June Summer 投資悄悄話

不妨說說我覺得與我有關，或者我感興趣的預算案項目。 1） 寬減25/26年度首季的住宅物業差餉，以每戶500元為上限 這是每個擁有物業的業主都受惠的項目，我也不例外，對我來講，福利沒有被砍掉實在太好了 2）寬減25/26年度首季的非住宅物業差餉，以每戶500元為上限 這是擁有非住宅物業業主的優惠，我也幸運地享受到。雖然寬免數額一年比一年少，但有差餉減免還是感到很高興 3）寬減24／25課稅年度百分之一百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為1500元 這是每個高薪打工仔都有份的福利，我也受惠了。我覺得能有減免還是不錯的 4） 徵收100元印花稅的物業價值上限，由三百萬元提高至四百萬元，即日生效 這個福利我相信能刺激更多價值300-400萬既物業買賣，對地產業來講是好事 5）25/26學年起取消為中小學幼稚園生提供每年2500元學生津貼 我有兩個孩子，今年直接少了HKD$5000收入，真慘 6）由25／26年度第三季起，將飛機乘客離境稅，由現時每位乘客120增加至200元 出外旅行成本增加。近幾年我減少了出國旅遊，原因之一就是因為一家四口出埠的成本太貴。看來暫時還是不會選擇坐飛機外遊 7）預計25／26至29／30年度的五年間，每年在「政府可持續債券計劃」及「基礎建設債券計劃」下，發行債券合共約1500億元至1950億元 香港的信貸評級一向不錯，因此政府國債是我必定會買來收息的不二之選。今年應該又有機會增持，且看年期和孳息率多少了 8）港交所與證監會將在年內就改善交易單位制度（即俗稱「手數」制）提出建議 手數（lot size）不夠彈性的問題一直為買賣港股的人所垢病，難得師長終於留意到，值得一讚 以上是我的小小感想。總括來講我覺得這份財政預算案有驚喜，算是誠意之作。並不是說自己沒享受到什麼補貼就把師長大駡一頓嘛，我的確看到預算案有嘗試處理一些經濟問題，這是一個好的開始。希望香港經濟會逐漸回穩吧。

2023-2024年的施政報告將會在10月25日發佈，我看了看有關資料，覺得有點隔靴搔癢，為什麼有這個說法呢？因為我的感覺是，應該要下藥的地方沒有用，不應該下藥的地方卻重點處理，實在令我摸不着頭腦。首先以派錢鼓勵生育一招，坦白講，現在已有孩子的中產父母，會因為想獲得2萬元政府津貼而生小孩嗎？肯定不會的。那麼2萬元生育津貼到底鼓勵了什麼人生小孩呢？大抵就是生育後可以獲得更多政府資助的人，比如領取綜緩的低收入家庭。政府到底是鼓勵優才生育，還是鼓勵更多不負責任的父母拿取政府資助後生而不養呢？ 其次是所謂的減辣措施。老實講，坊間早有不同聲音提出合法避辣的方案，要買樓的人應該一早就入市了，我很懷疑減辣到底能有多刺激樓市。 另外所謂的強化金融中心地位，香港這個得來不易的美名，不是透過行政手段「成功爭取」，而是一直默默為各大地區處理金融業務而拚回來的成績，我實在不明白，政府能如何在行政上強化金融中心地位。難道我們偉大的政府能強迫他國來港投資嗎？真是令人費解。 讀著這份施政報告，著實大大加深了我內心的無力感，唉。 說了那麼多反對意見，那麼我覺得如何能有效刺激樓市呢？我認為，只要市民一下子有筆為數不小的儲蓄，他們就會考慮置業了。如果年紀較大的市民（30歲或以上）可以申請以MPF作為買樓資金，那我相信他們願意提取MPF去購入物業的，不過我不認為政府願意讓市民以這個理由拿回MPF吧。

