2023年9月29日 星期五

再次入手外幣

趁美元強勢,我把小量資金再次兌換成外幣。再次大幅加息的機會不高了,個人感覺是外幣差不多見低, 所以我逐小逐小分批兌換,務求以最低平均價換取外幣,這是為日後出國所做的準備。

另外我入手了綠色債券,這次發行的債券被超額認購一倍,市場反應相當熱烈。我打算在債券開放買賣當日,把抽中的債券放賣一部分,剩下一些收取利息。

最近的操作主要是這些,其他時間都是忙工作、忙着照顧孩子。另外是每月收租,我發現如果自己有心安排,應該可以每星期收一次租,想來也滿爽的。不過這樣處理其實也很煩,我還是比較喜歡自己現在的安排。

祝大家中秋節快樂~

2023年9月24日 星期日

樓市大跌,對業主有什麼影響?

近期我接得最多的,就是地產經紀打來問價的電話,由於買家定價跟我心目中的賣價相差甚遠,我毫不遲疑就回絕了。有些經紀問我,樓市大跌至2018年的水平,你不擔心你現在喊的價太高嗎?

老實講,我一點也不擔心物業賣不出去,因為我在放賣期間,還是在一直收租的,而在這許多年持貨歲月中,我不斷去槓桿化,已經把負債水平減低不少,現在我手上至少4個小資產已經完全斷供了,另外的四個資產,一個快要供斷,另外三個也只剩下一半供款,所以即使加息,對我的影響也不大,更不會出現負資產的情況。這段時間我的租金收入每年都有增加,即使物業賣不去,我還是可以每月躺着賺,所以我並沒有劈價賤賣資產的需要。

我想帶出來的訊息是:像我這類早年以高槓桿買入資產,之後不斷去槓桿的業主並不是小眾,加息早已經不太影響我們了。我預計物業市場會一直出現這種拉鋸情況,買賣兩閒但租務成交多。

就看我的想法準不準吧。 

2023年9月18日 星期一

到底寫blog能不能成為主要收入呢?

我最近檢視了自己的blog流量,發現如果想把寫blog當成主要收入的話,恐怕真的會很失望。自從生了第二個孩子後,生活越來越忙碌,我把時間都花在陪伴孩子身上,更新blog的次數也減少了不少。雖然me time所剩無幾,但我十分快樂,因為孩子常常帶給我歡笑和感動,看著他們慢慢長成漂亮的寶貝,我感到十分驕傲和滿足。

話雖如此,我發現自己的blog文原來也有金錢價值(?!)。如果我願意花時間多寫,blog文收入還是足夠支付一個早餐的(笑)。我的blog收入主要是依靠廣告,對於廣告,我覺得只要不是讓人困擾的彈出式廣告,都是可以接受的,所以我沒有故意不去植入廣告的想法。如果那個廣告只是靜靜地掛在一傍,不妨礙閱讀文章的話,那讓它存在說不定還能幫助到別人呢。

我會繼續在blog記下自己對金融經濟的想法的,對我來講,這是十分高興的自娛方法。

近日比較震撼的新聞是JPEX給證監會警告,有負責人被捕。曾經有人跟我說過,JPEX是日本CEX,十分安全云云,這是十分錯誤的觀點。所有CEX(Centralized Exchange)都不是100%安全,FTX倒閉就是一個好例子。切記放在自己皮包裏的,才是自己的錢,Not your keys,not your money。

2023年9月17日 星期日

充電中

暫停了一個多月的網誌更新,跑了去staycation和休假,終於感覺自己活過來了。最終還是沒有換工作,因為職級又提升了(笑)。我打算在接著2個多月內休個長假,好好休息一下。年紀越大,越希望自己能停下腳步,過一些節奏較慢的生活。這個想法在最近一年常常在我腦海裏縈繞,希望我可以在幾年後完全退下高壓的工作火線吧。

星期一是開始認購綠色債券的日子,由於利息吸引,我也會抽出資金去認購。最近查了查所有債券的種類和價格,發現值得入手的也不少,如果大家跟我一樣,覺得加息週期步入尾聲的話,不妨留意一下債券,鎖定高息利潤吧。

好仔不論爺田地

我在網絡世界上,不時看到一些男女生留言,說由於父母都貧窮,沒有資源投放在自己身上,使得自己的人生路走得艱辛。同樣地,我也是出身在貧窮的家庭,非常明白身在貧窮家庭的感受。 我以前住在天台上的僭建房子裏,樓下擺了個黃燈牌,寫著「一樓X小姐」(樓上有妓女,可以接客的意思),每次外出,都...