June Summer 投資悄悄話

到處都傳來疫症消息，在如此沉重的氣氛下，零售業、酒店業受到嚴重影響，但是今天的中原城市領先指數卻回升了一點，這樣看來，果然大家都看好樓市呢。 暫時零售業股票是我最不看好的版塊，如果手上有持貨的可要守一守了。我最近也受不了寒流而生病了，所以blog更新得比較慢。祝大家身體健康。

踏入庚子年，似乎有不少壞事發生，先是kobe bryant意外過世，然後是內地SARI爆發，幾十人死亡，上千人感染。有人把這些不吉祥的事歸咎于庚子這個年柱，我認為是不需要的。在命理來講，庚子納音壁上土，有生金制水之意，以五行生剋來講，今年尤其水旺，利運輸業及旅遊業等與水有關的行業，單論干支並不如眾人所講的不吉。每個人、每樁事件有各自的因果，不必因為有不好的事發生就疑神疑鬼。做好自己本份，預防流感，有能力的話去幫助有需要的社群，這樣已經足夠了。 子曰：未能事人，焉能事鬼？未知生，焉知死？

鼠年已到，祝各位新春大吉，身體健康。這陣子有點懶，所以這篇寫的是個人感想。新年似乎股市樓市都不明朗，看到武漢疫症的新聞令人不安，不過我覺得港人從SARS事件中獲得珍貴經驗，相信大部分市民比2003年更有衞生意識，由於大家都對防止冠狀病毒散播有共識，所以香港大規模爆發疫症的機會不大，只是接下來的經濟發展應該會受到負面影響。 祝大家在新的一年多多收獲，我會一邊努力儲蓄，一邊尋找投資機會，增加自己的被動收入。

鑑於基本醫療保險有不少缺點，近幾年興起了一個新詞語-高端醫療保險。有關這種保險的介紹，可以參考以下連結。 https://hk.finance.yahoo.com/news/高端醫療保險旨在加大保障-高薪-族投保要咁揀-劉啟明-000049794.html 簡單來講就是更貼合用戶需要，保額較大，受保範圍較廣，保費也相對較高的醫療保單。談到這種保險，不得不提墊底費。 墊底費即是保險公司開始賠償任何醫療費用前，投保人須要自己負責的費用，墊底費越小，保費越高。我認為高端醫療保險相當實用，因為它不但可以提供更全面的醫療保障，還可以用作抵押貸款，這就是近年熱門的保單融資借貸。有關保單融資的具體操作，可參考以下連結。 https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1538938417394&issue=20181008 所以說，一張高額保單，善用的話也可以為自己帶來財富呢。

最近看到一隻每月派息的健康護理REITS，名為LTC Properties Inc.，這家公司主要投資於養老院及 長期健康照護物業，簡單來講就是照顧長者的物業管理公司。現價每股USD 46.83，每月派每股0.19元，年收益率大概4.8%，不算高，而且要打30%股息稅，如果打算借款來買入此REITS，這並不算是理智的選擇。打動我看資料的原因是，對比起同類型的健康護理REITS來講，它的派息率並不算高，只有92.68%，我認為相對健康。業界龍頭welltower inc.的派息率高達114.85%，而另一家類似的醫護reits-omega healthcare investors inc.，它的的派息率甚至是162.96%，可以想像一下，要維持如此高的派息率，能夠用作公司發展的資本也會減少，這並不是好現象。 2016年，LTC每月每股派0.18元利息，如今它每月每股派息0.19元，看來具有相對穩健的股息增長潛力，加上每月派息，我認為LTC還是有一定吸引力，值得大家參考。

剛剛看到星尼姐的好文，忍不住推介一下。 https://muse404.blogspot.com/2020/01/blog-post.html 星尼姐寫的是一套戲，名為上流寄生族。看完這部電影的介紹後，我想起我作為業餘命理師，給不同人論命時常說的話-「知命不認命」。 命運奇妙的地方，在於每個人都有走好運的時候，就算是貧窮得一無所有的人，也總有一些幸運日。那麼在享受的同時，自己有沒有做些什麼去讓自己更幸福呢？有沒有抓住好機會，讓自己更上一層樓呢？也許不是每個人都能夠大富大貴，但是總能讓自己每天過得更幸福一點，這就是知命不認命。知命是明白每個人都有極限，即比如我不可能像李首富那麼富有，但不要因為自己不是李首富，就跑去當窩囊廢物，這是不認命。在走好運的時候勤勞一點，當個小蜜蜂，在倒霉的時候就能享受早年存下的收穫了。明白自己，在最有利自己的時光中努力，就算日後當不了大人物，相信也可以得到屬於自己的小確幸。

