移民前應不應該入手當地物業？

以前人家問我應否在移民前買入當地物業自住，我總是回答應該先租再買。最近身邊有好些朋友移居外國，與他們閒談後，我發覺應該在移民前買入當地自住居所的。

1）作為業主，我心中有一張隱型清單，會把一些人自動列入不受歡迎的租戶，比如印巴藉人士（飲食文化問題）、帶小baby的家庭戶（小孩玩耍時會弄髒牆壁和打爛家品）、老年人（健康問題，容易令住宅變凶宅）、養狗戶（狗隻衞生問題）等等。將心比心，如果能選擇當地居民作租客，我絕對相信不少外國業主不會把房子租給剛到埗的新移民。因此，先置業後移民，在異鄉有個落腳點，至少不用擔心租不到房子住，導致無處容身。

2）移民前以非當地居民買入單位的話，可以提早作適當的財務安排，由於在買入單位時自己還未入藉，不是當地的稅務居民，因此可以有更多時間進行物業重組，減少繳稅，一旦成為當地的稅務公民，就很難再解決之前遺留下來的稅務問題了，這點不得不注意。

3）趁還在香港有高薪工作，應該善用香港的低息貸款優勢，借錢買入物業，否則人在異鄉人工減半，失去原有的借貸力，加上外國的按揭利息往往沒有香港那麼低廉，到埗才置業容易讓自己失去預算，陷入財務危機。

這是我從朋友經驗中領悟到的道理，也跟大家分享一下。

買樓？買股？

最近樓市似乎真的開始復蘇了，我陸陸續續收到不少地產代理查詢賣盤、租盤的電話，朋友亦時常發出樓價破頂成交的新聞給我。由於懷孕，我沒有把太多注意力放在樓市和股市上，反正我已經持有相當數量的資產，就這樣每月收租，安靜地等待收成就好。

有人問我現在應該買樓還是買股票，我覺得自住物業一定要買，收租物業量力而為就好，至於股票我會當作是比較進取的投資，因為股市入場風險比樓市大。為什麼會有這個想法呢？因為如果想以小博大，成本小回報高，無可避免一定要利用槓桿，在股場使用槓桿，最終被cut margin的機率，遠比銀行call loan收回物業按揭的機率高，銀行對物業作抵押品的信任度比股票高，這是無可置疑的事實，因此，考慮到風險評估，我寧願優先把資金投放到物業市場，讓自己賺取運用槓杆後的好處，才會把剩餘資金投資股票。除了股票、債券市場，我還會用部分資金買入虛擬貨幣，我覺得要加入這個市場的話，需要投資者具備一點基礎知識，換言之，許多人都只是知其門而不敢或不懂入，這也就大大減少競爭對手了。希望自己可以好好抓住這個難得的機會，多賺一筆。

項目跟進 - Citibank開戶team up狀況

上月我曾經寫下了blogger聯合活動（詳情可看此link），翻看了組隊情況，現在到底進度如何呢？來來來，有圖有真相：

截至3月18日，已經有11入加入隊伍，換言之，我們只要在6月1日把50000元存入Citi plus account，就可以享受額外5%定存利息了，實在值得慶賀。雖然能收回的利息不算多，但這種穩賺不賠的機會並不常見，零風險下收取約$200利息，對我來講非常不錯。我想這也算是一個還好的成績吧～

IPO熱潮降溫

今天看到一篇文章，我覺得對大家都是一個很好的提醒。

香港ipo熱降溫-打新穩賺的好日子或行將結束

相信新股一中籤即賺的好時光不長久了。在此提醒一下，大家在考慮入手IPO前，要考慮公司背景、經營模式、營業數據、行業前景、引入的基石投資者等等因素，因為我相信，今年上市集資的公司質素將會比上年更參差，要選出能在上市首日大升的新股，將會需要更多分析，大家要特別注意。

bilibili IPO 和休息

今天是BILIBILI（9626）展開IPO的日子，從新聞看到市場反應非常正面，公開招股部分已經超額認購五倍，看來應該是上市後大升的股票，有興趣入手的朋友要留意。

這陣子很容易感到疲倦，幸好最近的工作量不算多，暫時體力上還能應付，噁心想吐的感覺減輕了，倒是變得很嗜睡，常常一回家倒在床上就睡著，連孩子呼喚我都沒醒過來。希望多多休息，能夠讓自己更有精神陪伴孩子吧。

