2019年6月28日 星期五

出走新加坡

6.9事件後,不少人對香港政府失望,資金離開香港,前進到一個跟香港類似的金融體系投資,新加坡明顯成為香港落難時的受益者。新加坡與香港一直是全球經濟最自由地區的頭兩位,受資金歡迎程度可謂不相伯仲,不過自從出現港府硬推逃犯條例事件後,新加坡REITS股價突然不斷破頂,不難想像是資金出走到新加坡避險了。最近有報導指新加坡政府暗示要減息,如果屬實,那麼新加坡股票有進一步上漲是可以預期的,而且我相信,新加玻進取,在港資金或多或少會被拉走。我曾經寫過一篇文,講及中美貿易戰下的香港經濟,我相信在中美雙方談判膠著的情況下,香港只會淪為增強國力的提款機,中資銀行將會透過借貸形式把香港資金調到內地,以補貼內地企業發展,這樣看來,港股應該會一直呈現不景氣狀態,直至貿易戰出現轉機。希望在G20鋒會,雙方會談後會來點好消息吧,雖然我不覺得貿易戰會在會談後結束⋯⋯

最近我把收回的股息都投放在新加坡REITS上,剛買入一隻我一直看好的SGD REITS,希望今年會有大收穫。

P.S. Stand With Hong Kong at G20.

2019年6月27日 星期四

寫blog一週年紀念

不經不覺,原來我寫blog已經一年,這個blog從只得十多個點擊,到現在超過五萬點擊率,我實在慚愧。幾乎絕大部分文章都是我在回家路上寫成,由於我既是一位母親,又有份全職工作,還要兼顧副業-投稿及處理租務,能寫blog的時間其實不多。我把大部分時間,都花在數據分析、租務、工作、副業、以及照顧家人上,能分配到寫blog的時間不多,所以文章往往都是非常簡短扼要,絕小長篇。在這樣的狀態下還能夠有人來看,來留言,甚至還有朋友把我的文章貼在香港討論區內,真的讓我感動又驕傲。感謝每一位來看的朋友,感謝每一位來留言的朋友,感謝引用過我文章的朋友,我會繼續努力,在我的blog內分享更多我認為有趣的投資方案,同時希望大家在blog內互相交流,在財自旅途上互相打氣。

最近想寫一篇關於新加坡股票的文章,希望能夠在下篇文內記下吧。

2019年6月26日 星期三

大逆轉

臨近G20峰會,港股美股都出現上升趨勢,中美貿易戰到底是不是真有定案,仍然是未知之數,但看到自己買入的股票上漲,也是好事,今個星期應該會再收股息,就這樣慢慢減債就好。

最近我想把手上一份債券賣出,換入另一條,但還在思考中。現在主要的工作是做轉按,每到罰息期結束,我就會做轉按,以獲取銀行和按揭中介回贈。透過轉按我可以把還款期重新拉長,既讓通漲為我的債務貶值,亦能降低每月還款額,同時可以取得回贈對冲按揭成本,對我來講一舉三得的好事,令我非常高興。

最近我常常想,到底我要賺多少錢才足夠過好生活呢?本來我的目標是三千萬,現在想想,加上姐姐的生活開支,應該要賺更多。有時我也希望家人比我更會投資,那我就不用那麼辛苦為他們安排了,但回心一想,也許這就是上天給我的天賦,也是我的使命,既然如此,那就好好努力吧。

2019年6月24日 星期一

探究日本樓

一如我之前提過,我認識一位日本物業中介公司老闆,抱著對日本樓的好奇心,我不時有向他詢問日本樓資料。

以我所知,日本國策對外國移民頗不友善,在日本以工作或投資簽證居住滿3-5年可以申請日本永住權,而居住超過5年可以申請入籍,由於日本只接受一個國籍,因此如果要入籍,必須先宣誓放棄香港國籍。跟許多已發展國家一樣,日本正面臨少子化及人口老化問題,因此部份地區物業出現供過於求的情況,所以買日本樓要特別小心租不出的問題,尤其是現在日本嚴打在Airbnb放租民宿的做法,如果不小心買了單位租不出去,又沒有辦法透過Airbnb放短租獲利,面對每月寄來的管理費帳單相信會很心痛。由於供過於求的情況很普遍,因此渴望日本樓能像香港樓一樣大升幾倍的想法是不切實際的,但是假如位置在東京都心山手線附近,由於鄰近商業核心區,因此很受打工人士歡迎,這些地段的物業價格在近幾年還是漲了一點,當然漲幅跟香港樓相比還是差天共地。現在最新的投資方案可以看看位於日本大城市裏的民生商鋪,不但租金回報升幅較住宅高,有的鋪位升幅亦比日本住宅好,是另一個值得考慮的投資方向。因為不少人會用投資移民到日本居住,商鋪既可以住又可以做生意,用途比較多,因此比較受投資移民的人士歡迎,升值潛力亦較大。

