再次入手外幣

趁美元強勢，我把小量資金再次兌換成外幣。再次大幅加息的機會不高了，個人感覺是外幣差不多見低， 所以我逐小逐小分批兌換，務求以最低平均價換取外幣，這是為日後出國所做的準備。

另外我入手了綠色債券，這次發行的債券被超額認購一倍，市場反應相當熱烈。我打算在債券開放買賣當日，把抽中的債券放賣一部分，剩下一些收取利息。

最近的操作主要是這些，其他時間都是忙工作、忙着照顧孩子。另外是每月收租，我發現如果自己有心安排，應該可以每星期收一次租，想來也滿爽的。不過這樣處理其實也很煩，我還是比較喜歡自己現在的安排。

祝大家中秋節快樂～

樓市大跌，對業主有什麼影響？

近期我接得最多的，就是地產經紀打來問價的電話，由於買家定價跟我心目中的賣價相差甚遠，我毫不遲疑就回絕了。有些經紀問我，樓市大跌至2018年的水平，你不擔心你現在喊的價太高嗎？

老實講，我一點也不擔心物業賣不出去，因為我在放賣期間，還是在一直收租的，而在這許多年持貨歲月中，我不斷去槓桿化，已經把負債水平減低不少，現在我手上至少4個小資產已經完全斷供了，另外的四個資產，一個快要供斷，另外三個也只剩下一半供款，所以即使加息，對我的影響也不大，更不會出現負資產的情況。這段時間我的租金收入每年都有增加，即使物業賣不去，我還是可以每月躺着賺，所以我並沒有劈價賤賣資產的需要。

我想帶出來的訊息是：像我這類早年以高槓桿買入資產，之後不斷去槓桿的業主並不是小眾，加息早已經不太影響我們了。我預計物業市場會一直出現這種拉鋸情況，買賣兩閒但租務成交多。

就看我的想法準不準吧。 

到底寫blog能不能成為主要收入呢？

我最近檢視了自己的blog流量，發現如果想把寫blog當成主要收入的話，恐怕真的會很失望。自從生了第二個孩子後，生活越來越忙碌，我把時間都花在陪伴孩子身上，更新blog的次數也減少了不少。雖然me time所剩無幾，但我十分快樂，因為孩子常常帶給我歡笑和感動，看著他們慢慢長成漂亮的寶貝，我感到十分驕傲和滿足。

話雖如此，我發現自己的blog文原來也有金錢價值（？！）。如果我願意花時間多寫，blog文收入還是足夠支付一個早餐的（笑）。我的blog收入主要是依靠廣告，對於廣告，我覺得只要不是讓人困擾的彈出式廣告，都是可以接受的，所以我沒有故意不去植入廣告的想法。如果那個廣告只是靜靜地掛在一傍，不妨礙閱讀文章的話，那讓它存在說不定還能幫助到別人呢。

我會繼續在blog記下自己對金融經濟的想法的，對我來講，這是十分高興的自娛方法。

近日比較震撼的新聞是JPEX給證監會警告，有負責人被捕。曾經有人跟我說過，JPEX是日本CEX，十分安全云云，這是十分錯誤的觀點。所有CEX（Centralized Exchange）都不是100%安全，FTX倒閉就是一個好例子。切記放在自己皮包裏的，才是自己的錢，Not your keys，not your money。

充電中

暫停了一個多月的網誌更新，跑了去staycation和休假，終於感覺自己活過來了。最終還是沒有換工作，因為職級又提升了（笑）。我打算在接著2個多月內休個長假，好好休息一下。年紀越大，越希望自己能停下腳步，過一些節奏較慢的生活。這個想法在最近一年常常在我腦海裏縈繞，希望我可以在幾年後完全退下高壓的工作火線吧。

星期一是開始認購綠色債券的日子，由於利息吸引，我也會抽出資金去認購。最近查了查所有債券的種類和價格，發現值得入手的也不少，如果大家跟我一樣，覺得加息週期步入尾聲的話，不妨留意一下債券，鎖定高息利潤吧。