2024年8月27日 星期二

減息對業主供樓幫助不大?

最近聽到一個滿有趣的講法,就是減息對物業持有人償還欠款的幫助不大,這實在令我摸不着頭腦。簡單來講,美國聯儲局的議息,正好影響了香港prime rate的升跌,以現時按揭貸款申請為例,條款為prime rate減1.45%-2%,攤分30年還款,如果prime rate減0.25%利息的話,這意味着每100萬欠債,就能省下約140元利息。假設某君的欠款為300萬,prime rate減0.25%意味著某君每月可以少付四百多元利息,足夠吃一頓豐富的午間自助餐了。有經濟學家預測,今年有機會減息兩次,每次0.25%,那麼某君下年可以每月省下至少800元供款利息,如果這也算是杯水車薪,那我實在無話可說了。

對仍在償還欠款的小市民來講,減息絕對有助減輕負擔,在租金沒有明顯下跌的情況下,收租中的業主能獲得更多收入,這無疑是好消息。希望趕快進入減息周期,刺激經濟吧。

(P.S. 我不太明白為何有人覺得Savings rate跟loan rate沒有關係?Savings rate現在已經因為減息預期而相繼下調,這是有眼可見的事實吧,看倌的想法,實在令我摸不着頭腦)

11 則留言:

  1. 其實可以cut saving rate
    Keep P unchange
    So no use to borrower

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    1. 因為p rate減,其他interbank拆借既息口都會回落,咁借出mortgage以外既貸款都會回落,term loan至會有人肯借。

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    2. 其實有冇可能係撈亂
      拆息先至決定到加唔加or 減p㗎
      Or saving rate ?

      而拆息 其實同銀行資金成本有关
      而 其中一個係美息而已
      不要忘記銀行而家不停call loan, 其實也不太願借錢出去 (因為怕壞賬)
      大家不拆$ 出去 資金成本只會keep high

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    3. 拆息是第一時間反映,prime rate亦會跟從減低,這是多篇文章都有寫的事實。

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  2. 二來如果美國只減 0.25
    香港可以唔跟

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    1. 唔跟的話,香港經濟會因為貨幣問題而更差,所以唔跟的機會好低。

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    2. 銀行加減息 在香港暫時仍是商業決定
      之前香港冇加足p
      為何一减0.25 就一定跟減

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    3. 的確,銀行加減息是商業決定,只係美國一旦開始減息,香港並不會長久不跟減的。

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  3. 她又指出基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅明顯較少(美國聯邦利率加幅累計達5.25厘、港P加幅僅達0.875厘),若美國於今年9月減息,料需待港元拆息逐步下降一定幅度,本港最優惠利率(P)及按息才可回落,預期現時本港主要按息4.125厘在今年大致橫行。本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動,屆時本港按息有機會回落至4厘或以下水平。

    原文網址: 聯儲局議息|中原按揭王美鳳料今年9月起減息 P息將橫行一段時間 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1028445?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

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    1. 這篇文章也很明確的寫了p息將會跟減吧,只是時間問題罷了。

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