June Summer 投資悄悄話

幸運地，我的MPF受惠於港股回升，成功獲利8%，令我覺得非常高興。已把大部分MPF換成保守基金，感覺之後股市會來一浪調整，還是保住本金，靜觀其變吧。 最近在找一些值得推介的繳費平台使用，無意中發現rentsmart app，能夠以信用卡繳付租金，我覺得還是滿創新的想法。 ETH受惠ETF，價格升到三千七百多美元，我手上沒有以太幣，卻有滿手雜幣和BTC，不知道ETH ETF方案是否能成功獲SEC批准發行呢？就靜靜等待結果吧。

如果看倌有留意我的blog文，應該發現我在2019年開始停止買入資產，並一直提出去槓桿的想法。那麼，如果有效地去槓桿呢？以節省最多利息支出為目標，應該如何在不影響自己的日常生活下，有效地降低自己的負債數字呢？我覺得這個題目是值得一寫的。 首先希望大家留意，貸款的計算方法一般都是依78法則來進行的，關於78法則的具體內容，大家可以參考此 link ，我就先省下詳細說明了。簡單來講，在初期的還款中，利息佔多，本金佔少，還款愈到後期，本金佔比愈大，換言之，如果打算提早還款的話，應該選擇在按揭貸款的早期進行，這樣就能夠有效地減少利息支出。另外，在聯儲局宣布進入加息周期後，個別銀行曾經推出APR不超過2%的小額貸款計劃，當時按揭貸款的APR大多是超過2%的，結果出現了長債息率比短債息率高的特殊情況。 我的操作方法很簡單，就是借入利率較低的小額短債作部分還款，來清還已借入兩年多的按揭貸款。當然按貨幣貶值的理念來講，應該是借入長債，讓每年貨幣貶值的比率慢慢減低借貸成本，但人畢竟會對借入巨額貸款，需要作長期還款而感到不安的，為了不影響自己的現金流，我借入小額貸款，在短時間內自行調高小量的每月還款額，來達到最節省利息支出的效果，這樣一來，我不需要即時動用一筆存款去還債，從而保障了手上穩定的現金流，還能夠有效地節省利息支出，對我來說，實在是非常棒的好主意。 我用這個方法，成功還去總貸款本金的5%，算來也是六位數字的數額，讓我感到非常高興。這是值得推介的去槓桿方法，僅供大家參考。

這兩天是我安排的家庭旅行，這篇文章是在酒店寫下的。這一兩年來工作壓力大，我不時會搞一兩天的小旅行，讓家人和自己輕鬆一下。昨天孩子在酒店暢泳一番，晚上一家人吃了一頓豐富的晚餐，很是減壓。 所有資產都成功租出，總算放下心頭大石。我打算拿部分下月的薪水兌換成外幣，並把另一部分薪水繼續投資ZA bank的港元貨幣基金。看了看回報，貨幣基金比定存高，而且風險較低，值得投入更多資金，希望透過這項投資，能夠獲得更多回報。 我滿心期待著6、7月和孩子一起來個長途旅行，希望一切順利呢。

最近查了查MPF，受惠於港股升幅，我在早前買入的恆指基金帶來了不錯的收入，雖然MPF我還無法提取，但感覺還是滿高興的。 小資產全部租出，物業的租約也將在星期四簽署，實在太好了。 雖然收入增加，我卻一直在生病，真希望有個長假期休息一下。最近人工也有小增長，早前我在crypto currencies市場撈了一點貨，也帶來了一點升幅。 值得留意的消息是政府優化年金計劃，收益獲得提升，詳情可看此 link ，有興趣的看倌不妨留意。

看了看新聞，每百日元兌港元匯價跌致4.94，換言之，現在以港元買日本貨十分超值，我也趁機到我最喜歡的日本網店- 樂天市場 去買了一雙涼鞋和一個皮革單帶揹包。 我非常喜歡買日本貨，雖然論價錢，淘寶貨一定完勝樂天日本貨，但是如果是一些跟食用健康有關的用品，比如常常會接觸嘴唇的杯子、碗和盤子，會接觸身體的毛巾等等，或者是講究耐用性的用品，比如包包，還有孩子用的東西，我都不會選擇淘寶貨，而會上樂天網站購物。 日本樂天市場是日本最大型的網店，什麼東西都有，而且質素很棒，我在5年前買入一個大瓶子，如今仍然愉快使用中。日本貨的好處是它會把東西的格式寫得很清楚，比如我買的大瓶子，寫明了可儲存101度的熱水，亦可以儲存接近0度的冷水，讓我用得安心。難得現在日元匯價低迷，我馬上就跑去入手日本貨了，始終日本貨的質量有保證哦。 希望看倌們也一起來享受便宜又優質的日本貨吧。

上文（ link ）說過我會嘗試做HSBC Expat的fixed term deposit，前幾天終於成功入手。查了查幾隻外幣的定存利率，發現回報還是滿不錯的。 英磅的fixed term deposit利率如下： 澳元的fixed term deposit利率如下： 加元的fixed term deposit利率如下： 還有港元和美元的fixed term deposit利率也值得一看，大家有興趣的話可以到此 link 看看。 申請HSBC Expat絕對是值得一試的實驗，能夠讓閒置資產多一個躺平的獲利途徑，而我也成功敍做了3個月外幣定存以獲取利潤。雖然美元、港幣的定存利率並不算吸引，但是其他外幣定存的利率並不比當地銀行所提供的定存利率差，我覺得還是值得一看的。 以上是我的小小分享。

最近的操作很簡單，就是投資了掛鈎外匯。今天一查，發現自己在低位接貨了，對我來講是值得高興的，因為這代表我終於成功兌換了足夠的外幣去做定存了，正想試試在HSBC Expat開立定存呢。 工作還是如常忙碌，盡力就好，不必太在意。 嘗試買入的ZA bank基金稍有微利，實在是很有趣的體驗。 加油，加油，希望自己能一天比一天進步。