2021年3月29日 星期一

移民前應不應該入手當地物業?

以前人家問我應否在移民前買入當地物業自住,我總是回答應該先租再買。最近身邊有好些朋友移居外國,與他們閒談後,我發覺應該在移民前買入當地自住居所的。

1)作為業主,我心中有一張隱型清單,會把一些人自動列入不受歡迎的租戶,比如印巴藉人士(飲食文化問題)、帶小baby的家庭戶(小孩玩耍時會弄髒牆壁和打爛家品)、老年人(健康問題,容易令住宅變凶宅)、養狗戶(狗隻衞生問題)等等。將心比心,如果能選擇當地居民作租客,我絕對相信不少外國業主不會把房子租給剛到埗的新移民。因此,先置業後移民,在異鄉有個落腳點,至少不用擔心租不到房子住,導致無處容身。

2)移民前以非當地居民買入單位的話,可以提早作適當的財務安排,由於在買入單位時自己還未入藉,不是當地的稅務居民,因此可以有更多時間進行物業重組,減少繳稅,一旦成為當地的稅務公民,就很難再解決之前遺留下來的稅務問題了,這點不得不注意。

3)趁還在香港有高薪工作,應該善用香港的低息貸款優勢,借錢買入物業,否則人在異鄉人工減半,失去原有的借貸力,加上外國的按揭利息往往沒有香港那麼低廉,到埗才置業容易讓自己失去預算,陷入財務危機。

這是我從朋友經驗中領悟到的道理,也跟大家分享一下。

2021年3月26日 星期五

買樓?買股?

最近樓市似乎真的開始復蘇了,我陸陸續續收到不少地產代理查詢賣盤、租盤的電話,朋友亦時常發出樓價破頂成交的新聞給我。由於懷孕,我沒有把太多注意力放在樓市和股市上,反正我已經持有相當數量的資產,就這樣每月收租,安靜地等待收成就好。

有人問我現在應該買樓還是買股票,我覺得自住物業一定要買,收租物業量力而為就好,至於股票我會當作是比較進取的投資,因為股市入場風險比樓市大。為什麼會有這個想法呢?因為如果想以小博大,成本小回報高,無可避免一定要利用槓桿,在股場使用槓桿,最終被cut margin的機率,遠比銀行call loan收回物業按揭的機率高,銀行對物業作抵押品的信任度比股票高,這是無可置疑的事實,因此,考慮到風險評估,我寧願優先把資金投放到物業市場,讓自己賺取運用槓杆後的好處,才會把剩餘資金投資股票。除了股票、債券市場,我還會用部分資金買入虛擬貨幣,我覺得要加入這個市場的話,需要投資者具備一點基礎知識,換言之,許多人都只是知其門而不敢或不懂入,這也就大大減少競爭對手了。希望自己可以好好抓住這個難得的機會,多賺一筆。

2021年3月24日 星期三

項目跟進 - Citibank開戶team up狀況

上月我曾經寫下了blogger聯合活動(詳情可看此link),翻看了組隊情況,現在到底進度如何呢?來來來,有圖有真相:










截至3月18日,已經有11入加入隊伍,換言之,我們只要在6月1日把50000元存入Citi plus account,就可以享受額外5%定存利息了,實在值得慶賀。雖然能收回的利息不算多,但這種穩賺不賠的機會並不常見,零風險下收取約$200利息,對我來講非常不錯。我想這也算是一個還好的成績吧~

2021年3月22日 星期一

IPO熱潮降溫

今天看到一篇文章,我覺得對大家都是一個很好的提醒。

香港ipo熱降溫-打新穩賺的好日子或行將結束

相信新股一中籤即賺的好時光不長久了。在此提醒一下,大家在考慮入手IPO前,要考慮公司背景、經營模式、營業數據、行業前景、引入的基石投資者等等因素,因為我相信,今年上市集資的公司質素將會比上年更參差,要選出能在上市首日大升的新股,將會需要更多分析,大家要特別注意。

2021年3月18日 星期四

bilibili IPO 和休息

今天是BILIBILI(9626)展開IPO的日子,從新聞看到市場反應非常正面,公開招股部分已經超額認購五倍,看來應該是上市後大升的股票,有興趣入手的朋友要留意。

這陣子很容易感到疲倦,幸好最近的工作量不算多,暫時體力上還能應付,噁心想吐的感覺減輕了,倒是變得很嗜睡,常常一回家倒在床上就睡著,連孩子呼喚我都沒醒過來。希望多多休息,能夠讓自己更有精神陪伴孩子吧。