外面的世界其實很遼闊,歡迎大家放眼全球,發掘更多投資機會。

2019年6月21日 星期五

學習快樂

我是一個很容易憂鬱的人。最近我的投資回報隨新加坡股票價格大升,加上部分港股價格破頂而穩步上揚,但我卻覺得漲得太少,買入的量不夠多,回報不夠高,因此感到很沮喪,很神奇對吧?明明漲價賺了一筆,我卻一點都不高興。我對自己的要求太高,太渴望再多賺一點了。Slow down!意識到自己有點過壓,我決定明天跟小孩去游泳,減減壓。喜樂的心是我需要學習的課題,希望自己籍著運動,能夠產生更多愉快的感覺。放下消沉,為自己打打氣,加油,好好去遊玩吧。

2019年6月19日 星期三

泰國樓

最近我一直在看泰國樓的資料,暫時結論是樓價便宜但租金收入沒有保證,而且近幾年供應量過多,可能要等市場消化一下,才值得入手。話雖如此,我仍然看好泰國未來的經濟發展,因為環顧東南亞諸國,只有泰國不排華,而且大部分市民以信奉佛教為主,個性比較平和,也比較勤奮,是個值得投資的好地方。近幾年泰國的樓價上漲幅度佔東南亞地區第三位,相信未來將會有更多發展空間,我相信投資泰國,幾年後會有豐碩收穫,但是由於當地物業供應量多,單位比較難租出,而且成功出租後,物業托管公司會收取相等於一個月租金的管理費用,變相縮減了獲利比率,考慮到還需要付物業維修等雜費,很可能買入後要用現金流補貼,換言之,在等候收成期間要節衣縮食,生活變得很難熬,這不是我買入單位的原意。再三思考下,我會密切注意泰國樓的資料,但買入單位則應該是幾年後才可能有的事。

最近收到股息,買了一點新加坡股票,實在太好了。今天是823(領展)的除淨日,祝大家股息收不停。

2019年6月17日 星期一

祝我生日快樂

這個星期是我的生日週,快要大一歲,我現在滿腦子都是計劃,至少想做兩件事。今年生日有孩子跟我一起慶祝,很滿足了。孩子開始懂得唱生日歌,我希望孩子越大越快樂。

今年的生日願望是買一間外國樓,作為生日禮物。暫時比較難實踐,還有許多細節要再思考,但這是我出走外國的第一擊,希望能夠成事。思慮良久,始終覺得需要分散投資,不論在物業還是股債上,所以買外地樓勢在必行。這是一個人生新嘗試,但願一切如願。

祝我生日快樂。


2019年6月14日 星期五

也來一場孤獨的經濟戰

看完金鐘示威,警民衝突的片段後,我的心一直感到非常悲傷。身邊幾個朋友到金鐘和平集會,卻換來幾個催淚彈招呼;金鐘瀰漫著一陣刺鼻、刺眼的催淚氣體味道,簡直像是經歷過一場戰爭。我們的香港,到底是怎麼回事呢?

之前提及過7500(恒指兩倍反向etf),這次找來一隻槓桿比率更高的反向etf,YANG(Direxion Daily FTSE China Bull 3x Shares),這是以三倍槓桿沽空富時中國50指數的反向etf,也就是說,如果富時50指數下跌1%,那麼YANG就會上漲3%。那富時50指數到底包含什麼股票呢?就是港股中的中國藍籌股(H股)。大家可以到官方網站(https://www.direxioninvestments.com/products/direxion-daily-china-bull-3x-etf#看FTSE China 50 index的成分股,或者參考下圖:

