出走新加坡

6.9事件後，不少人對香港政府失望，資金離開香港，前進到一個跟香港類似的金融體系投資，新加坡明顯成為香港落難時的受益者。新加坡與香港一直是全球經濟最自由地區的頭兩位，受資金歡迎程度可謂不相伯仲，不過自從出現港府硬推逃犯條例事件後，新加坡REITS股價突然不斷破頂，不難想像是資金出走到新加坡避險了。最近有報導指新加坡政府暗示要減息，如果屬實，那麼新加坡股票有進一步上漲是可以預期的，而且我相信，新加玻進取，在港資金或多或少會被拉走。我曾經寫過一篇文，講及中美貿易戰下的香港經濟，我相信在中美雙方談判膠著的情況下，香港只會淪為增強國力的提款機，中資銀行將會透過借貸形式把香港資金調到內地，以補貼內地企業發展，這樣看來，港股應該會一直呈現不景氣狀態，直至貿易戰出現轉機。希望在G20鋒會，雙方會談後會來點好消息吧，雖然我不覺得貿易戰會在會談後結束⋯⋯

最近我把收回的股息都投放在新加坡REITS上，剛買入一隻我一直看好的SGD REITS，希望今年會有大收穫。

P.S. Stand With Hong Kong at G20.

寫blog一週年紀念

不經不覺，原來我寫blog已經一年，這個blog從只得十多個點擊，到現在超過五萬點擊率，我實在慚愧。幾乎絕大部分文章都是我在回家路上寫成，由於我既是一位母親，又有份全職工作，還要兼顧副業-投稿及處理租務，能寫blog的時間其實不多。我把大部分時間，都花在數據分析、租務、工作、副業、以及照顧家人上，能分配到寫blog的時間不多，所以文章往往都是非常簡短扼要，絕小長篇。在這樣的狀態下還能夠有人來看，來留言，甚至還有朋友把我的文章貼在香港討論區內，真的讓我感動又驕傲。感謝每一位來看的朋友，感謝每一位來留言的朋友，感謝引用過我文章的朋友，我會繼續努力，在我的blog內分享更多我認為有趣的投資方案，同時希望大家在blog內互相交流，在財自旅途上互相打氣。

最近想寫一篇關於新加坡股票的文章，希望能夠在下篇文內記下吧。

大逆轉

臨近G20峰會，港股美股都出現上升趨勢，中美貿易戰到底是不是真有定案，仍然是未知之數，但看到自己買入的股票上漲，也是好事，今個星期應該會再收股息，就這樣慢慢減債就好。

最近我想把手上一份債券賣出，換入另一條，但還在思考中。現在主要的工作是做轉按，每到罰息期結束，我就會做轉按，以獲取銀行和按揭中介回贈。透過轉按我可以把還款期重新拉長，既讓通漲為我的債務貶值，亦能降低每月還款額，同時可以取得回贈對冲按揭成本，對我來講一舉三得的好事，令我非常高興。

最近我常常想，到底我要賺多少錢才足夠過好生活呢？本來我的目標是三千萬，現在想想，加上姐姐的生活開支，應該要賺更多。有時我也希望家人比我更會投資，那我就不用那麼辛苦為他們安排了，但回心一想，也許這就是上天給我的天賦，也是我的使命，既然如此，那就好好努力吧。

探究日本樓

一如我之前提過,我認識一位日本物業中介公司老闆,抱著對日本樓的好奇心,我不時有向他詢問日本樓資料。

以我所知,日本國策對外國移民頗不友善,在日本以工作或投資簽證居住滿3-5年可以申請日本永住權,而居住超過5年可以申請入籍,由於日本只接受一個國籍,因此如果要入籍,必須先宣誓放棄香港國籍。跟許多已發展國家一樣,日本正面臨少子化及人口老化問題,因此部份地區物業出現供過於求的情況,所以買日本樓要特別小心租不出的問題,尤其是現在日本嚴打在Airbnb放租民宿的做法,如果不小心買了單位租不出去,又沒有辦法透過Airbnb放短租獲利,面對每月寄來的管理費帳單相信會很心痛。由於供過於求的情況很普遍,因此渴望日本樓能像香港樓一樣大升幾倍的想法是不切實際的,但是假如位置在東京都心山手線附近,由於鄰近商業核心區,因此很受打工人士歡迎,這些地段的物業價格在近幾年還是漲了一點,當然漲幅跟香港樓相比還是差天共地。現在最新的投資方案可以看看位於日本大城市裏的民生商鋪,不但租金回報升幅較住宅高,有的鋪位升幅亦比日本住宅好,是另一個值得考慮的投資方向。因為不少人會用投資移民到日本居住,商鋪既可以住又可以做生意,用途比較多,因此比較受投資移民的人士歡迎,升值潛力亦較大。

外面的世界其實很遼闊,歡迎大家放眼全球,發掘更多投資機會。

學習快樂

我是一個很容易憂鬱的人。最近我的投資回報隨新加坡股票價格大升，加上部分港股價格破頂而穩步上揚，但我卻覺得漲得太少，買入的量不夠多，回報不夠高，因此感到很沮喪，很神奇對吧？明明漲價賺了一筆，我卻一點都不高興。我對自己的要求太高，太渴望再多賺一點了。Slow down！意識到自己有點過壓，我決定明天跟小孩去游泳，減減壓。喜樂的心是我需要學習的課題，希望自己籍著運動，能夠產生更多愉快的感覺。放下消沉，為自己打打氣，加油，好好去遊玩吧。

泰國樓

最近我一直在看泰國樓的資料，暫時結論是樓價便宜但租金收入沒有保證，而且近幾年供應量過多，可能要等市場消化一下，才值得入手。話雖如此，我仍然看好泰國未來的經濟發展，因為環顧東南亞諸國，只有泰國不排華，而且大部分市民以信奉佛教為主，個性比較平和，也比較勤奮，是個值得投資的好地方。近幾年泰國的樓價上漲幅度佔東南亞地區第三位，相信未來將會有更多發展空間，我相信投資泰國，幾年後會有豐碩收穫，但是由於當地物業供應量多，單位比較難租出，而且成功出租後，物業托管公司會收取相等於一個月租金的管理費用，變相縮減了獲利比率，考慮到還需要付物業維修等雜費，很可能買入後要用現金流補貼，換言之，在等候收成期間要節衣縮食，生活變得很難熬，這不是我買入單位的原意。再三思考下，我會密切注意泰國樓的資料，但買入單位則應該是幾年後才可能有的事。

最近收到股息，買了一點新加坡股票，實在太好了。今天是823（領展）的除淨日，祝大家股息收不停。

祝我生日快樂

這個星期是我的生日週，快要大一歲，我現在滿腦子都是計劃，至少想做兩件事。今年生日有孩子跟我一起慶祝，很滿足了。孩子開始懂得唱生日歌，我希望孩子越大越快樂。

今年的生日願望是買一間外國樓，作為生日禮物。暫時比較難實踐，還有許多細節要再思考，但這是我出走外國的第一擊，希望能夠成事。思慮良久，始終覺得需要分散投資，不論在物業還是股債上，所以買外地樓勢在必行。這是一個人生新嘗試，但願一切如願。

祝我生日快樂。