移民前應不應該入手當地物業？

以前人家問我應否在移民前買入當地物業自住，我總是回答應該先租再買。最近身邊有好些朋友移居外國，與他們閒談後，我發覺應該在移民前買入當地自住居所的。

1）作為業主，我心中有一張隱型清單，會把一些人自動列入不受歡迎的租戶，比如印巴藉人士（飲食文化問題）、帶小baby的家庭戶（小孩玩耍時會弄髒牆壁和打爛家品）、老年人（健康問題，容易令住宅變凶宅）、養狗戶（狗隻衞生問題）等等。將心比心，如果能選擇當地居民作租客，我絕對相信不少外國業主不會把房子租給剛到埗的新移民。因此，先置業後移民，在異鄉有個落腳點，至少不用擔心租不到房子住，導致無處容身。

2）移民前以非當地居民買入單位的話，可以提早作適當的財務安排，由於在買入單位時自己還未入藉，不是當地的稅務居民，因此可以有更多時間進行物業重組，減少繳稅，一旦成為當地的稅務公民，就很難再解決之前遺留下來的稅務問題了，這點不得不注意。

3）趁還在香港有高薪工作，應該善用香港的低息貸款優勢，借錢買入物業，否則人在異鄉人工減半，失去原有的借貸力，加上外國的按揭利息往往沒有香港那麼低廉，到埗才置業容易讓自己失去預算，陷入財務危機。

這是我從朋友經驗中領悟到的道理，也跟大家分享一下。