後，我認為現在是買入投資物業的好機會。說實話，我已經好久沒有看到如此讓我心動的單位價錢了，如果我打算長留在港的話，應該會趁現在入市的。我對未來的香港物業市場非常有信心，因為市場重視物業價值，磚頭在香港是最優質的抵押品，這讓物業投資者得到理想的套戥機會。由於我手上的磚頭比重佔資產比例太多，因此不會再增持了，但是我想像不到有什麼理由去賤賣資產。我比較相信自己的分析，多於社會環境氣氛，過去的經驗告訴我，通常大家對某事物覺得悲觀的時候，就是考慮增持的好時機。
未來我的大方向是增持crypto currency和增持外幣。
祝大家Merry Christmas，謹在此獻上從澳門而來的小小祝福。
今年我的MPF進帳不錯，受惠於美市復蘇，不知不覺間已經補回上年跌幅，今年有正回報了，實在令人高興。我打算把自己的MPF全數放在HSBC裏，用以申請HSBC premier帳戶，再一口氣申請離岸戶口HSBC Expat，達到帳戶之間免費global transfer的目的。之前一直嚮往離岸戶口的高息外幣定期存款利率，現在應該可以一償所願了。
我一直沒有申請HSBC premier帳戶，因為我一不在HSBC敍做按揭，二不打算放一大筆流動資金在HSBC裏，後來想了想，還是應該開立一個premier account作匯款之用，認真計算起來，Wise的海外匯款手續費也不便宜呢，而且我應該要許多年後才能提取MPF，何不活用這筆暫時無法提取的MPF呢？
然後是crypto currencies，我一直持有BTC，現在也升值不少；另外，外幣兌港元價也漸漸回升了，今年的投資回報暫時都是令人欣喜的。我無意中發現citibank的一個月定存利息是5%，馬上就把資金存入了，今年真的不錯，處處都有賺錢的機會。
希望之後的投資回報能夠繼續增加！
最近都在忙工作，因為生病，所以少了更新網誌。經濟方面，現在只要靜靜等待停止加息就好了，也沒什麼操作，新一批4.75%利息的綠色債券升值了，我的資金一直閒置著沒動，只做了幾次高息存款掛勾的操作，全部都收回本金和利息，沒換成外幣，有點可惜。希望在減息之前來個大跌，讓我多兌一點外幣吧。
我打算再買一點BTC，目前的目標是多買虛擬貨幣。
夜深了，祝大家早早休息。
一直以來，我的投資主要都是跟金融體制有關的產品，比如實金、外幣、股票、債券、crypto currencies等等，對於非金融體系產生的投資，我是比較少關注的。今天剛看到關於葡萄酒的介紹，覺得也值得做點資料蒐集，所以就邊看邊做筆記了。
我的想法很簡單，既然我不懂葡萄酒，那就看看著名酒評人的推介吧。比較有名氣的酒評人包括：Robert Parker、James Suckling、Jancis Robinson等等，Robert Parker的Wine Vintage Chart（在此）是葡萄酒界較有公信力的品酒指南，另外Jancis Robinson的Tasting note也是備受業界推崇的葡萄酒選購指引。
看了看業界提供的葡萄酒銷售額，基本上業績是穩步向上的，證明葡萄酒也可以是良好的投資產品。不知道看倌有沒有葡萄酒愛好者呢？歡迎大家分享交流。
剛看到有關WFH的新聞，原來有調查顯示，在港58%的僱員都希望一星期內有三天WFH（work from home）。由於Covid-19的關係，大部分公司都設有可以讓員工在家工作的設備和相關技術，如今處於後疫症時期，我認為容許WFH是一個可以考慮的想法。不過，是否應該容許一周三天WFH，這我覺得可以再調整，比如一周一天WFH，我認為是比較理想的安排。
