可憐的買家

最近看到了關於物業買賣的Youtube片，令我感到很難過。

一般沒有買賣物業經驗的人都很容易忽略查冊（Land Search）的重要性，像片中的林小姐，便輕易相信了物業代理的說法，認為有二按的物業也能如常成交。代理這個說法不能說是不對，但買家選擇投放資金，絕對是對自己不利的行為，因為有二按（財務公司按揭）的物業，意味着賣家的財務狀況已經出現問題，後續極有可能會出現三按、四按，甚至賣家破產的情況，因此，比較資深的物業投資者一般會避免買入這類有潛在風險的物業，而選擇買入只有一按（銀行按揭）的物業。現在樓市交投淡靜，受害人按道理是可以選擇其他單位的，為什麼非要買入有潛在風險的單位呢？70萬實在是一個昂貴的教訓，令人同情。

也希望我這篇文章能夠幫助到各位看倌，切記留意單位的貸款狀態，事事小心，才能避免血本無歸。

買入黃金及貴金屬基金

這個月主要會投資黃金及貴金屬，由於早前已加注了crypto currencies，今次先不投資這個版塊，改而買入小量的黃金和貴金屬產品。

另外，我也會小量加注債券ETF和S&P 500 ETF，以分散風險。

物業方面，繼續躺平收租，也不值一提。手上的貨基、債券繼續持有，躺賺是一種藝術。

目前主要是為交稅儲蓄，然後就是找新工作，希望事事順利吧。

減息對業主供樓幫助不大？

最近聽到一個滿有趣的講法，就是減息對物業持有人償還欠款的幫助不大，這實在令我摸不着頭腦。簡單來講，美國聯儲局的議息，正好影響了香港prime rate的升跌，以現時按揭貸款申請為例，條款為prime rate減1.45%-2%，攤分30年還款，如果prime rate減0.25%利息的話，這意味着每100萬欠債，就能省下約140元利息。假設某君的欠款為300萬，prime rate減0.25%意味著某君每月可以少付四百多元利息，足夠吃一頓豐富的午間自助餐了。有經濟學家預測，今年有機會減息兩次，每次0.25%，那麼某君下年可以每月省下至少800元供款利息，如果這也算是杯水車薪，那我實在無話可說了。

對仍在償還欠款的小市民來講，減息絕對有助減輕負擔，在租金沒有明顯下跌的情況下，收租中的業主能獲得更多收入，這無疑是好消息。希望趕快進入減息周期，刺激經濟吧。

（P.S. 我不太明白為何有人覺得Savings rate跟loan rate沒有關係？Savings rate現在已經因為減息預期而相繼下調，這是有眼可見的事實吧，看倌的想法，實在令我摸不着頭腦）

英國減息了

早前看到關於英國減息的消息，暗暗思忖著HSBC Expat的外幣息口不知何時有變，果不然HSBC Expat真的在九月調整存款利率了。

剛剛在電子郵箱內看到從HSBC Expat發來的電郵通告：

在9月26日HSBC Expat將會採用新的外幣存款利率，大概是3.6-3.8%左右。我早前存入的外幣定存也同樣受影響。減息令我的ETF獲利，卻犧牲了我的定存利息，果然是雙面刃呢。

算了算開銷，這個月因為大孩子不用上課，省下了不少通勤費用。我加注了小量貨幣基金，希望為自己帶來一點固定收入吧。

MPF紅利入帳了

之前登記的MPF整合紅利，和申請TVC後的供款紅利終於入帳了，合共HKD$3300，截了張圖紀念一下。

前幾篇blog文也提過，可以趁各大機構推出MPF整合優惠的時候把握機會，把多餘的MPF帳戶合併以賺取優惠。平空獲得幾千元的利潤，雖然數額不大，但也值得高興。

看到網上有人擔心MPF在自己老去後無法提取，我的想法是：對於無法預計的未來，我們就不要想太多了，抱著活在當下的心態就好。現在這一刻的MPF都是負增長的話，還談什麼未來提款退休呢？

美股回升了，我的債券ETF和S&P 500 ETF價格都在漲，希望自己能騰出更多資金投資吧。

平靜而幸福

最近的日子都過得很平靜而安穩，沒什麼特別的資產配置。暫時是增加外幣持有量（因為打算明年移民了），和增加了債券ETF的持倉。

工作還是忙不可交，希望快點找到新工作吧，覺得如此忙碌實在有點對不起家人。

這個週末安排了小旅行，希望能盡情玩樂吧。

買入美國國債ETF

最近跟朋友談起投資，大家不約而同都說買美國國債，到底這是什麼概念呢？原來大家都期望美國減息，從而令債價提升，因此紛紛討論買入美國國債的時機。我想了想，不如也趁墟來買一點吧，看了IEF、IEI和TLT，雖然都很棒，但我不太想兌換美元來買美國國債，那麼有沒有以HKD結算的美國國債ETF呢？

做了一點資料蒐集後，我找到了3450（Global X 3-5 years US Treasury Bond ETF）這個以HKD結算的美國國債ETF，管理費0.3%，似乎是不錯的選擇。

我把部分貨幣基金賣掉，換入美國國債ETF，就看看是否押對寶了。如果減息，相信這隻ETF會為我帶來不錯的回報吧。