向大家請教一下，為什麼佩洛西訪台會那麼吸引眼球呢？今天我的訊息欄幾乎被這樁新聞洗版了，還真有趣。 在美國，比佩洛西更重要的角色都曾經訪台，我覺得，實在用不著太在意她的行程。大家一聽到有人打算擊落佩洛西所乘坐的飛機時，就紛紛上航班網站追看了，都是抱著吃花生看戲的心態吧，實在太閒了（笑）。 聽說佩洛西的飛機今天10:30pm會抵達台北機場，愛吃花生的看倌們，就看看是否屬實吧。

新按保條例在2022年2月尾生效， 首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1000萬的物業，則可承造最高8成按揭。HKMC也隨即宣布 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1000萬。如果以8 成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用。 我預計這個政策現階段對刺激樓市的作用不大，因為市場上有潛在需求的換樓人士，一早已經改變策略做雙租族，而在現今這個不景氣的環境，有實力上車的人根本不會使用HKMC，所以簡而言之，這個政策暫時是中看不中用。 太遲了，如果這個政策早半年生效，市民還能夠外出睇樓，相信的確能夠刺激經濟的，可惜現在已經錯失機會了。

新一年財政預算案又出爐，今年再次發放電子消費卷，代繳電費、退稅、寛免差餉、ibond等等都是炒冷飯的措施，毫無新意。今年首次出現租金扣稅，其實是非常無謂的措施，因為許多私人機構都已經加入租金扣稅作為員工福利，真正受惠的人並不如想像中的多，而且由於租金扣稅的受惠者被介定為簽署租約者上，換言之，公司承租物業給股東，股東只要是簽署租約者，就同樣有權享受租金扣稅，這樣間接製造了灰色地帶，業主只要把單位放租給公司，再以公司名義出租單位給自己，就可以扣稅了。 到底是哪個天才給司長想出這種方案？不過回頭看所謂的防疫政策，我不是早就應該明白什麼叫脫褲子放屁嗎？

最近忙於照顧新生寶寶，更新實在有點慢。本來打算昨天寫文，結果又擱置了，好不容易今天終於有時間寫。 我看施政報告的重點有三，一是白石角和新界北的交通配套，二是研究落實MPF轉年金，三是降低生果金的領取門檻。第一項跟土地發展有關，第二項是退休保障，第三項針對民生問題。我認為第一和第三項都是安撫民心的方案，第二項才勉強跟經濟掛鉤，總體而言這份施政報告安撫的意味甚濃，光看政府承諾公屋和私樓比例為7:3，已足以證明政府打算行福利政策，以招撫一眾無資產人士，而有關生果金的安排相信能夠安撫60歲或以上的老人。至於我認為這些政策是否有用？容我用問號來回答吧。

昨天羅局長表示，應該考慮將退休人士的MPF買入年金，為退休人士製造現金流，詳文可看 link 。政府原意是希望幫市民投資，創造財富，但是我對這個建議有保留。因為坊間一直對MPF包含的強制性有反彈，加上將MPF投入年金，意味著市民無法自行運用資金進行投資，被逼任由強積金機構收取更多管理費，這絕對不是市民所期望的結果。 香港在近幾年間已經經歷太多轉變，現在的局勢應該是與民休息，不是多生事端。希望政府不要再「好心做壞事」，少推政策，讓本土經濟慢慢復蘇吧。

政府將會在7月4日開始推出電子消費券，以下是四家特許電子券消費商各自推出的優惠。 https://inews.hket.com/article/2986300/?lcc=an 選擇以八達通登記領取電子消費券的話，將有機會享有118元增值額，對我來講都是值得高興的事。另外ZA bank顆拍八達通推出抽獎，詳情可看此 link 。另外hktvmall也有配合電子消費券的相應措施，詳情可看 此 。 看了條款後，我的感覺是早決定、早登記比較有機會領取券商推出的額外優惠。希望大家都爭取到對自己最有利的登記方法。