事實證明，在過去一段lockdown日子裏，即使WFH，大部分僱員也真的是緊守崗位的，所以希望僱主也願意體諒員工周車勞動的艱辛，容許部分時間在家工作吧。
最近比較吸引我眼球的有兩樁新聞：
HSBC利用Polygon鏈發展DID（decentralized identity），以解決網絡上身份認證的問題，原文在此
FPS衝出香港，以後在泰國也可以用FPS進行付款，原文在此
我覺得FinTech的發展將會為crypto world帶來更大的改變，使原本看來天馬行空的去中心化思想落實，這是我十分樂於見證的事。籍著分享這兩篇文章，我希望看倌能夠更深入了解FinTech的未來發展，從而明白未來社會的經濟趨勢。在我的文章中，關於Crypto的介紹文點擊率通常比較低，一般人對虛擬貨幣世界的想法都聯想到詐騙，我認為這是不對的。事實上，decentralization在現實生活中的應用技術已經不斷改進，相信不久的將來就會迎來crypto world了。
就看我的眼光準不準吧。
致TG群的blogger友好：
由於我的舊TG帳戶發生問題，無法再次登入帳戶使用，結果我換了一個新電話號碼使用TG。遺憾的是，我沒有把舊TG帳戶的群組連結備份，導致無法以新帳戶重新加入TG群。我估計我的舊帳戶已經變成deleted account了，也許會讓群內的blogger友好感到驚訝，所以特此聲明。
至於最近我在做什麼呢？我依然在尋找值得投資的項目，從綠色債券、外幣到美國國債，我對自己的發現感到愉快。剛剛又找到一個值得投資的東西，就看看自己要不要花時間行動了。另外，我的日子還是如常渡過，不知不覺間，我的小寶已經跟大寶一樣，早上蹦蹦跳跳上學去。工作上，我升職了，雖然工作量增加，但是自由度比以往大一點，希望自己能夠應付吧。
真希望自己能夠更健康地應付迎面而來的挑戰呢。
最近看到一篇文章，原文在此。內容大概講到現在的美國國債息率達5%，如果以一百萬美元買入30年美國國庫債券，就能夠有保證5%回報收入，而且長達30年，折算起來，每月大概有3萬多港幣的利息入袋，想來也非常吸引。
我估計現在如果自己有100萬美元餘錢，我也會做這個操作的。不過實際上，我並沒有買入這種債券，一來債券不是最理想的抵押品，買入國債後要把它re-mortgage的話比較困難，當然用IB是可以做抵押貸款的，但借美元的利率絕對不便宜；二來我的物業都是比較早年買入的，計算出租回報率的話，並不跟美國國債相差得遠，而且物業是受銀行歡迎的抵押品，市道暢旺的時候，可以抵押實物，以相對便宜的利率借入港元再投資，因此如果要我選擇的話，我還是會用同樣的錢買入物業吧。不過考慮到香港物業價格已升值不少，出租回報率並不算理想，在這個情況下，美國債券就變得吸引了。如果手上有多餘資金又不想冒險，不妨考慮一下美國國債吧。
2023-2024年的施政報告將會在10月25日發佈，我看了看有關資料，覺得有點隔靴搔癢，為什麼有這個說法呢？因為我的感覺是，應該要下藥的地方沒有用，不應該下藥的地方卻重點處理，實在令我摸不着頭腦。首先以派錢鼓勵生育一招，坦白講，現在已有孩子的中產父母，會因為想獲得2萬元政府津貼而生小孩嗎？肯定不會的。那麼2萬元生育津貼到底鼓勵了什麼人生小孩呢？大抵就是生育後可以獲得更多政府資助的人，比如領取綜緩的低收入家庭。政府到底是鼓勵優才生育，還是鼓勵更多不負責任的父母拿取政府資助後生而不養呢？
其次是所謂的減辣措施。老實講，坊間早有不同聲音提出合法避辣的方案，要買樓的人應該一早就入市了，我很懷疑減辣到底能有多刺激樓市。
另外所謂的強化金融中心地位，香港這個得來不易的美名，不是透過行政手段「成功爭取」，而是一直默默為各大地區處理金融業務而拚回來的成績，我實在不明白，政府能如何在行政上強化金融中心地位。難道我們偉大的政府能強迫他國來港投資嗎？真是令人費解。