 
騰訊、建設銀行、工商銀行、平安保險、中國移動佔頭五位,都是相當大型的內地公司。如其覺得對政局無能為力,不如找個發洩點,來一場小小的個人經濟戰吧。

2019年6月13日 星期四

新加坡股票

我一直持有一點新加坡股票,現在港股和美股市場都處於不穩定的狀態,新加坡股票卻節節上升,正好為整個組合平衡了風險,由此看來,地域上、種類上的組合選擇相當重要,配合得宜的話,可以發揮增加息率及降低cut margin機會的功能,網友ccwhk也曾在留言上分享過,值得大家參考。

這幾天我都在留意新聞,到今天晚上總算安靜一點。看到示威者跟警方衝突,內心感覺很難過,香港的未來呀⋯⋯在時代洪流中,我感到有點迷亂。

收到一點港股股息,都再次分配到組合上,也沒有什麼特別好說,就等股息慢慢增加就好了。思前想後,真要移民的話,最捨不得的是父母。我想選擇一種比較慢的移民方法,留在香港多一會才離開,因為我知道,父母不會跟我一起走的,他們年紀大,走不動了。對我來說,放下父母不管,也叫我萬分不願意,所以我極可能是先送走孩子,待父母離世才會選擇留在孩子那邊。丈夫的想法也跟我一樣,我們都希望在父母需要照顧的時候,留在老人家身邊。我知道,我要離開香港的話,父母一定會笑著祝福我,不會介意我不隨侍在側的,但是,父母用愛把我拉拔長大,到他們老了,衰弱了,有許多事情做不了,我卻張開翅膀一走了之,這樣對得起他們嗎?我希望用同等的愛回報他們,就如同他們以前對我不離不棄一樣。暫時計劃是這樣,就看如何實行了。

2019年6月11日 星期二

中國好,香港好?

本來不想再寫關於政治的文章,但我一直覺得有些觀點很有趣,值得拿來討論一下。

不少人跟我講,「中國好,香港才會好」,這個概念聽來好像很有道理,但細心想想,事實真是如此嗎?先講講香港歷史,為什麼香港能夠從一個小漁港,發展成一個國際大城市?因為當時中國打仗,大量資金和人力湧到英屬殖民地-香港,相信這是小學生也讀過的內容吧。那說明了什麼?就是擁有資源的人,會籍著香港為跳板,往外國出走。由於大量資金和人才湧入,香港才能成為國際有名的「東方之珠」。換言之,人才和錢就是因為內地政權不穩,很多人對內地政府管治失去信心,才會來到香港尋找機會,那香港不就是發國難財嗎?是不是應該說「中國不好,香港才好」呢?

1997年,香港正式回歸中國,受中國經濟發展帶動,香港也連帶著享受到中國經濟起飛的好處。好了,這真的是「中國好,香港就好」吧。但細心一想,為什麼香港享受到中國經濟發展的利益呢?因為內地還沒有足夠配套去發展經濟,而香港有。我身邊不少朋友都曾經或正在內地工作,他們正正是去幫助內地發展。那結果換來了什麼?現在內地的港口不論配套設施和人力資源都較香港優秀,上海、蘇杭等地成為著名轉口港,香港的進出口業務卻逐漸式微。既然內地進出口業已經發展得很成熟,就再也不需要把資金和人手調配到香港發展了。這是「中國好,香港不好」的其中一個例子。

那麼作為投資者,我的想法是什麼?我的想法是自私的,哪裡能夠安全地賺錢,我就到那裡。這個概念跟李氏家族的想法一樣,所以大家看到李氏家族的業務出走了。我不想再就政治講些什麼,也無必要去講什麼,只要用行動去實踐自己的想法就好了,對吧?

2019年6月10日 星期一

未來

經過昨天的遊行,我深刻明白到,我的未來不能只留在香港,要走得更遠才是。現在我還未有足夠實力出走,那麼,資產先行,人再走。

剛剛考慮了兩個資金出走方案,一是開立離岸戶口,二是買外國樓。兩者都需要付更多稅款,但能夠順利把資金導向外國,就算人被引渡回國,錢還能留在外地。是時候好好想一想了。


