2023年12月31日 星期日

Happy new year 2024

昨天本來想寫點什麼的,不過又因為懶而睡覺去了。元旦夜我外出了,不是去倒數,而是去處理租務。我其中一個小資產的舊租客退租了,找來了新租客,租期能夠無縫交接,實在幸運。

處理租務的工作其實並不困難,主要是需要花時間。常常有人問我是否擔心有租覇,個人經驗是只要放租有技巧,可以在早期篩走租覇,而且香港有既定的法律程序處理租覇,按本子辦事就好,也不是什麼值得擔心的事。

MPF整合終於完成,我期待著獲得額外紅利。我是看準HSBC的推廣而整合MPF的,資料如下:






HSBC MPF的整合強積金優惠不時都有,建議大家可以留意一下。如果想多賺一點MPF紅利,其實不時做MPF整合,或者申請把MPF遷移到其他受託人,也能獲得額外利潤。

祝大家2024年擁有愉快美好的時光。

2023年12月23日 星期六

Merry Christmas 2023

最美好的一年快要來臨。

回顧2023年的投資機會,我看中了綠債的穩定性、美股上漲和外幣兌美元匯率升值。受惠於聯儲局停止加息,美股從谷底反彈,今年的表現非常出色,我的MPF也因此呈現亮麗的成績表。我相信經過整合後,MPF將會成功到達7位數,可以免費開立premier account了。至於綠債,我可以得到長達三年的4.75%資金回報,不必擔心流動資金無處停泊,這是非常值得高興的。外匯方面,我增持了非美元外幣,打算在開立離岸戶口後把外幣存為定期,相信又可以少管一筆資金了,就讓它自動生息吧。

物業方面,雖然我沒有增持,但看過二手市場資料後,我認為現在是買入投資物業的好機會。說實話,我已經好久沒有看到如此讓我心動的單位價錢了,如果我打算長留在港的話,應該會趁現在入市的。我對未來的香港物業市場非常有信心,因為市場重視物業價值,磚頭在香港是最優質的抵押品,這讓物業投資者得到理想的套戥機會。由於我手上的磚頭比重佔資產比例太多,因此不會再增持了,但是我想像不到有什麼理由去賤賣資產。我比較相信自己的分析,多於社會環境氣氛,過去的經驗告訴我,通常大家對某事物覺得悲觀的時候,就是考慮增持的好時機。

未來我的大方向是增持crypto currency和增持外幣。

祝大家Merry Christmas,謹在此獻上從澳門而來的小小祝福。

2023年12月10日 星期日

燃燒中的投資回報

今年我的MPF進帳不錯,受惠於美市復蘇,不知不覺間已經補回上年跌幅,今年有正回報了,實在令人高興。我打算把自己的MPF全數放在HSBC裏,用以申請HSBC premier帳戶,再一口氣申請離岸戶口HSBC Expat,達到帳戶之間免費global transfer的目的。之前一直嚮往離岸戶口的高息外幣定期存款利率,現在應該可以一償所願了。

我一直沒有申請HSBC premier帳戶,因為我一不在HSBC敍做按揭,二不打算放一大筆流動資金在HSBC裏,後來想了想,還是應該開立一個premier account作匯款之用,認真計算起來,Wise的海外匯款手續費也不便宜呢,而且我應該要許多年後才能提取MPF,何不活用這筆暫時無法提取的MPF呢?

然後是crypto currencies,我一直持有BTC,現在也升值不少;另外,外幣兌港元價也漸漸回升了,今年的投資回報暫時都是令人欣喜的。我無意中發現citibank的一個月定存利息是5%,馬上就把資金存入了,今年真的不錯,處處都有賺錢的機會。

希望之後的投資回報能夠繼續增加!