好物分享-值得期待的Apple AirTag

我一直非常期待蘋果的新產品-藍牙追踪器AirTags，只要把它繫在小孩或老人身上，就可以透過Find my Apps看到小孩或老人所在位置，那就不用擔心跟丟孩子或老人了，實在是尋人恩物呢。這個產品從2020年開始傳出消息，到今年才正式發佈產品外型和相關資料，讓我等了又等。聽說今年三月正式上市，我十分希望買入呢。

以下是有關資料：Apple Tag Tracker

（P.S. 我沒有收取Apple廣告費，以上只是一個常常追著孩子跑的媽媽心聲～）

1.9 trillions 經濟救助計劃

3月10日，美國國會終於正式通過1.9兆經濟救助計劃，詳文可參看此。屆時收入7.5萬以下美元（個人）或15萬以下美元之夫妻將獲發1400美元補助金，而每位兒童會另獲1400美元資助，這的確是刺激美國經濟的利好消息。我預期美國股市將會受惠於救助計劃，因此把mpf之前從恒指基金轉出的資金重新投放到美國股市基金上，希望這次炒賣能夠獲得不錯的利潤吧。另外，預期美國為了振興經濟，短期內不會加息，因此我也積極考慮再次買入美國企業債券，是時候要看看資料了。

移民前的稅務問題

今天偶爾在yahoo finance看到以下資料，覺得有一點值得補充，就先在此分享了。文章提到外國會徵收遺產稅，以我所知的確許多國家的稅制都有這個項目，但是不是如内文所講，即使繼承遺產都要付出高昂代價？

以我對澳洲及加拿大稅制的理解，只要該作為遺產的物業是自用單位，而先人又不是外國稅務公民的話，後人繼承後就不需要付遺產稅。另外，從保險分得的賠償，受益人也不必付遺產稅。因此聰明的朋友，會積極買入保險，同時給自己留下一個自住物業讓後人承繼，大家切記好好留意這些細節呢。

從財富報告中尋找投資機遇

剛剛看到關於Knight Frank的2021財富報告新聞，似乎很有趣。有關報道可以參考以下網址：link

翻了翻Knight Frank的原文，似乎更加有意思。值得留意的是香港超高淨值客戶（擁有276萬或以上美金的客戶）的心儀置業地區是香港、英國、美國、澳洲、日本，相信這些地區的房地產市場將會持續活躍，可以考慮入手該區物業。換個角度看，我們亦可以考慮投資這五個地區的房地產信托基金（REITs），相信在強勁需求推動下，這些地區的房地產市場將會更活躍，預計會帶來可觀收入呢。

從零到20萬 - 破20萬點擊有感

我一直都不是非常在意點擊人次的人，所以我既沒有在blog內放入email address，也沒有開立相應的facebook及/或Instagram account作宣傳。不知不覺這個blog已經開設兩年多了，從零宣傳零人氣的狀態，到突破20萬點擊人次，對我來講是非常大的鼓勵。

略作計算，我的blog用了一年半時間突破10萬點擊，現在才過了一年又三個月，就再度突破20萬點擊，也許對其他blogger來講根本不值一提，但對我來講是一件令我高興不已的事。難得在blog内時常有朋友寫下高質素的留言，很感謝大家來看、來一起思考。我是一個喜歡思考的人，碰上同好令我特別雀躍，希望大家多來交流呢。

就算只得我一個人看，我都會繼續寫的，因為這是讓我紀錄人生片斷的好地方。接下來要照顧兩個孩子，家庭責任會更大，希望自己好好加油。

近期操作

最近我並沒有額外加注在股票市場上，反而增持了一點虛擬貨幣來收取利息。我一直有月供TVC，定時買入股票基金及債券基金，因此也不需要額外再買了。坐著收取利息比天天盯住股價升跌更適合我。

最近比較大型的操作是嘗試進行partial repayment，縮減債務是我的五年計劃之一，屈指一算，早年我借入了一筆以prime rate結息的貸款，實際還款息口是2.25%，比較不化算。反正罰息期已過，資金放在mortgage link也只能收取1.5%左右的利息，提早還款的話還可以節省0.75% risk free的利息支出，想想也不錯，就安安穩穩去還債好了。

如果計算通漲的話，提早還款似乎不太明智，但估計低息環境還會持續幾年，到時再借也不遲。我算是行業內比較搶手的角色，不必擔心失業，就這樣操作也還是有利可圖的。

希望一切順利吧。