2023年12月31日 星期日

Happy new year 2024

昨天本來想寫點什麼的,不過又因為懶而睡覺去了。元旦夜我外出了,不是去倒數,而是去處理租務。我其中一個小資產的舊租客退租了,找來了新租客,租期能夠無縫交接,實在幸運。

處理租務的工作其實並不困難,主要是需要花時間。常常有人問我是否擔心有租覇,個人經驗是只要放租有技巧,可以在早期篩走租覇,而且香港有既定的法律程序處理租覇,按本子辦事就好,也不是什麼值得擔心的事。

MPF整合終於完成,我期待著獲得額外紅利。我是看準HSBC的推廣而整合MPF的,資料如下:






HSBC MPF的整合強積金優惠不時都有,建議大家可以留意一下。如果想多賺一點MPF紅利,其實不時做MPF整合,或者申請把MPF遷移到其他受託人,也能獲得額外利潤。

祝大家2024年擁有愉快美好的時光。

2023年12月23日 星期六

Merry Christmas 2023

最美好的一年快要來臨。

回顧2023年的投資機會,我看中了綠債的穩定性、美股上漲和外幣兌美元匯率升值。受惠於聯儲局停止加息,美股從谷底反彈,今年的表現非常出色,我的MPF也因此呈現亮麗的成績表。我相信經過整合後,MPF將會成功到達7位數,可以免費開立premier account了。至於綠債,我可以得到長達三年的4.75%資金回報,不必擔心流動資金無處停泊,這是非常值得高興的。外匯方面,我增持了非美元外幣,打算在開立離岸戶口後把外幣存為定期,相信又可以少管一筆資金了,就讓它自動生息吧。

物業方面,雖然我沒有增持,但看過二手市場資料後,我認為現在是買入投資物業的好機會。說實話,我已經好久沒有看到如此讓我心動的單位價錢了,如果我打算長留在港的話,應該會趁現在入市的。我對未來的香港物業市場非常有信心,因為市場重視物業價值,磚頭在香港是最優質的抵押品,這讓物業投資者得到理想的套戥機會。由於我手上的磚頭比重佔資產比例太多,因此不會再增持了,但是我想像不到有什麼理由去賤賣資產。我比較相信自己的分析,多於社會環境氣氛,過去的經驗告訴我,通常大家對某事物覺得悲觀的時候,就是考慮增持的好時機。

未來我的大方向是增持crypto currency和增持外幣。

祝大家Merry Christmas,謹在此獻上從澳門而來的小小祝福。

2023年12月10日 星期日

燃燒中的投資回報

今年我的MPF進帳不錯,受惠於美市復蘇,不知不覺間已經補回上年跌幅,今年有正回報了,實在令人高興。我打算把自己的MPF全數放在HSBC裏,用以申請HSBC premier帳戶,再一口氣申請離岸戶口HSBC Expat,達到帳戶之間免費global transfer的目的。之前一直嚮往離岸戶口的高息外幣定期存款利率,現在應該可以一償所願了。

我一直沒有申請HSBC premier帳戶,因為我一不在HSBC敍做按揭,二不打算放一大筆流動資金在HSBC裏,後來想了想,還是應該開立一個premier account作匯款之用,認真計算起來,Wise的海外匯款手續費也不便宜呢,而且我應該要許多年後才能提取MPF,何不活用這筆暫時無法提取的MPF呢?

然後是crypto currencies,我一直持有BTC,現在也升值不少;另外,外幣兌港元價也漸漸回升了,今年的投資回報暫時都是令人欣喜的。我無意中發現citibank的一個月定存利息是5%,馬上就把資金存入了,今年真的不錯,處處都有賺錢的機會。

希望之後的投資回報能夠繼續增加!

2023年12月1日 星期五

生病了

最近都在忙工作,因為生病,所以少了更新網誌。經濟方面,現在只要靜靜等待停止加息就好了,也沒什麼操作,新一批4.75%利息的綠色債券升值了,我的資金一直閒置著沒動,只做了幾次高息存款掛勾的操作,全部都收回本金和利息,沒換成外幣,有點可惜。希望在減息之前來個大跌,讓我多兌一點外幣吧。

我打算再買一點BTC,目前的目標是多買虛擬貨幣。

夜深了,祝大家早早休息。

如何有效地去槓桿

如果看倌有留意我的blog文,應該發現我在2019年開始停止買入資產,並一直提出去槓桿的想法。那麼,如果有效地去槓桿呢?以節省最多利息支出為目標,應該如何在不影響自己的日常生活下,有效地降低自己的負債數字呢?我覺得這個題目是值得一寫的。 首先希望大家留意,貸款的計算方法一般都是依...