2021年3月15日 星期一

好物分享-值得期待的Apple AirTag

我一直非常期待蘋果的新產品-藍牙追踪器AirTags,只要把它繫在小孩或老人身上,就可以透過Find my Apps看到小孩或老人所在位置,那就不用擔心跟丟孩子或老人了,實在是尋人恩物呢。這個產品從2020年開始傳出消息,到今年才正式發佈產品外型和相關資料,讓我等了又等。聽說今年三月正式上市,我十分希望買入呢。

以下是有關資料:Apple Tag Tracker

(P.S. 我沒有收取Apple廣告費,以上只是一個常常追著孩子跑的媽媽心聲~)

2021年3月12日 星期五

1.9 trillions 經濟救助計劃

3月10日,美國國會終於正式通過1.9兆經濟救助計劃,詳文可參看。屆時收入7.5萬以下美元(個人)或15萬以下美元之夫妻將獲發1400美元補助金,而每位兒童會另獲1400美元資助,這的確是刺激美國經濟的利好消息。我預期美國股市將會受惠於救助計劃,因此把mpf之前從恒指基金轉出的資金重新投放到美國股市基金上,希望這次炒賣能夠獲得不錯的利潤吧。另外,預期美國為了振興經濟,短期內不會加息,因此我也積極考慮再次買入美國企業債券,是時候要看看資料了。

2021年3月10日 星期三

移民前的稅務問題

今天偶爾在yahoo finance看到以下資料,覺得有一點值得補充,就先在此分享了。文章提到外國會徵收遺產稅,以我所知的確許多國家的稅制都有這個項目,但是不是如内文所講,即使繼承遺產都要付出高昂代價?

以我對澳洲及加拿大稅制的理解,只要該作為遺產的物業是自用單位,而先人又不是外國稅務公民的話,後人繼承後就不需要付遺產稅。另外,從保險分得的賠償,受益人也不必付遺產稅。因此聰明的朋友,會積極買入保險,同時給自己留下一個自住物業讓後人承繼,大家切記好好留意這些細節呢。

2021年3月6日 星期六

從財富報告中尋找投資機遇

剛剛看到關於Knight Frank的2021財富報告新聞,似乎很有趣。有關報道可以參考以下網址:link

翻了翻Knight Frank的原文,似乎更加有意思。值得留意的是香港超高淨值客戶(擁有276萬或以上美金的客戶)的心儀置業地區是香港、英國、美國、澳洲、日本,相信這些地區的房地產市場將會持續活躍,可以考慮入手該區物業。換個角度看,我們亦可以考慮投資這五個地區的房地產信托基金(REITs),相信在強勁需求推動下,這些地區的房地產市場將會更活躍,預計會帶來可觀收入呢。

2021年3月4日 星期四

從零到20萬 - 破20萬點擊有感

我一直都不是非常在意點擊人次的人,所以我既沒有在blog內放入email address,也沒有開立相應的facebook及/或Instagram account作宣傳。不知不覺這個blog已經開設兩年多了,從零宣傳零人氣的狀態,到突破20萬點擊人次,對我來講是非常大的鼓勵。

略作計算,我的blog用了一年半時間突破10萬點擊,現在才過了一年又三個月,就再度突破20萬點擊,也許對其他blogger來講根本不值一提,但對我來講是一件令我高興不已的事。難得在blog内時常有朋友寫下高質素的留言,很感謝大家來看、來一起思考。我是一個喜歡思考的人,碰上同好令我特別雀躍,希望大家多來交流呢。

就算只得我一個人看,我都會繼續寫的,因為這是讓我紀錄人生片斷的好地方。接下來要照顧兩個孩子,家庭責任會更大,希望自己好好加油。

2021年3月2日 星期二

近期操作

最近我並沒有額外加注在股票市場上,反而增持了一點虛擬貨幣來收取利息。我一直有月供TVC,定時買入股票基金及債券基金,因此也不需要額外再買了。坐著收取利息比天天盯住股價升跌更適合我。

最近比較大型的操作是嘗試進行partial repayment,縮減債務是我的五年計劃之一,屈指一算,早年我借入了一筆以prime rate結息的貸款,實際還款息口是2.25%,比較不化算。反正罰息期已過,資金放在mortgage link也只能收取1.5%左右的利息,提早還款的話還可以節省0.75% risk free的利息支出,想想也不錯,就安安穩穩去還債好了。

如果計算通漲的話,提早還款似乎不太明智,但估計低息環境還會持續幾年,到時再借也不遲。我算是行業內比較搶手的角色,不必擔心失業,就這樣操作也還是有利可圖的。

希望一切順利吧。

再次買入外幣

最近的操作很簡單,就是投資了掛鈎外匯。今天一查,發現自己在低位接貨了,對我來講是值得高興的,因為這代表我終於成功兌換了足夠的外幣去做定存了,正想試試在HSBC Expat開立定存呢。 工作還是如常忙碌,盡力就好,不必太在意。 嘗試買入的ZA bank基金稍有微利,實在是很有趣的體...