June Summer 投資悄悄話

我給大孩子餵了差不多兩年的母乳，吸取上一胎的成功經驗，小小孩真的順利多了，生產後我很快上奶，小小孩也很配合我，不知不覺我已經讓小小孩吃了兩年多的母乳了，連我自己之前都無法想像。 如果新手媽媽希望給新生兒母乳餵哺的話，我建議在懷孕時去上上課，多請教有母乳餵哺經驗的老手，這樣可以避免自己走寃枉路。個人經驗來講，順產比較容易上奶和照顧孩子，另外，生產後首半年的家務事盡量不要自己處理，找人幫忙就是，自己心情會好過一點。休息得好，身體自然能造更多奶，也更能夠好好餵養孩子了。 祝新手媽媽跟小baby幸福滿滿～

今天看了看新聞（原 link ），原來機管局的債券將會在下周三（17 Jan）開始認購，年息4.25%，一萬元一手。我認為這個投資項目是吸引的，會投入資金去認購。 另外，11隻現貨BTC ETF終於在美國上市了，對我這個bitcoin maximalist來講是非常值得鼓舞的消息。有人問，BTC受SEC認可了，那麼ETH呢？我估計暫時還不到ETH ETF上市吧。 垃圾徵費在4月1日正式生效，看倌可要好好留意了。 一直久病未癒的我，是時候休息一下。

2024年施政報告將會在3月宣布，看了看有關報導，開徵資產增值稅的討論引起我的關注。作為一個在股票和物業市場投資的小市民，我對資產增值稅十分反感。市民害怕被徵稅，導致市場的交投量減少，這樣一來，政府既沒能獲得額外收入之餘，還不斷打擊有心投資股市和樓市的市民，我實在不明白為什麼要研究如此擾民的政策。 至於有什麼稅項可以增加庫房收入？我認為開徵奢侈品的稅項是可以考慮的，另外提高多年沒有漲價的公共設施收費也無可厚非。 希望這次的施政報告不要弄得人人喊打吧。

這幾年來樓價下滑，我經常聽到一些沒有持有資產的人大叫樓市末日，或者慶幸自己沒有購置物業云云，更有些人嘲諷物業持有人「活該」、「把樓價抬高的人現在賠錢了，自食其果」。我覺得物業市場就像其他資產市場一樣，所謂的市場價格，基本上都是按買家、賣家雙方角力的結果而訂立，沒有誰可以單獨控制其升跌，連政府對樓市的政策都只是影響價格的其中一個因素，不可以絕對操控市價。因此我們看到早年的樓價上漲，是建基於香港經濟發展，人口增長而促成的結果，不存在誰炒高樓價。同樣地，現在樓價下跌，也是由於整個世界的貨幣緊縮政策，導致經濟下行而衍生出來的結果。其實樓價下跌，不僅僅發生在香港，其他國家同樣出現這個現象，只是談論的人比較少而已。 此外，那些希望已置業人士因為樓市下跌而變負資產的人，恐怕要失望了。以下是香港統計處2021年的數據（source from林一鳴博士後facebook）： 早在2021年，已置業人士中，66.1%已經沒有供樓壓力了，所謂「許多人會因負資產，而被銀行沒收按揭單」一說到底從何而來呢？ 至於我對樓市的展望，我覺得可以參考Statista根據市場數據，對香港物業市場的預測（原 link 在此）： 資產錯價只是佔經濟週期的一段時間，長遠來說，資產會回歸其應有的價值，這是必然的市場定律，因此我對香港的樓市並不悲觀。 對我來講，覺得樓市末日的人，跟覺得BTC會歸零的人一樣可笑。市場是不會因為誰的美麗幻想而改變的，我們應該去了解市場、適應市場而作出部署，這才是能從資產市場獲利的最佳方法。

昨天本來想寫點什麼的，不過又因為懶而睡覺去了。元旦夜我外出了，不是去倒數，而是去處理租務。我其中一個小資產的舊租客退租了，找來了新租客，租期能夠無縫交接，實在幸運。 處理租務的工作其實並不困難，主要是需要花時間。常常有人問我是否擔心有租覇，個人經驗是只要放租有技巧，可以在早期篩走租覇，而且香港有既定的法律程序處理租覇，按本子辦事就好，也不是什麼值得擔心的事。 MPF整合終於完成，我期待著獲得額外紅利。我是看準HSBC的推廣而整合MPF的，資料如下： HSBC MPF的整合強積金優惠不時都有，建議大家可以留意一下。如果想多賺一點MPF紅利，其實不時做MPF整合，或者申請把MPF遷移到其他受託人，也能獲得額外利潤。 祝大家2024年擁有愉快美好的時光。

最美好的一年快要來臨。 回顧2023年的投資機會，我看中了綠債的穩定性、美股上漲和外幣兌美元匯率升值。受惠於聯儲局停止加息，美股從谷底反彈，今年的表現非常出色，我的MPF也因此呈現亮麗的成績表。我相信經過整合後，MPF將會成功到達7位數，可以免費開立premier account了。至於綠債，我可以得到長達三年的4.75%資金回報，不必擔心流動資金無處停泊，這是非常值得高興的。外匯方面，我增持了非美元外幣，打算在開立離岸戶口後把外幣存為定期，相信又可以少管一筆資金了，就讓它自動生息吧。 物業方面，雖然我沒有增持，但看過二手市場資料後，我認為現在是買入投資物業的好機會。說實話，我已經好久沒有看到如此讓我心動的單位價錢了，如果我打算長留在港的話，應該會趁現在入市的。我對未來的香港物業市場非常有信心，因為市場重視物業價值，磚頭在香港是最優質的抵押品，這讓物業投資者得到理想的套戥機會。由於我手上的磚頭比重佔資產比例太多，因此不會再增持了，但是我想像不到有什麼理由去賤賣資產。我比較相信自己的分析，多於社會環境氣氛，過去的經驗告訴我，通常大家對某事物覺得悲觀的時候，就是考慮增持的好時機。 未來我的大方向是增持crypto currency和增持外幣。 祝大家Merry Christmas，謹在此獻上從澳門而來的小小祝福。

今年我的MPF進帳不錯，受惠於美市復蘇，不知不覺間已經補回上年跌幅，今年有正回報了，實在令人高興。我打算把自己的MPF全數放在HSBC裏，用以申請HSBC premier帳戶，再一口氣申請離岸戶口HSBC Expat，達到帳戶之間免費global transfer的目的。之前一直嚮往離岸戶口的高息外幣定期存款利率，現在應該可以一償所願了。 我一直沒有申請HSBC premier帳戶，因為我一不在HSBC敍做按揭，二不打算放一大筆流動資金在HSBC裏，後來想了想，還是應該開立一個premier account作匯款之用，認真計算起來，Wise的海外匯款手續費也不便宜呢，而且我應該要許多年後才能提取MPF，何不活用這筆暫時無法提取的MPF呢？ 然後是crypto currencies，我一直持有BTC，現在也升值不少；另外，外幣兌港元價也漸漸回升了，今年的投資回報暫時都是令人欣喜的。我無意中發現citibank的一個月定存利息是5%，馬上就把資金存入了，今年真的不錯，處處都有賺錢的機會。 希望之後的投資回報能夠繼續增加！