再次減息和稅貸2025

十月最後一日，美聯儲局終於宣布第二次減息，香港的銀行也跟隨調整，將prime rate減少0.125%，對擁有按揭貸款的業主來講是一個令人欣喜的消息。經過多次partial payment後，我只剩下兩筆按揭貸款了，今個月我已跟律師要求贖回另一個小資產，這樣一來，應該只有一筆物業按揭需要月供還款。由於我快要到外地生活，需要租金收入去維持自己在他鄉的開銷，因此早在今年年頭已經打算把部分按揭單子還清，以提升自己的現金流。受惠於美股大升，我的計劃能夠在不影響儲蓄本金下順利進行，實在太好了。

關於償還按揭貸款的操作，可以參考舊文（link）

對我來講，由於物業按揭的數額所剩不多，所以再次減息對我的每月供款額影響不大。不過受減息影響，今年推出的稅貸計劃也比去年更吸引，APR都回落到2%或以下，其中Aeon的稅·貸易計劃似乎值得申請（見link）。借貸額30萬或以上，1年還款期的話能獲得3000元回贈，計入回贈優惠後，此貸款的APR為1.27%，比早幾年ZA bank的稅貸更低。我一向有個習慣，就是會借入較低利息的短債（稅貸）去償還較高利息的長債（樓按），稍微計算了一下，借入稅貸並將其放在mortgage link的話，不但能夠有效抵銷部分供款，更可套取數千元利潤，因此我毫不猶豫就申請了，就看看結果如何吧。