除夕快樂

最近依然是工作、家庭兩邊走，忙得不可開交，加上股市實在沒什麼大事值得一寫，因此就少了更新。比較突然的是一向甚有投資見解的黃國英老師封筆了，少了一位高手分享，實在可惜。

我買入了一點公用股，因為看好港股回暖，暫時還是錄得輕微虧損，不過還好。2022年相信會是股市比較波動的年份，大家要注意風險。

祝大家除夕夜快樂～

港股回暖

行文之際，我看港股似乎漲得不錯，不知道大家有沒有小注入手？我的倉位還是主力在美股，不過手上也有小量港股。

那麼我是否看好港股呢？不，我還是覺得我會主力把注碼放在美股上。我並不是財演，不需要在港股回暖時吹噓自己已大手入市。事實上我所持有的港股都是上年買入的，並不是一買即贏，而我會繼續保持沽出港股，換入美股的做法，因為美國股票市場的深度遠比港股優勝。

話雖如此，暫時我是看好港股的，當然入不入市，又是另一回事了。

物業交易的替代付款機制

感謝網友提醒，我就寫一寫物業交易的替代付款機制吧。

有鑑於這十年來，有多間律師樓出現違反操守的行為，銀行業界開始研究如何改善物業買賣流程中有關付款的安排。一直以來，細訂（不多於10%樓價的按金）以及大訂（減除細訂後剩餘的總樓價）都會由買方的律師樓保管，直至成交日才把款項交付至賣方律師樓，這個操作好處是賣方不能即時獲得訂金，避免偽業主收取細訂後捲款潛逃，壞處是律師樓成為保管訂金的中介，假如律師樓有員工挪用公款，將會導致買賣雙方蒙受災難性的損失，王馮律師樓就是一個相當明顯的例子。（想多了解一點，可以到此link看看資料）

對於銀行業界嘗試研究改善機制，我是抱持正面態度的，不過這衍生出來的問題是，如果訂金由銀行保管，那麼對銀行業員工的操守是否應該更嚴格規管呢？萬一銀行員工虧空公款，那應該向誰追究責任呢？這是我的小小思考，希望是我太多心吧。

小統計：2021年最高點擊率之文章

 上年我都有做類似的統計，今年也不例如，就看看我有哪些文章最受歡迎吧。

1）bitcoin小教學：如何出金

這篇文章竟然成為我這個blog裏點擊率最高的頭五位，實在令我有點摸不著頭腦。我估計很多人都有如何在虛擬貨幣世界出金的疑問，才會在網上搜尋本文吧。

2）光靠儲蓄，能不能達到財務自由呢？

寫這篇文章的目的，是說明就算完全不懂投資，光用最基本的方法-定存都能夠達到財務自由，保守投資不代表是個壞選擇，每年有進帳總比胡亂投資，最後虧損收場好。

3）為什麼執著於港股？

這是因著朋友群討論而產生的文章。眼見港股回報跑輸其他市場，但不少人依然只把資金投放於港股，我覺得這樣做非常危險。需知道分散投資才是皇道哦。

希望自己在2022年繼續寫出有新意、點子好的文章吧。

遲來的Happy New Year

祝大家新年快樂！這幾天我都疲累得要命，所以什麼都沒有寫，主要還是在照顧兒女。除夕夜港股和美股都造好，算是送給大家新年禮物吧。

早前看到兩樁關於地產的新聞值得一寫，一是因應王馮律師樓結業，政府與業界研究修改買賣物業的流程，律師樓不再負責保管訂金，改為以CHATS直接過戶。這樁新聞可以寫一篇文章，我想應該是我下一個寫文目標吧。另外，政府研究修例限制一手住宅的最少實用呎數，也是值得一寫的題材，可惜因為忙，要遲一點才動筆紀錄。

希望2022年大家收穫豐富，得心應手。