2024年3月26日 星期二

Bonus 與雜想

今年收到生平最多的Bonus。

去年渡過了可說是工作生涯上少數比較艱辛的日子,我已經好久沒有試過如此沒日沒夜的工作了,也不是希望有什麼成就,就只是一份責任感,驅使自己努力罷了。我對Bonus向來沒有什麼想法,有當然值得高興,沒有也不會特別難過。不過今年能收到豐厚的Bonus,還是十分愉快的。

另外是最後一個小資產都有人問津,實在太好了。希望出租單位裝修後,能夠順利放租。

最近大孩子跟我說起,看到影片中捨己為人的片段,覺得很感動,我也接著跟大孩子聊起我對幫助別人的想法。我覺得對人有愛心,幫助別人,這是必須的、應該做的,但是我的人生經驗反覆印證著,有些不懷好意的人會利用別人的愛心作惡,我不希望大孩子因為受騙而遭受傷害。因此我跟大孩子說,我們要當一個有愛心、正直的人,但我們不要當笨蛋。忠直、仁慈雖然不會為自己帶來什麼好處,但可以避免行惡所衍生出來的災難,因此我還是希望孩子能夠堂堂正正的做一個好人。與此同時,我也希望孩子要有明辨是非的能力,懂得識破並迴避別人施加的惡意,不要當一個幫助別人卻反遭其噬的傻瓜。

我的媽媽是個老好人,常常幫助別人,也因此被騙了許多次,但她從來沒有因為別人的惡念而拒絕行善。我們應該對人冷漠一點去保護自己嗎?我覺得順從自己個性就好。這個世界上也許有很多騙子、壞蛋,但我們不要因為這些醜惡的人,而對人性絕望,失去信心。我還是願意相信,人性是光明的、美好的。

這就是我的思考和期盼。

2024年3月23日 星期六

純粹自白:近況

最近也沒什麼好操作的,也是躺平收息、收租、努力工作而已。我期盼着快要派發的bonus,並提早準備了復活節旅行的住宿。

剛把收租物業回收,小裝修正在進行中。另外,再有一件小資產證實租出,只剩一個小資產仍然待租中。

債券的利息快要派發了,預計數目也不多,但有額外收入還是值得高興。我感覺這一年來,身體狀況大不如前,計算了一下,預計自己多幹幾年,就可以轉為半職,剩下更多時間陪伴家人了。

我是那種下班就回家,沒什麼夜生活的人,簡單生活令我感覺很安心舒適。我打算在今年學車,一圓自己當女車手的想法(笑),希望成事吧。

有兩件事也值得一寫。以前我的blog主要流量是因為跟其他blogger交換了連結,看倌讀其他blog文時也順便查看我的文章。最近一年來,連結我的blogger減少了(也不知何解,反正我還是很平安心就是),我的blog主要流量竟然是從其他討論區,或者是有人主動google找我的blog文而來的,對於這個趨勢我覺得既有趣又感動。通常找知名blogger加連結是最容易讓blog文獲得人氣的方法,不過由於我不是很在意blog文流量(說穿了就是懶得拉關係),我從來沒有主動叫其他blogger加入我的blog連結。像我這麼懶的人,居然有人主動找我的文章看,實在令我慚愧,謝謝大家願意看。

另一件事就是關於租客。跟另一位blog主R兄一樣,我也是寧願讓單位空置,也不想放租給劣質租客的,因為處理劣質租客需要花的心血、時間跟租金收入不成正比,我寧願少賺一點,也不想花時間跟麻煩人糾纏,相信這是業主們的共同心聲吧。

2024年3月10日 星期日

反烏托邦的改革-見證AI時代降臨

我必須承認,我是帶有反社會人格的投資者。也許在部分人眼中,像我這種社會反叛者是個「禍害」,會製造出令人很頭痛的麻煩,但是我並不想停留在固定的思考邏輯上,未來應該是更進步、更美好的,因此當我仔細看過BTC的白皮書後,我成為了BTC的支持者。

最近關於虹膜掃描儀的發明和Worldcoin,同樣吸引了我的注意。從ChatGPT到Worldcoin,以前只在大學圖書館內收藏的論文內容,真的一一呈現在商業發展上了,有幸成為見證AI踏入應用層面的一份子,我覺得既感動又驕傲。

現在的社會制度不好嗎?金融體制不理想嗎?不是的,但我們是不是應該只停留於舒適帶,不再思考有什麼東西可以優化目前的制度,提升整個社會的生產力,改善貧富懸殊的情況嗎?我認為AI就是未來改革制度的重要工具。

You may think I am a dreamer, but I am not the only one.

(P.S. 有時候,我會因為堅持做自己認為對的事而受到責難,內心會忍不住懷疑,是不是不堅持,easy going一點,就可以避免更多衝突,讓自己的日子過得更愉快呢?後來我回心一想,我太在乎責備我的聲音,而遺忘了許多跟我一樣擁有相同信念的人,我只要當一個自己喜歡的人就好了,這就是我,獨一無二的June Summer。)

2024年3月3日 星期日

也談樓市撤辣

看了今年的施政報告,局長提出樓市全面撤辣,到底是撤了什麼辣招呢?

1)買多於一層樓的,不再需要付15%雙倍印花稅(DSD)

2)非永久性居民不需要付15%買家印花稅(BSD)

3)3年內轉售物業不需要付額外印花稅(SSD)

另外,HKMA宣布承造物業按揭時,銀行按揭成數從60%恢復為70%,並撤除按揭壓力測試(也就是不看DTI了)。

根據以上資料,我的結論是:

從施政報告看,撤除辣招的主要受惠者是從內地帶資金來港的新香港人,未來樓市不再是由香港中產支撐價格,而是由新香港人支撐。至於會不會再出現摩貨潮?答案是暫時不會,因為目前炒家即使想摩貨,由於利息高企,而真正買家並不是那麼多的情況下,他們並不能在短時間內轉手獲利,因此我並不覺得炒家會促成更多樓市成交。

那麼我預期現在市況會如何呢?我覺得撤銷SSD,會誘使一班持貨能力較弱的賣家為免call loan,而以賤價沽出物業。說實話,如果我在市場上找不到更好的投資產品,我現在會積極在樓市找便宜貨,因為再過一段時間,當便宜物業被完全消化掉,就是樓價再度滯漲的時候。為什麼我會相信樓市短線悲觀,長線樂觀呢?因為2047年後有關處理土地的爭議,只有香港中產才會在乎,新香港人會選擇相信政府,而不在乎2047年問題的。可以預計到的是,越來越多新香港人湧入香港,成為新一代香港的經濟支柱,未來的物業持有人大部分都是新香港人,這就是我讀完整份施政報告後的小小感想。

如何有效地去槓桿

如果看倌有留意我的blog文,應該發現我在2019年開始停止買入資產,並一直提出去槓桿的想法。那麼,如果有效地去槓桿呢?以節省最多利息支出為目標,應該如何在不影響自己的日常生活下,有效地降低自己的負債數字呢?我覺得這個題目是值得一寫的。 首先希望大家留意,貸款的計算方法一般都是依...