崩盤

前天及昨天美股都呈現崩潰式下跌，BA（Boeing）也下跌了不少，真是一場災難，我想不少人帳面上都有損失，心情想必很難過吧。我也在這次崩盤中蒙受了損失，幸好我的組合中債券和CEF都佔比不少，很快就可以回血了，也算不幸中之大幸。希望大家能夠在這次災難性下跌中守住資本，順利捱過風暴。

財政預算案

事出突然，我也就多寫一篇文章吧。

今天是財政司長發表財政預算案的日子，內文詳見以下連結：

https://www.budget.gov.hk/2020/chi/index.html

好消息是政府將會在未來五年發行660億綠色債券，喜愛穩定收息的朋友應該很高興。另外值得注意的是企業特惠低息貸款，上限200萬，我一直想開立一家公司作轉移債務之用，說不定也是好機會。

這次預算案背後的主題是穩定民心，所以能派錢的地方都派了，我不感到意外。比起派錢，我更希望政府把稅額用得其所⋯一想到此，忍不住輕輕嘆息了。

感謝大家

最近我的確因為工作和身體不適而減少寫blog文，難得訂閱blog的人數竟然上升，令我又驚訝又感動。謝謝大家對本blog的支持，放心，我絕對不會停止更新，頂多是發文較慢或廢話較多而已，這是我的承諾。

最近我因為忙碌，缺乏休息，覺得心情很沮喪，希望自己更振作一點吧。

為什麼不買深滬股？

有人曾經跟我講，深滬股票市場是個寶藏，應該去留意。但是我到現在依然沒有進入這個市場，主要原因有二，一是因為上海證券交易所、深圳證券交易所等只成立了十多年，我認為市場產品還不夠多元化去對冲下行風險，其二是產品買賣以人民幣成交的話，難免需要承受匯率風險，我認為在有其他值得投資的替代品可考慮的情況下，沒有必要冒險。而且許多在內地上市的企業，也同時在香港上市，如果對內地企業有興趣，在港交所買入對應的H股就可以了，這是我的小小想法。

當然我也見過一些在內地市場投資，獲得豐厚利潤的人，但是我想沒有insider news的話很難成功，有點像去澳門賭一把的感覺。也許我還是太幼稚，太沒膽量了吧。

買樓後的衍生利益

很多人覺得買樓後洗費大增，壓力加大，其實懂得好好利用自己物業的話，物業絕對會為大家升值。

1）轉按套取回贈

如果嘗試每兩年轉一次按，能夠取得回贈金額為總按揭成數的1%-1.4%，絕對是空手入白刅之舉。

2）民宿

不少人在離島買入單位後在Airbnb放租，充當渡假屋之用，我認為這也是一個不錯的做法。

3）月子中心

有些人買入單位後，把單位充當月子中心，提供短租及打掃服務，這對孕婦來講絕對是好消息。

4）辦公室

不少跌打師傅都是把自家住宅當成辦公室，在家辦公，省回租office的費用，也是很不錯的想法呢。

暫時想到這些用途，希望是個有趣的分享。

轉按

看看年曆，差不多又要轉按了。六年前，我用轉按套現的錢買入第一個收租物業，當時的情景還歷歷在目。我的習慣是每兩年轉按一次賺取回贈，今年也不例外，應該會繼續轉按，不過目標不在套現，而在減債。

表面看來，現在轉按後息率會比未轉按前高，但是仔細一計，轉按後將會得到至少1%回贈，比如按揭額300萬，扣除律師費後，轉按將會獲得二萬多元，金額足以抵消差不多半年的利息，我認為這是非常棒的操作。今年的目標是減債，因此我會把套現所得用以償還另一筆利息較高的按揭，這樣就可以達到縮減債務的目的。

希望一切順利吧。

（p.s. 下一篇文章中，我會分析為什麼買入物業後所產生的各種賺錢機會，希望對大家有幫助。）

我為什麼選擇TVC

去年可扣稅自願性供款及延期年金同時出爐，我把大部分注意力放在延期年金上，因為我覺得付錢買基金很不划算。那麼，為什麼我現在又選擇把部分資金投放在TVC上呢？

1）我很可能在十年內移民，離開香港。延期年金的供款年期是固定的（至少五年），保費總額至少18萬，而且至少十年後才能領取，也就是說，如果我在五年內離開香港，我也必須繼續供款，不得斷供，即使十年後我取得年金，按外國稅制來講，年金也算作個人收入，需要打稅，結果就是我的回報等於上繳外國，一分也收不回了。

2）TVC能夠選擇月供或一次性投放資金去買貨，而且只要提早通知有關單位，就可以不再供TVC，相比之下靈活得多。各銀行及mpf管理機構都推出優惠來鼓勵市民買入產品，如果把優惠及扣稅額相加，即使扣除管理費，預計實際回報都要會比延期年金高，而且TVC跟MPF的操作一樣，可以透過轉換基金來提升投資回報，相信我可以操盤來讓自己賺取更多利潤。

3）只要我移民，就可以申請全數領回TVC，不需要一直供款。按外國稅制，我在成為外國公民前所獲得的資金，不需要打稅。

基於以上理由，我決定開設TVC來增加收入，希望一切順利。祝大家情人節快樂。

真的脫歐了

在疫症蔓延的二月裏，英國正式脫離歐盟了，下一步是觀察英國與各個貿易伙伴簽署的自由貿易協議如何處理。截止2018年，英國已經與50個國家簽訂貿易協議，現在最值得關注的，就是英國與歐盟擬定的貿易條款如何吧。到底雙方訂立的具體細節如何，涉及哪些層面，也值得各界關注。我暫時沒有什麼想法，要等到三月看看他們的討論內容才能下定案。

最近我決定開立TVC作供款，至於為什麼我選擇TVC，下篇再談。

短休

這篇是個人感想文，因為暫時不想動腦筋。身體狀態還是不算好，加上工作也在最忙碌的階段，感覺很疲累。暫時還沒有新的投資方向，上星期CCL指數反升，證明樓市還穩健，股市我沒有再加注，就這樣慢慢收息好了，不急。

大家保重。

搶口罩，搶MMM

最近香港和內地都掀起搶買口罩的熱潮，有些藥房甚至以比平日零售價高一倍的價格來售賣口罩，實在非常誇張。不少朋友都到網上商店，比如Amazon.com爭購口罩，其中3M口罩更被搶購一空。這樣看來，我相信3M在第三季度的業績應該不錯吧，是不是也應該買入美股MMM呢？

看了看3M（股票編號：MMM）的股價，剛好是在相對低位，原因是因為裁員。今天剛好宣布了增加股息，以過去經驗，企業裁員後股價通常都會回升，我認為現價還算吸引，大家不妨留意一下。