樓市大跌，對業主有什麼影響？

近期我接得最多的，就是地產經紀打來問價的電話，由於買家定價跟我心目中的賣價相差甚遠，我毫不遲疑就回絕了。有些經紀問我，樓市大跌至2018年的水平，你不擔心你現在喊的價太高嗎？

老實講，我一點也不擔心物業賣不出去，因為我在放賣期間，還是在一直收租的，而在這許多年持貨歲月中，我不斷去槓桿化，已經把負債水平減低不少，現在我手上至少4個小資產已經完全斷供了，另外的四個資產，一個快要供斷，另外三個也只剩下一半供款，所以即使加息，對我的影響也不大，更不會出現負資產的情況。這段時間我的租金收入每年都有增加，即使物業賣不去，我還是可以每月躺着賺，所以我並沒有劈價賤賣資產的需要。

我想帶出來的訊息是：像我這類早年以高槓桿買入資產，之後不斷去槓桿的業主並不是小眾，加息早已經不太影響我們了。我預計物業市場會一直出現這種拉鋸情況，買賣兩閒但租務成交多。

就看我的想法準不準吧。