最近聽到一個滿有趣的講法，就是減息對物業持有人償還欠款的幫助不大，這實在令我摸不着頭腦。簡單來講，美國聯儲局的議息，正好影響了香港prime rate的升跌，以現時按揭貸款申請為例，條款為prime rate減1.45%-2%，攤分30年還款，如果prime rate減0.25%利息的話，這意味着每100萬欠債，就能省下約140元利息。假設某君的欠款為300萬，prime rate減0.25%意味著某君每月可以少付四百多元利息，足夠吃一頓豐富的午間自助餐了。有經濟學家預測，今年有機會減息兩次，每次0.25%，那麼某君下年可以每月省下至少800元供款利息，如果這也算是杯水車薪，那我實在無話可說了。
對仍在償還欠款的小市民來講，減息絕對有助減輕負擔，在租金沒有明顯下跌的情況下，收租中的業主能獲得更多收入，這無疑是好消息。希望趕快進入減息周期，刺激經濟吧。
（P.S. 我不太明白為何有人覺得Savings rate跟loan rate沒有關係？Savings rate現在已經因為減息預期而相繼下調，這是有眼可見的事實吧，看倌的想法，實在令我摸不着頭腦）
其實可以cut saving rate
回覆刪除Keep P unchange
So no use to borrower
唔會有可能
刪除因為p rate減，其他interbank拆借既息口都會回落，咁借出mortgage以外既貸款都會回落，term loan至會有人肯借。
刪除其實有冇可能係撈亂
刪除拆息先至決定到加唔加or 減p㗎
Or saving rate ?
而拆息 其實同銀行資金成本有关
而 其中一個係美息而已
不要忘記銀行而家不停call loan, 其實也不太願借錢出去 （因為怕壞賬）
大家不拆$ 出去 資金成本只會keep high
拆息是第一時間反映，prime rate亦會跟從減低，這是多篇文章都有寫的事實。
刪除二來如果美國只減 0.25
回覆刪除香港可以唔跟
唔跟的話，香港經濟會因為貨幣問題而更差，所以唔跟的機會好低。
刪除銀行加減息 在香港暫時仍是商業決定
刪除之前香港冇加足p
為何一减0.25 就一定跟減
的確，銀行加減息是商業決定，只係美國一旦開始減息，香港並不會長久不跟減的。
刪除她又指出基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅明顯較少（美國聯邦利率加幅累計達5.25厘、港P加幅僅達0.875厘），若美國於今年9月減息，料需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最優惠利率（P）及按息才可回落，預期現時本港主要按息4.125厘在今年大致橫行。本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動，屆時本港按息有機會回落至4厘或以下水平。
回覆刪除原文網址: 聯儲局議息｜中原按揭王美鳳料今年9月起減息 P息將橫行一段時間 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1028445?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
這篇文章也很明確的寫了p息將會跟減吧，只是時間問題罷了。
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