2023年12月1日 星期五

生病了

最近都在忙工作,因為生病,所以少了更新網誌。經濟方面,現在只要靜靜等待停止加息就好了,也沒什麼操作,新一批4.75%利息的綠色債券升值了,我的資金一直閒置著沒動,只做了幾次高息存款掛勾的操作,全部都收回本金和利息,沒換成外幣,有點可惜。希望在減息之前來個大跌,讓我多兌一點外幣吧。

我打算再買一點BTC,目前的目標是多買虛擬貨幣。

夜深了,祝大家早早休息。

2023年11月17日 星期五

另類投資-葡萄酒的故事

一直以來,我的投資主要都是跟金融體制有關的產品,比如實金、外幣、股票、債券、crypto currencies等等,對於非金融體系產生的投資,我是比較少關注的。今天剛看到關於葡萄酒的介紹,覺得也值得做點資料蒐集,所以就邊看邊做筆記了。

我的想法很簡單,既然我不懂葡萄酒,那就看看著名酒評人的推介吧。比較有名氣的酒評人包括:Robert Parker、James Suckling、Jancis Robinson等等,Robert Parker的Wine Vintage Chart(在是葡萄酒界較有公信力的品酒指南,另外Jancis Robinson的Tasting note也是備受業界推崇的葡萄酒選購指引。

看了看業界提供的葡萄酒銷售額,基本上業績是穩步向上的,證明葡萄酒也可以是良好的投資產品。不知道看倌有沒有葡萄酒愛好者呢?歡迎大家分享交流。

2023年11月10日 星期五

WFH的選擇

剛看到有關WFH的新聞,原來有調查顯示,在港58%的僱員都希望一星期內有三天WFH(work from home)。由於Covid-19的關係,大部分公司都設有可以讓員工在家工作的設備和相關技術,如今處於後疫症時期,我認為容許WFH是一個可以考慮的想法。不過,是否應該容許一周三天WFH,這我覺得可以再調整,比如一周一天WFH,我認為是比較理想的安排。

事實證明,在過去一段lockdown日子裏,即使WFH,大部分僱員也真的是緊守崗位的,所以希望僱主也願意體諒員工周車勞動的艱辛,容許部分時間在家工作吧。

2023年11月8日 星期三

Fintech在FPS?還是在crypto world?

最近比較吸引我眼球的有兩樁新聞:

HSBC利用Polygon鏈發展DID(decentralized identity),以解決網絡上身份認證的問題,原文在

FPS衝出香港,以後在泰國也可以用FPS進行付款,原文在

我覺得FinTech的發展將會為crypto world帶來更大的改變,使原本看來天馬行空的去中心化思想落實,這是我十分樂於見證的事。籍著分享這兩篇文章,我希望看倌能夠更深入了解FinTech的未來發展,從而明白未來社會的經濟趨勢。在我的文章中,關於Crypto的介紹文點擊率通常比較低,一般人對虛擬貨幣世界的想法都聯想到詐騙,我認為這是不對的。事實上,decentralization在現實生活中的應用技術已經不斷改進,相信不久的將來就會迎來crypto world了。

就看我的眼光準不準吧。

2023年11月2日 星期四

小小聲明

致TG群的blogger友好:

由於我的舊TG帳戶發生問題,無法再次登入帳戶使用,結果我換了一個新電話號碼使用TG。遺憾的是,我沒有把舊TG帳戶的群組連結備份,導致無法以新帳戶重新加入TG群。我估計我的舊帳戶已經變成deleted account了,也許會讓群內的blogger友好感到驚訝,所以特此聲明。

至於最近我在做什麼呢?我依然在尋找值得投資的項目,從綠色債券、外幣到美國國債,我對自己的發現感到愉快。剛剛又找到一個值得投資的東西,就看看自己要不要花時間行動了。另外,我的日子還是如常渡過,不知不覺間,我的小寶已經跟大寶一樣,早上蹦蹦跳跳上學去。工作上,我升職了,雖然工作量增加,但是自由度比以往大一點,希望自己能夠應付吧。

真希望自己能夠更健康地應付迎面而來的挑戰呢。

2023年10月28日 星期六

一百萬美元躺平計劃

最近看到一篇文章,原文在。內容大概講到現在的美國國債息率達5%,如果以一百萬美元買入30年美國國庫債券,就能夠有保證5%回報收入,而且長達30年,折算起來,每月大概有3萬多港幣的利息入袋,想來也非常吸引。