最近，政府公布5000元消費卷的使用細則，市民可透過四大儲值支付工具（支付寶、Wechat Pay、八達通及Tap & Go）使用政府派發的消費卷，詳細資料可參考政府網站（ link ）。我一直不太喜歡支付寶和wechat pay，估計應該會使用八達通領取消費卷吧。不知道大家會選擇哪一個電子錢包支取政府資助呢？ 無論如何，使用消費卷對香港經濟來說是一個蠻新鮮的想法，希望這個新嘗試，能夠有效刺激零售及飲食業吧。

看了看今年的財政預算案，我主要受惠的項目包括住宅/非住宅差餉減免、5000元電子消費卷、1000元電費補貼、ibond及退還薪俸稅，想不到這次政策還滿針對中下階層人士需要，比我想像中好。電子消費卷、失業貸款及增加股票印花稅這三項措施我都相當欣賞，難得財政司司長對症下藥，電子消費卷比直接派錢更有效促進消費，刺激經濟，而增加股票印花稅既能直接提升庫房收益，又比開徵遺產稅更討好，可說是非常聰明的做法。失業貸款更能針對性幫助受疫症影響而失業的市民，是相當好的利民政策。 對這份財政預算案，我給予相當高評價。希望籍著良好刺激，令陷入寒冬的香港經濟得以回暖吧。

下星期三就是一年一度的財政預算案發表日，陸續有不少相關新聞傳出內部消息，包括減少豁免差餉津貼、不作全民派錢、削減退稅額、不增發長者生活津貼及傷殘津貼等等「減甜」措施，鑑於財赤問題嚴重，政府有此政策也很正常。 其中令我關注的是ibond增加發行額及銀色債券降低認購年齡，這對我來講是相當有利的好消息，因為我只需要安心認購政府債券，就能夠獲得穩定收入，不需要再為閒置資金的去向左思右想。不過值得留意的是，去年發行的ibond認購人數減少，明顯反映了市民對港府的不信任，這是一個管治出問題的警號。為什麼明明是德政，市民卻跟政府唱反調呢？如果情況持續，可以預期政府日後推行振興經濟的發展時，將會遭受到更多反抗，不可不注意呀。

今天打開yahoo finance看到的第一則新聞，令我感到很無奈，全文可看 此link 。我相信BNO被癈用後，將會有更多漣漪，留在香港的人似乎也要開始適應這些風波了，實在令人嘆息。 心情沉重得不太想繼續寫下去，先就此打住。 另一樁吸引我眼球的新聞是Line Bank取得銀行營業執照，詳情可看 此link 。相信虛擬銀行應該會獲得更大發展吧，有趣有趣。

今日施政報告出爐，特首取消非住宅物業雙倍印花稅，明天起生效，實在可喜可賀，我手上的幾個非住宅小資產應該受惠。政府應該是想刺激商業買賣，才作出如此決定，也未嘗不是一件好事，希望經濟真的會因以上措施而得以復蘇吧，雖然我暫時不抱期望。另外，交通補貼也延長了6個月，對市民來講是一項優惠，也值得注意。 今年會再買入一個非住宅小資產，希望成事吧。

上月底金融管理局宣布，非住宅物業按揭成數最高比率為五成，若原本已有按揭在身，敍造非住宅物業按揭的話，最高成數可達四成。坊間已經有不少關於此招的分析，有興趣的話大家可以找找。 我的想法是，雖然我不覺得這個方案能刺激經濟，更不覺得可以籍著此方案，誘使更多人參與非住宅物業買賣的活動，但它背後的象徵意義甚為深遠。政府的舉動，意味著只要涉及商業買賣，政府願意作出更彈性的處理，從而改善投資氣氛，促進經濟發展，換言之，我們可以想像到，政府及後的發展方向應該是以恢復經濟為主軸，對商家來講，香港的未來發展絕對有利，因為政府願意不惜工本，砸市民稅款到改善經濟上，我相信商家會獲得更多資助性的政策配合，使他們得到豐厚利益。至於民生嘛，已經夠亂糟糟了，我猜政府也一籌莫展吧，可以預計的是，土地資源、房屋供應等等跟民生有關的項目應該暫時退位了，這真是投資者的天堂，平民百姓的噩耗呢。