剛從晴報看到一單有趣新聞，想了一想，也值得一寫。 https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2537909/大學生收入%20近10年不進且退 文章結論是學位貶值，我卻有另一番想法。為什麼中學畢業生收入年年上升？2011年開始推行的最低工資可說是重要推手。有政策加持，難怪藍領薪水逐年上漲。從另一個角度看，如果進行借貸，由於政府大量發鈔引致貨幣貶值，預計貸款息率將會長期處於低水平，而中學畢業生的月薪隨著最低工資調整而按年提升，所以日後高學歷高收入人士即使真的失業，被逼淪為藍領，能獲得的月薪也足以無痛償還每月的借貸供款，這是其中一個推動樓價及租金上漲的主要原因之一，值得注意。此外，早年置業的業主早已清還物業貸款，沒有賤賣物業的必要，也是導致樓價無太大下調空間的原因之一。所以我一直認為，自住物業必須購置，請大家切記。

剛看到一單蠻有趣的新聞： https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200106/bkn-20200106214151455-0106_00842_001.html 新聞標題是-【樓舖齊冧】私樓平過居屋　外籍業主撤資　舖租瀉逾六成，似乎是為樓市吹淡風，點擊內文一看，的確是劈價賣樓，但賣完樓還是有賺，這算是利淡嗎？當然比起高峰期，樓市確實是回落了，但業主收租幾年，租客已代業主償還了不少貸款，加上賣樓所賺得的款項，實際上業主能袋袋平安的錢，遠比報導中的多，這是一般人看不到的盲點。 另外，從這則新聞也可以看到，樓齡較高、位置較偏僻的屋苑防守力較差，比如文中提及的海景花園，樓齡已經達32年，而且位於青山公路，地點偏遠，因此價錢也跌個四腳朝天。這樣看來，屋苑防守力是多麼重要呢，大家投資物業時要切記。

剛剛從網上看到Apple Inc. 選出2019年最棒的Apps，連結如下： https://developer.apple.com/app-store/best-of-2019/ 在Games of the year罕有地發現了一隻由內地公司出產的遊戲，名叫光·遇，開發公司是杭州網易雷火科技有限公司，也就是在內地有點名氣的163.com-網易。查了查這家公司，原來也在美國交易所NASDAQ和倫敦交易所LSE上市，美股編號是NTES，LSE編號是0K6G。從收集到的資料看來，網易似乎還不是「目標國企」，因為騰訊的年度營運額是它的2.7倍，相比之下網易規模還未夠吸引眼球，但能夠得到Apple的認同，我認為很不可思議。就當作是一個有趣的紀錄吧，我認為網易應該會在英美綻放光芒，從它的公司動向推測，我估計未來它會把開發重心更偏向國外吧。

回看2019年，最高點擊率文章是：不能用ib進行交易的地區 https://junesummerinvest.blogspot.com/2019/04/ib.html 想不到那麼多朋友對能用IB作交易的地區有興趣，令我有點意外。寫完這篇文章後，我意外地發現有一家心儀的台灣公司在美國也有上市，我已把它加入觀察名單內，希望能買入一點。 第二名是：車四十四-人性與良知的反思 https://junesummerinvest.blogspot.com/2019/09/blog-post.html 這是我寫的第一篇影評，留言出乎意料地熱烈，當中有罵我的朋友，也有讚我的朋友。無論對我有何想法，都非常感謝大家留言。 第三名是： 居屋小知識-獻給網友 https://junesummerinvest.blogspot.com/2019/05/blog-post_6.html 這是按雲淡風輕兄要求而寫下的文章，主要針對居屋市場。因為是自己平日慣常寫的東西，沒花多少時間就完成了，希望對有置業需求的朋友有幫助。 祝大家2020年身體健康，投資有道。