2020年2月28日 星期五

崩盤

前天及昨天美股都呈現崩潰式下跌,BA(Boeing)也下跌了不少,真是一場災難,我想不少人帳面上都有損失,心情想必很難過吧。我也在這次崩盤中蒙受了損失,幸好我的組合中債券和CEF都佔比不少,很快就可以回血了,也算不幸中之大幸。希望大家能夠在這次災難性下跌中守住資本,順利捱過風暴。

2020年2月26日 星期三

財政預算案

事出突然,我也就多寫一篇文章吧。

今天是財政司長發表財政預算案的日子,內文詳見以下連結:

https://www.budget.gov.hk/2020/chi/index.html

好消息是政府將會在未來五年發行660億綠色債券,喜愛穩定收息的朋友應該很高興。另外值得注意的是企業特惠低息貸款,上限200萬,我一直想開立一家公司作轉移債務之用,說不定也是好機會。

這次預算案背後的主題是穩定民心,所以能派錢的地方都派了,我不感到意外。比起派錢,我更希望政府把稅額用得其所⋯一想到此,忍不住輕輕嘆息了。


2020年2月25日 星期二

感謝大家

最近我的確因為工作和身體不適而減少寫blog文,難得訂閱blog的人數竟然上升,令我又驚訝又感動。謝謝大家對本blog的支持,放心,我絕對不會停止更新,頂多是發文較慢或廢話較多而已,這是我的承諾。

最近我因為忙碌,缺乏休息,覺得心情很沮喪,希望自己更振作一點吧。

2020年2月24日 星期一

為什麼不買深滬股?

有人曾經跟我講,深滬股票市場是個寶藏,應該去留意。但是我到現在依然沒有進入這個市場,主要原因有二,一是因為上海證券交易所、深圳證券交易所等只成立了十多年,我認為市場產品還不夠多元化去對冲下行風險,其二是產品買賣以人民幣成交的話,難免需要承受匯率風險,我認為在有其他值得投資的替代品可考慮的情況下,沒有必要冒險。而且許多在內地上市的企業,也同時在香港上市,如果對內地企業有興趣,在港交所買入對應的H股就可以了,這是我的小小想法。

當然我也見過一些在內地市場投資,獲得豐厚利潤的人,但是我想沒有insider news的話很難成功,有點像去澳門賭一把的感覺。也許我還是太幼稚,太沒膽量了吧。

2020年2月20日 星期四

買樓後的衍生利益

很多人覺得買樓後洗費大增,壓力加大,其實懂得好好利用自己物業的話,物業絕對會為大家升值。

1)轉按套取回贈

如果嘗試每兩年轉一次按,能夠取得回贈金額為總按揭成數的1%-1.4%,絕對是空手入白刅之舉。

2)民宿

不少人在離島買入單位後在Airbnb放租,充當渡假屋之用,我認為這也是一個不錯的做法。

3)月子中心

有些人買入單位後,把單位充當月子中心,提供短租及打掃服務,這對孕婦來講絕對是好消息。

4)辦公室

不少跌打師傅都是把自家住宅當成辦公室,在家辦公,省回租office的費用,也是很不錯的想法呢。

暫時想到這些用途,希望是個有趣的分享。

2020年2月17日 星期一

轉按

看看年曆,差不多又要轉按了。六年前,我用轉按套現的錢買入第一個收租物業,當時的情景還歷歷在目。我的習慣是每兩年轉按一次賺取回贈,今年也不例外,應該會繼續轉按,不過目標不在套現,而在減債。

表面看來,現在轉按後息率會比未轉按前高,但是仔細一計,轉按後將會得到至少1%回贈,比如按揭額300萬,扣除律師費後,轉按將會獲得二萬多元,金額足以抵消差不多半年的利息,我認為這是非常棒的操作。今年的目標是減債,因此我會把套現所得用以償還另一筆利息較高的按揭,這樣就可以達到縮減債務的目的。

希望一切順利吧。

(p.s. 下一篇文章中,我會分析為什麼買入物業後所產生的各種賺錢機會,希望對大家有幫助。)

2020年2月14日 星期五

我為什麼選擇TVC

去年可扣稅自願性供款及延期年金同時出爐,我把大部分注意力放在延期年金上,因為我覺得付錢買基金很不划算。那麼,為什麼我現在又選擇把部分資金投放在TVC上呢?

1)我很可能在十年內移民,離開香港。延期年金的供款年期是固定的(至少五年),保費總額至少18萬,而且至少十年後才能領取,也就是說,如果我在五年內離開香港,我也必須繼續供款,不得斷供,即使十年後我取得年金,按外國稅制來講,年金也算作個人收入,需要打稅,結果就是我的回報等於上繳外國,一分也收不回了。

2)TVC能夠選擇月供或一次性投放資金去買貨,而且只要提早通知有關單位,就可以不再供TVC,相比之下靈活得多。各銀行及mpf管理機構都推出優惠來鼓勵市民買入產品,如果把優惠及扣稅額相加,即使扣除管理費,預計實際回報都要會比延期年金高,而且TVC跟MPF的操作一樣,可以透過轉換基金來提升投資回報,相信我可以操盤來讓自己賺取更多利潤。

3)只要我移民,就可以申請全數領回TVC,不需要一直供款。按外國稅制,我在成為外國公民前所獲得的資金,不需要打稅。

基於以上理由,我決定開設TVC來增加收入,希望一切順利。祝大家情人節快樂。

2020年2月13日 星期四

真的脫歐了

在疫症蔓延的二月裏,英國正式脫離歐盟了,下一步是觀察英國與各個貿易伙伴簽署的自由貿易協議如何處理。截止2018年,英國已經與50個國家簽訂貿易協議,現在最值得關注的,就是英國與歐盟擬定的貿易條款如何吧。到底雙方訂立的具體細節如何,涉及哪些層面,也值得各界關注。我暫時沒有什麼想法,要等到三月看看他們的討論內容才能下定案。

最近我決定開立TVC作供款,至於為什麼我選擇TVC,下篇再談。

2020年2月9日 星期日

短休

這篇是個人感想文,因為暫時不想動腦筋。身體狀態還是不算好,加上工作也在最忙碌的階段,感覺很疲累。暫時還沒有新的投資方向,上星期CCL指數反升,證明樓市還穩健,股市我沒有再加注,就這樣慢慢收息好了,不急。

大家保重。

2020年2月5日 星期三

搶口罩,搶MMM

最近香港和內地都掀起搶買口罩的熱潮,有些藥房甚至以比平日零售價高一倍的價格來售賣口罩,實在非常誇張。不少朋友都到網上商店,比如Amazon.com爭購口罩,其中3M口罩更被搶購一空。這樣看來,我相信3M在第三季度的業績應該不錯吧,是不是也應該買入美股MMM呢?

看了看3M(股票編號:MMM)的股價,剛好是在相對低位,原因是因為裁員。今天剛好宣布了增加股息,以過去經驗,企業裁員後股價通常都會回升,我認為現價還算吸引,大家不妨留意一下。

如何有效地去槓桿

如果看倌有留意我的blog文,應該發現我在2019年開始停止買入資產,並一直提出去槓桿的想法。那麼,如果有效地去槓桿呢?以節省最多利息支出為目標,應該如何在不影響自己的日常生活下,有效地降低自己的負債數字呢?我覺得這個題目是值得一寫的。 首先希望大家留意,貸款的計算方法一般都是依...