我估計現在如果自己有100萬美元餘錢,我也會做這個操作的。不過實際上,我並沒有買入這種債券,一來債券不是最理想的抵押品,買入國債後要把它re-mortgage的話比較困難,當然用IB是可以做抵押貸款的,但借美元的利率絕對不便宜;二來我的物業都是比較早年買入的,計算出租回報率的話,並不跟美國國債相差得遠,而且物業是受銀行歡迎的抵押品,市道暢旺的時候,可以抵押實物,以相對便宜的利率借入港元再投資,因此如果要我選擇的話,我還是會用同樣的錢買入物業吧。不過考慮到香港物業價格已升值不少,出租回報率並不算理想,在這個情況下,美國債券就變得吸引了。如果手上有多餘資金又不想冒險,不妨考慮一下美國國債吧。

2023年10月23日 星期一

施政報告前瞻

2023-2024年的施政報告將會在10月25日發佈,我看了看有關資料,覺得有點隔靴搔癢,為什麼有這個說法呢?因為我的感覺是,應該要下藥的地方沒有用,不應該下藥的地方卻重點處理,實在令我摸不着頭腦。首先以派錢鼓勵生育一招,坦白講,現在已有孩子的中產父母,會因為想獲得2萬元政府津貼而生小孩嗎?肯定不會的。那麼2萬元生育津貼到底鼓勵了什麼人生小孩呢?大抵就是生育後可以獲得更多政府資助的人,比如領取綜緩的低收入家庭。政府到底是鼓勵優才生育,還是鼓勵更多不負責任的父母拿取政府資助後生而不養呢?

其次是所謂的減辣措施。老實講,坊間早有不同聲音提出合法避辣的方案,要買樓的人應該一早就入市了,我很懷疑減辣到底能有多刺激樓市。

另外所謂的強化金融中心地位,香港這個得來不易的美名,不是透過行政手段「成功爭取」,而是一直默默為各大地區處理金融業務而拚回來的成績,我實在不明白,政府能如何在行政上強化金融中心地位。難道我們偉大的政府能強迫他國來港投資嗎?真是令人費解。

讀著這份施政報告,著實大大加深了我內心的無力感,唉。

說了那麼多反對意見,那麼我覺得如何能有效刺激樓市呢?我認為,只要市民一下子有筆為數不小的儲蓄,他們就會考慮置業了。如果年紀較大的市民(30歲或以上)可以申請以MPF作為買樓資金,那我相信他們願意提取MPF去購入物業的,不過我不認為政府願意讓市民以這個理由拿回MPF吧。

2023年10月10日 星期二

債券小利

今天都忙得沒空看綠債,原來首日沽出已有微利,恭喜抽中的網友。這次獲利,證明了市場認為加息周期已到頂,短期內三年定存息率比4.75%少的機會很高,因此債券息口才顯得吸引。與其說我為債券升值感到高興,倒不如說我為未來可見的經濟復甦而滿懷喜悅。

希望香港經濟早日走出谷底吧。

近日比較讓我感覺不好的,就是已經出走他鄉的朋友,以奚落的語氣恥笑香港經濟不景。我覺得,就算自己他日離開,都不會懷着憎恨香港的心情,因為香港畢竟是我的故鄉,我最愛的父母、兄弟姊妹都在香港,我絕對希望他們的日子過得幸福。詛咒自己的故鄉,感覺就跟詛咒自己的前男友/前女友不得好死一樣小家子氣,就算不再親密,也不需要口出惡言,對吧?


