比較租金收入和股票收入

我認識的朋友中,對於如何產出現金流有兩個處理,一是實物資產成現金流,一是紙類資產(即股票，債券，紙黃金等）產出現金流。我會不時比較兩者的分別，提醒自己何時應該增持或減持。

租金收入好處是與通漲同步，而且租金能夠自行調整，如果自己熟悉實磚附近的租務情況，就能有效提升租金收入。比如灣仔、中西區等商業區，主要租客為上班族、大學學生和有5、6歲小孩的家庭，上班族和學生願意拚房（即幾人合租一個單位），而且經濟條件較好，因此租金可以訂得比家庭租客稍高一點。了解潛在客戶需要和自己物業的優勢非常重要，因為這樣才能訂定合理租金，同時在買入下一個資產時，能夠更準確分辨何為市價，何為便宜貨。

股票收入的好處是利息收入具預期性，只要從網上查找公司過去的派息紀錄，就可以計算出孳息率。同樣地，對公司行業了解、判定公司業務有沒有壟斷性等能幫助自己找出值得買入的股票。由於公司的真正營運權在管理層上，因此如果公司有派息，利潤會在扣除付給管理層後才分派給股東，這是股東享受優質管理的代價。股息收入多少受控於管理層是否能提升盈利，因此公司管理層是否優秀也是買入股票前需要考慮的因素之一。

我認為早期本金少，應該把資金以最大槓桿操作來放大利潤，到賺取第一桶金後，才開始買入具預期性的股票以提升現金流，這樣就能夠在早期享受風險帶來的利益，同時在後期得到穩定的現金流。