讀著這份施政報告，著實大大加深了我內心的無力感，唉。
說了那麼多反對意見，那麼我覺得如何能有效刺激樓市呢？我認為，只要市民一下子有筆為數不小的儲蓄，他們就會考慮置業了。如果年紀較大的市民（30歲或以上）可以申請以MPF作為買樓資金，那我相信他們願意提取MPF去購入物業的，不過我不認為政府願意讓市民以這個理由拿回MPF吧。
今天都忙得沒空看綠債，原來首日沽出已有微利，恭喜抽中的網友。這次獲利，證明了市場認為加息周期已到頂，短期內三年定存息率比4.75%少的機會很高，因此債券息口才顯得吸引。與其說我為債券升值感到高興，倒不如說我為未來可見的經濟復甦而滿懷喜悅。
希望香港經濟早日走出谷底吧。
近日比較讓我感覺不好的，就是已經出走他鄉的朋友，以奚落的語氣恥笑香港經濟不景。我覺得，就算自己他日離開，都不會懷着憎恨香港的心情，因為香港畢竟是我的故鄉，我最愛的父母、兄弟姊妹都在香港，我絕對希望他們的日子過得幸福。詛咒自己的故鄉，感覺就跟詛咒自己的前男友/前女友不得好死一樣小家子氣，就算不再親密，也不需要口出惡言，對吧？
剛剛看了一篇關於理財的文章，內容大概是50歲（快要退休）前，一定要準備足夠資金安享晚年。道理是老生常談了，但除了錢，我覺得還有一些事是必須要在50歲前做的。
1）生養孩子
我覺得如果喜歡孩子的話，50歲前一定要生養至少一個孩子。孩子常常為我的生活帶來歡樂，雖然照顧小人兒殊不簡單，但為人父母後，我覺得自己的人生更豐富、更精彩了，也算是一種樂趣吧。
2）品嘗美食
年輕時，我往往會為了省錢而選擇一些便宜但不算美味的食物，雖然到現在，我還是會下意識比較食物的CP值，但是我更捨得花錢吃一頓美味而昂貴的晚餐了，因為我知道，有些好吃的食物到年紀大了就不能多吃，否則身體會受不了。能吃喝及時也是一種福氣呢。
3）培養興趣
我覺得年紀大了，做自己感興趣的事會讓自己活得更快樂，而有些興趣是不可能到老才實行的，比如進行極限運動、沒日沒夜的生活體驗遊等等，都是十分消耗體力的活動。我覺得在50歲之前，應該要嘗試一次長程揹包遊，這是非常難忘的經歷。
你覺得50歲前，自己應該做什麼呢？
趁美元強勢，我把小量資金再次兌換成外幣。再次大幅加息的機會不高了，個人感覺是外幣差不多見低， 所以我逐小逐小分批兌換，務求以最低平均價換取外幣，這是為日後出國所做的準備。
另外我入手了綠色債券，這次發行的債券被超額認購一倍，市場反應相當熱烈。我打算在債券開放買賣當日，把抽中的債券放賣一部分，剩下一些收取利息。
最近的操作主要是這些，其他時間都是忙工作、忙着照顧孩子。另外是每月收租，我發現如果自己有心安排，應該可以每星期收一次租，想來也滿爽的。不過這樣處理其實也很煩，我還是比較喜歡自己現在的安排。
祝大家中秋節快樂～
近期我接得最多的，就是地產經紀打來問價的電話，由於買家定價跟我心目中的賣價相差甚遠，我毫不遲疑就回絕了。有些經紀問我，樓市大跌至2018年的水平，你不擔心你現在喊的價太高嗎？
老實講，我一點也不擔心物業賣不出去，因為我在放賣期間，還是在一直收租的，而在這許多年持貨歲月中，我不斷去槓桿化，已經把負債水平減低不少，現在我手上至少4個小資產已經完全斷供了，另外的四個資產，一個快要供斷，另外三個也只剩下一半供款，所以即使加息，對我的影響也不大，更不會出現負資產的情況。這段時間我的租金收入每年都有增加，即使物業賣不去，我還是可以每月躺着賺，所以我並沒有劈價賤賣資產的需要。
我想帶出來的訊息是：像我這類早年以高槓桿買入資產，之後不斷去槓桿的業主並不是小眾，加息早已經不太影響我們了。我預計物業市場會一直出現這種拉鋸情況，買賣兩閒但租務成交多。