2023年10月4日 星期三

50歲前一定要做的事

剛剛看了一篇關於理財的文章,內容大概是50歲(快要退休)前,一定要準備足夠資金安享晚年。道理是老生常談了,但除了錢,我覺得還有一些事是必須要在50歲前做的。

1)生養孩子

我覺得如果喜歡孩子的話,50歲前一定要生養至少一個孩子。孩子常常為我的生活帶來歡樂,雖然照顧小人兒殊不簡單,但為人父母後,我覺得自己的人生更豐富、更精彩了,也算是一種樂趣吧。

2)品嘗美食

年輕時,我往往會為了省錢而選擇一些便宜但不算美味的食物,雖然到現在,我還是會下意識比較食物的CP值,但是我更捨得花錢吃一頓美味而昂貴的晚餐了,因為我知道,有些好吃的食物到年紀大了就不能多吃,否則身體會受不了。能吃喝及時也是一種福氣呢。

3)培養興趣

我覺得年紀大了,做自己感興趣的事會讓自己活得更快樂,而有些興趣是不可能到老才實行的,比如進行極限運動、沒日沒夜的生活體驗遊等等,都是十分消耗體力的活動。我覺得在50歲之前,應該要嘗試一次長程揹包遊,這是非常難忘的經歷。

你覺得50歲前,自己應該做什麼呢?

2023年9月29日 星期五

再次入手外幣

趁美元強勢,我把小量資金再次兌換成外幣。再次大幅加息的機會不高了,個人感覺是外幣差不多見低, 所以我逐小逐小分批兌換,務求以最低平均價換取外幣,這是為日後出國所做的準備。

另外我入手了綠色債券,這次發行的債券被超額認購一倍,市場反應相當熱烈。我打算在債券開放買賣當日,把抽中的債券放賣一部分,剩下一些收取利息。

最近的操作主要是這些,其他時間都是忙工作、忙着照顧孩子。另外是每月收租,我發現如果自己有心安排,應該可以每星期收一次租,想來也滿爽的。不過這樣處理其實也很煩,我還是比較喜歡自己現在的安排。

祝大家中秋節快樂~

2023年9月24日 星期日

樓市大跌,對業主有什麼影響?

近期我接得最多的,就是地產經紀打來問價的電話,由於買家定價跟我心目中的賣價相差甚遠,我毫不遲疑就回絕了。有些經紀問我,樓市大跌至2018年的水平,你不擔心你現在喊的價太高嗎?

老實講,我一點也不擔心物業賣不出去,因為我在放賣期間,還是在一直收租的,而在這許多年持貨歲月中,我不斷去槓桿化,已經把負債水平減低不少,現在我手上至少4個小資產已經完全斷供了,另外的四個資產,一個快要供斷,另外三個也只剩下一半供款,所以即使加息,對我的影響也不大,更不會出現負資產的情況。這段時間我的租金收入每年都有增加,即使物業賣不去,我還是可以每月躺着賺,所以我並沒有劈價賤賣資產的需要。

我想帶出來的訊息是:像我這類早年以高槓桿買入資產,之後不斷去槓桿的業主並不是小眾,加息早已經不太影響我們了。我預計物業市場會一直出現這種拉鋸情況,買賣兩閒但租務成交多。

就看我的想法準不準吧。 

2023年9月18日 星期一

到底寫blog能不能成為主要收入呢?

我最近檢視了自己的blog流量,發現如果想把寫blog當成主要收入的話,恐怕真的會很失望。自從生了第二個孩子後,生活越來越忙碌,我把時間都花在陪伴孩子身上,更新blog的次數也減少了不少。雖然me time所剩無幾,但我十分快樂,因為孩子常常帶給我歡笑和感動,看著他們慢慢長成漂亮的寶貝,我感到十分驕傲和滿足。

話雖如此,我發現自己的blog文原來也有金錢價值(?!)。如果我願意花時間多寫,blog文收入還是足夠支付一個早餐的(笑)。我的blog收入主要是依靠廣告,對於廣告,我覺得只要不是讓人困擾的彈出式廣告,都是可以接受的,所以我沒有故意不去植入廣告的想法。如果那個廣告只是靜靜地掛在一傍,不妨礙閱讀文章的話,那讓它存在說不定還能幫助到別人呢。

