物業交易的替代付款機制

感謝網友提醒，我就寫一寫物業交易的替代付款機制吧。

有鑑於這十年來，有多間律師樓出現違反操守的行為，銀行業界開始研究如何改善物業買賣流程中有關付款的安排。一直以來，細訂（不多於10%樓價的按金）以及大訂（減除細訂後剩餘的總樓價）都會由買方的律師樓保管，直至成交日才把款項交付至賣方律師樓，這個操作好處是賣方不能即時獲得訂金，避免偽業主收取細訂後捲款潛逃，壞處是律師樓成為保管訂金的中介，假如律師樓有員工挪用公款，將會導致買賣雙方蒙受災難性的損失，王馮律師樓就是一個相當明顯的例子。（想多了解一點，可以到此link看看資料）

對於銀行業界嘗試研究改善機制，我是抱持正面態度的，不過這衍生出來的問題是，如果訂金由銀行保管，那麼對銀行業員工的操守是否應該更嚴格規管呢？萬一銀行員工虧空公款，那應該向誰追究責任呢？這是我的小小思考，希望是我太多心吧。