2019年6月7日 星期五

又到假期談定存

又到端午節,我跟部分市民一樣,享受著三天連假。剛看到新聞講中方認為貿易戰不會在短時間結束,這符合我的想法,因為中國不能認輸。我在想,在這段雙方內耗期間,我可以做點什麼呢?美國放出消息指減息有望,於是我把目光放在自己的資產上。也許能趁機會再套現一點現金投資?如果真的減息,那借點便宜錢賺息差也是不錯的選擇。看看定存息率,恆生、hsbc、中銀、渣打的定存利率都只是還好,恆生2.1%,hsbc 2%,中銀、渣打1.95%,似乎不是很吸引,或者買債券更吸引吧。這段時間避險情緒升溫,我覺得債券還是值得留意的。又是一篇短文,接下來就跟孩子去好好玩樂吧。

2019年6月5日 星期三

禁首置

財政司司長發文說留意到濫用首置的問題,有政客倡議物業除名後五年才能以首置名義買入資產,真是妙不可言的建議。站在暫時無錢買資產的業主立場來講,我是很支持司長立法的,因為我是既得利益者,樓宇供應不流通,等於我手上的單位價格會升值。但作為一個香港市民,我是非常反對這個建議,因為樓價進一步上升,等於加劇貧富懸殊,令小市民叫苦連天。

我真的很想問一下這些政客,到底有沒有讀過大禹治水的故事。江河漲潮導致泛濫,不斷用淤泥堵塞河道有用嗎?是,河水不在一地泛濫了,卻在另一處漲得更兇,這不是根本解決問題的方法,所以大禹治水是疏導河道,不是用泥土木板塞住河堤。假設物業需求是洪水,政府用猛招(泥土)壓抑需求(洪水),這是德政嗎?不容許市民甩名,以首置名義買入單位的話,誰是最受影響的呢?如果真的是富豪級的人,會不會介意多付15%買入物業呢?所以政府打擊甩名首置客,等於打擊希望以物業抗通漲的中產,這招根本對富豪不痛不癢。這樣一打,只會減低物業流通量,讓想置業的人無法買入單位,於是物業價格不合理地提升,難道這就是香港市民期望的結果嗎?

香港有這樣的官員,真是大資產家的福氣,小市民的悲哀。

2019年6月3日 星期一

最近令我很有感觸的圖片



這是一張最近看到的圖片,令我感觸良多。

第一張圖是QE後最理想的經濟狀況,財富平均分佈到各個階層,但現實情況是發生在第二,三,四張圖。這說明了什麼?說明了財富流入到擁有最多資產的人手上,草根階層根本沒有受惠,貧富懸殊加劇,但政府卻管不了。那麼作為草根,我可以做什麼?唯有就是自強不息吧。

2019年6月2日 星期日

也談移民

不久前看到murcielago兄發文分享成功移民澳洲的喜悅,真是值得高興的人生大事!我也一直期望能夠移民,而這個希望近來越來越強烈。我的想法是,成功獲得戶籍後,到外地工作好幾年以換取永久居民資格,之後就在香港、外地兩邊走,到真的老得走不動了,就在外地長期定居。

促使我萌生這個想法的原因,是因為我覺得,我的孩子需要一個更廣闊的世界發展自我。香港是一個適合賺錢的地方,低稅率、沒有太複雜的稅法、醫療保障費用不高、失業率低、女性就業也不太受歧視,加上自己的學歷在本土有認受性,佔盡主場之利,在香港要賺取五位數字月收入並不困難,若是更努力一點,稅後月收入六位數也不是夢想。但這樣一個功利至上的社會,除了當一個賺錢機器能夠受人尊重外,還有什麼值得驕傲嗎?我一直都在為支撐家庭而努力,絕對明白金錢的重要性有多大,我不會故作清高的說錢夠用就好,但是我一點也不願意孩子跟我一樣,為追求物質而活得戰戰兢兢。如果我有能力,就給孩子一個出國的選擇權吧,至於孩子會不會回流,按各自意願去過活就好,至少我盡力給孩子提供更多向上流的機會了,算是對得起下一代吧。

我的移民夢應該還要十年才完成,希望自己在這段期間能夠更努力儲存資產,待時機成熟,就可以實現理想了。

再次買入外幣

最近的操作很簡單,就是投資了掛鈎外匯。今天一查,發現自己在低位接貨了,對我來講是值得高興的,因為這代表我終於成功兌換了足夠的外幣去做定存了,正想試試在HSBC Expat開立定存呢。 工作還是如常忙碌,盡力就好,不必太在意。 嘗試買入的ZA bank基金稍有微利,實在是很有趣的體...