我會繼續在blog記下自己對金融經濟的想法的,對我來講,這是十分高興的自娛方法。

近日比較震撼的新聞是JPEX給證監會警告,有負責人被捕。曾經有人跟我說過,JPEX是日本CEX,十分安全云云,這是十分錯誤的觀點。所有CEX(Centralized Exchange)都不是100%安全,FTX倒閉就是一個好例子。切記放在自己皮包裏的,才是自己的錢,Not your keys,not your money。

2023年9月17日 星期日

充電中

暫停了一個多月的網誌更新,跑了去staycation和休假,終於感覺自己活過來了。最終還是沒有換工作,因為職級又提升了(笑)。我打算在接著2個多月內休個長假,好好休息一下。年紀越大,越希望自己能停下腳步,過一些節奏較慢的生活。這個想法在最近一年常常在我腦海裏縈繞,希望我可以在幾年後完全退下高壓的工作火線吧。

星期一是開始認購綠色債券的日子,由於利息吸引,我也會抽出資金去認購。最近查了查所有債券的種類和價格,發現值得入手的也不少,如果大家跟我一樣,覺得加息週期步入尾聲的話,不妨留意一下債券,鎖定高息利潤吧。

2023年7月15日 星期六

快回來了

我終於辭去令自己身心俱疲的工作了。在這段時間,許多打算一寫的題材都因為過於疲累而無暇記錄,實在很可惜。忙碌的工作同時令我失去跟孩子相處的時間,思索良久後覺得,這樣無止盡的犧牲實在太沒有價值,既然我不缺錢,就乾脆辭職再找工作好了。

現在處於交接過渡期,估計自己還要忙碌一段時間,不過相信很快就會增加更新blog文的時間了。希望自己加油~

2023年5月26日 星期五

HKMA管制虛擬貨幣政策之我見

最近令我比較在意的,是6月1日HKMA推出監管虛擬貨幣的條款(link)。

聽行內人講,內容大概都是早前放風的資料,似乎也不是什麼大事。隨著CHATGPT的興起,AI系統的應用面從小眾走向大眾,如果有留意餐飲業的話,機械人早已在不知不覺間投入社會服務了。科技發展無形中促進了虛擬貨幣的流通,可以預見的是,未來虛擬貨幣一定會跟AI系統一樣,走向更多元化的應用範圍,因此我特別留意這個版塊的發展。我的投資一向有加入虛擬貨幣,就看看自己的想法對不對吧。


2023年4月29日 星期六

公私兩忙下的June Summer

說一說近況。最近我轉工+升職了,加上照顧兩個孩子,於公於私都忙得不可開交,連blog文更新都變疏了,實在抱歉。

最近我覺得自己周圍的世界變得很紛亂,漸漸地公事有點影響了我的私人生活,實在很無奈。HKD的兌換價開始回復正常,我預期自己早前兌換的外幣應該有微利。隨著美國通過調高債務上限的方案,估計股市應該會欣欣向榮,希望看倌們都有收穫吧。

預祝大家五一勞動節快樂。

2023年3月17日 星期五

我還好

最近是真的非常忙碌,所以寫少了blog,不過我還是會繼續寫的。

美國小型銀行連環陷入倒閉危機,別人覺得恐懼,我卻覺得是值得入市的時候,就看自己的眼光如何吧。

2023年1月3日 星期二

再見2022

眨眼間,2023年已經到來,回望過去一年,我經歷了一個傷感的年頭,首先是懷著悲傷的心情離開舊公司,然後是對已經近乎癱瘓的父親日夜牽掛。時間總是無情的流走,無論我有多少感傷,都慢慢地被歲月呑食掉了。也許人長大了,日子就是如此的過吧,只是我還看不開。

2022年,再見。

減息?不減息?

近日美國聯儲局公佈維持利率不變,金管局也繼續維持基本利率不變。不少人估計美國大選在即,為了刺激經濟,極有可能來一次減息。看了CPI、失業率、就業率等等數據後,我的感覺是短期來講,減息的機會並不大,就算聯儲局真的減息,相信也不會是在第三季度了。 那麼我們應該做什麼對抗銀根收緊呢?我...