最近比較熱門的話題，不得不數移民英國了。事緣在7月1日，英國外相發表聲明，容許BNO持有人申請為期五年的「有限居留許可」，可在當地工作或讀書，五年後可申請居留身份，之後多住一年就可以申請成為公民。 https://www.am730.com.hk/news/新聞/【港區國安法】藍韜文︰bno持有人留英「51」年可成公民-申請人數無上限-224880 這個消息一出，相信最大受害者就是移民公司了，之前因為政局不穩，不少人願意花一大筆錢，讓移民公司為其辦理往外國定居的手續，現在英國政策一上台，相信大家都寧願花小錢辦理BNO，然後移民到英國吧。詳細條款有待公佈，不過我覺得英國這個舉動相當聰明，既能引入有技能、有資產的香港勞動人口，又能表現泱泱大國風範，一石二鳥。留與不留，走與不走是個人決定，無論是去是留，都應該在心裏訂立計劃，依目前情況來看，各國移民政策不斷改變，考慮移居外地的朋友，也許是出走香港的黃金機會呢。

港版國安法正式通過，香港有人歡喜有人愁。我預計中產帶出的移民潮將會加劇，暫時台灣、新加坡及英國的移民門檻比較低，相信會是港人首選。移民人口提供資金及勞動力，我相信未來這三個地區將會受惠於港版國安法，成功吸納從香港來的高質專才，當地經濟會得以振興，不妨考慮投資這三個地方的股票市場吧，相信會有收穫的。

香港連續四日零感染，公務員下星期一開始上班，市面上經濟氣氛似乎好轉，實在令人高興。全面復甦似乎言之尚早，不過最壞時刻應該已經過去了，我相信裁員潮應該會暫停吧。這段期間我沒有加注，只是保持月供TVC而已，幸運地TVC月供部分已有小小獲利，令我非常高興。 暫時把資金停泊在mortgage link戶口內，侍機而動。我相信是時候多看資料了，想投資的話不妨現在考慮一下。

受疫症影響，各國的經濟活動被迫中斷，國家元首紛紛推出救市方案，以國力拯救經濟。香港政府也推出了兩輪防疫基金，以下是第二輪抗疫基金的資料。 https://inews.hket.com/article/2613576/?lcc=an 這次基金操作給我的感覺是不斷派錢，也許不少打工人士無法受惠於這兩輪救市基金的具體措施，但是政府願意投放資源去舒緩企業經濟壓力，的確達到振奮士氣的作用，無論如何對市民來講是件好事。 其中比較涉及民生的安排應該是港鐵車費折扣。受疫症影響，這幾個月來，公共交通工具的載客量下降，運輸業面對沉重壓力。政府救市方案出爐後，我相信巴士、電車、輪船及航空業都或多或少會受惠於政策，不妨看看一眾運輸業的股票是否值搏吧。

昨天，有位朋友問我，為什麼聯儲局減息，美股港股似乎還是疲弱呢？ 股票市場是開放給所有人買賣的地方，因此人心去向往往是股市上落的指標。我認為減息這個動作對推動市場的作用有限，因為許多投資者都預期聯儲局必然會減息，但受疫症影響，各國經濟前景暫時都不明朗，就算美國發放強力利好的消息，大部分人還是對未來很悲觀，所以股市下挫了。 就看減息這張王牌能否振興經濟吧。

事出突然，我也就多寫一篇文章吧。 今天是財政司長發表財政預算案的日子，內文詳見以下連結： https://www.budget.gov.hk/2020/chi/index.html 好消息是政府將會在未來五年發行660億綠色債券，喜愛穩定收息的朋友應該很高興。另外值得注意的是企業特惠低息貸款，上限200萬，我一直想開立一家公司作轉移債務之用，說不定也是好機會。 這次預算案背後的主題是穩定民心，所以能派錢的地方都派了，我不感到意外。比起派錢，我更希望政府把稅額用得其所⋯一想到此，忍不住輕輕嘆息了。