2024年5月23日 星期四

從MPF獲得的滿足感

幸運地,我的MPF受惠於港股回升,成功獲利8%,令我覺得非常高興。已把大部分MPF換成保守基金,感覺之後股市會來一浪調整,還是保住本金,靜觀其變吧。

最近在找一些值得推介的繳費平台使用,無意中發現rentsmart app,能夠以信用卡繳付租金,我覺得還是滿創新的想法。

ETH受惠ETF,價格升到三千七百多美元,我手上沒有以太幣,卻有滿手雜幣和BTC,不知道ETH ETF方案是否能成功獲SEC批准發行呢?就靜靜等待結果吧。

2024年5月18日 星期六

如何有效地去槓桿

如果看倌有留意我的blog文,應該發現我在2019年開始停止買入資產,並一直提出去槓桿的想法。那麼,如果有效地去槓桿呢?以節省最多利息支出為目標,應該如何在不影響自己的日常生活下,有效地降低自己的負債數字呢?我覺得這個題目是值得一寫的。

首先希望大家留意,貸款的計算方法一般都是依78法則來進行的,關於78法則的具體內容,大家可以參考此link,我就先省下詳細說明了。簡單來講,在初期的還款中,利息佔多,本金佔少,還款愈到後期,本金佔比愈大,換言之,如果打算提早還款的話,應該選擇在按揭貸款的早期進行,這樣就能夠有效地減少利息支出。另外,在聯儲局宣布進入加息周期後,個別銀行曾經推出APR不超過2%的小額貸款計劃,當時按揭貸款的APR大多是超過2%的,結果出現了長債息率比短債息率高的特殊情況。

我的操作方法很簡單,就是借入利率較低的小額短債作部分還款,來清還已借入兩年多的按揭貸款。當然按貨幣貶值的理念來講,應該是借入長債,讓每年貨幣貶值的比率慢慢減低借貸成本,但人畢竟會對借入巨額貸款,需要作長期還款而感到不安的,為了不影響自己的現金流,我借入小額貸款,在短時間內自行調高小量的每月還款額,來達到最節省利息支出的效果,這樣一來,我不需要即時動用一筆存款去還債,從而保障了手上穩定的現金流,還能夠有效地節省利息支出,對我來說,實在是非常棒的好主意。

我用這個方法,成功還去總貸款本金的5%,算來也是六位數字的數額,讓我感到非常高興。這是值得推介的去槓桿方法,僅供大家參考。

2024年5月11日 星期六

五月小旅行

這兩天是我安排的家庭旅行,這篇文章是在酒店寫下的。這一兩年來工作壓力大,我不時會搞一兩天的小旅行,讓家人和自己輕鬆一下。昨天孩子在酒店暢泳一番,晚上一家人吃了一頓豐富的晚餐,很是減壓。

所有資產都成功租出,總算放下心頭大石。我打算拿部分下月的薪水兌換成外幣,並把另一部分薪水繼續投資ZA bank的港元貨幣基金。看了看回報,貨幣基金比定存高,而且風險較低,值得投入更多資金,希望透過這項投資,能夠獲得更多回報。

我滿心期待著6、7月和孩子一起來個長途旅行,希望一切順利呢。

2024年5月8日 星期三

MPF破百萬的感想

最近查了查MPF,受惠於港股升幅,我在早前買入的恆指基金帶來了不錯的收入,雖然MPF我還無法提取,但感覺還是滿高興的。

小資產全部租出,物業的租約也將在星期四簽署,實在太好了。

雖然收入增加,我卻一直在生病,真希望有個長假期休息一下。最近人工也有小增長,早前我在crypto currencies市場撈了一點貨,也帶來了一點升幅。

值得留意的消息是政府優化年金計劃,收益獲得提升,詳情可看此link,有興趣的看倌不妨留意。

減息?不減息?

近日美國聯儲局公佈維持利率不變,金管局也繼續維持基本利率不變。不少人估計美國大選在即,為了刺激經濟,極有可能來一次減息。看了CPI、失業率、就業率等等數據後,我的感覺是短期來講,減息的機會並不大,就算聯儲局真的減息,相信也不會是在第三季度了。 那麼我們應該做什麼對抗銀根收緊呢?我...