就看我的想法準不準吧。
我最近檢視了自己的blog流量，發現如果想把寫blog當成主要收入的話，恐怕真的會很失望。自從生了第二個孩子後，生活越來越忙碌，我把時間都花在陪伴孩子身上，更新blog的次數也減少了不少。雖然me time所剩無幾，但我十分快樂，因為孩子常常帶給我歡笑和感動，看著他們慢慢長成漂亮的寶貝，我感到十分驕傲和滿足。
話雖如此，我發現自己的blog文原來也有金錢價值（？！）。如果我願意花時間多寫，blog文收入還是足夠支付一個早餐的（笑）。我的blog收入主要是依靠廣告，對於廣告，我覺得只要不是讓人困擾的彈出式廣告，都是可以接受的，所以我沒有故意不去植入廣告的想法。如果那個廣告只是靜靜地掛在一傍，不妨礙閱讀文章的話，那讓它存在說不定還能幫助到別人呢。
我會繼續在blog記下自己對金融經濟的想法的，對我來講，這是十分高興的自娛方法。
近日比較震撼的新聞是JPEX給證監會警告，有負責人被捕。曾經有人跟我說過，JPEX是日本CEX，十分安全云云，這是十分錯誤的觀點。所有CEX（Centralized Exchange）都不是100%安全，FTX倒閉就是一個好例子。切記放在自己皮包裏的，才是自己的錢，Not your keys，not your money。
暫停了一個多月的網誌更新，跑了去staycation和休假，終於感覺自己活過來了。最終還是沒有換工作，因為職級又提升了（笑）。我打算在接著2個多月內休個長假，好好休息一下。年紀越大，越希望自己能停下腳步，過一些節奏較慢的生活。這個想法在最近一年常常在我腦海裏縈繞，希望我可以在幾年後完全退下高壓的工作火線吧。
星期一是開始認購綠色債券的日子，由於利息吸引，我也會抽出資金去認購。最近查了查所有債券的種類和價格，發現值得入手的也不少，如果大家跟我一樣，覺得加息週期步入尾聲的話，不妨留意一下債券，鎖定高息利潤吧。
我終於辭去令自己身心俱疲的工作了。在這段時間，許多打算一寫的題材都因為過於疲累而無暇記錄，實在很可惜。忙碌的工作同時令我失去跟孩子相處的時間，思索良久後覺得，這樣無止盡的犧牲實在太沒有價值，既然我不缺錢，就乾脆辭職再找工作好了。
現在處於交接過渡期，估計自己還要忙碌一段時間，不過相信很快就會增加更新blog文的時間了。希望自己加油～
最近令我比較在意的，是6月1日HKMA推出監管虛擬貨幣的條款（link）。
聽行內人講，內容大概都是早前放風的資料，似乎也不是什麼大事。隨著CHATGPT的興起，AI系統的應用面從小眾走向大眾，如果有留意餐飲業的話，機械人早已在不知不覺間投入社會服務了。科技發展無形中促進了虛擬貨幣的流通，可以預見的是，未來虛擬貨幣一定會跟AI系統一樣，走向更多元化的應用範圍，因此我特別留意這個版塊的發展。我的投資一向有加入虛擬貨幣，就看看自己的想法對不對吧。
說一說近況。最近我轉工+升職了，加上照顧兩個孩子，於公於私都忙得不可開交，連blog文更新都變疏了，實在抱歉。
最近我覺得自己周圍的世界變得很紛亂，漸漸地公事有點影響了我的私人生活，實在很無奈。HKD的兌換價開始回復正常，我預期自己早前兌換的外幣應該有微利。隨著美國通過調高債務上限的方案，估計股市應該會欣欣向榮，希望看倌們都有收穫吧。
預祝大家五一勞動節快樂。
眨眼間，2023年已經到來，回望過去一年，我經歷了一個傷感的年頭，首先是懷著悲傷的心情離開舊公司，然後是對已經近乎癱瘓的父親日夜牽掛。時間總是無情的流走，無論我有多少感傷，都慢慢地被歲月呑食掉了。也許人長大了，日子就是如此的過吧，只是我還看不開。
2022年，再見。