June Summer 投資悄悄話

剛看完starman兄及林一鳴博士的分析，看到有些留言問題，實在讓人摸不著頭腦。有感於一般人喜歡看結論多於動腦筋自己分析，我就簡單寫下我認為有用的結論吧。 1）長短債利息倒掛等於維持低利息，那有什麼股票是受惠於低息環境呢？最簡單一個例子就是REITS，看領匯股價破頂就是反映了市場預期。另一個例子starman兄也提到了，就是債券，可以考慮買入企業債券，總之不要cash is king，來盡情投資吧。 2）低息環境會支持資產價格，自用的話請盡快買入單位吧，有餘錢的話快去買工商廈車位吧，未來一定是磚本位的年代。 3）投資眼光可以放在其他國家上，比如日本、新加坡等。香港沒有高yield的東西，那試試查看其他國家吧。 同意林博士的分析，近日我差不多用盡槓桿買入心儀股票及債券。現時我已經賺回上年的損失，同時獲得不錯回報，擴大了資本。如果沒有科技發展，我就不可能看到那麼多數據和優秀人才的分享了，所以不要說社會沒有機會，在這個什麼都可以共享的年代，機會是需要自己爭取的，加油吧。

我一點也不希望我的孩子是資優生。因為資優生在香港，一般會被老師標籤為壞學生、反社會份子。孩子的創意活動被老師視作搞破壞，孩子對老師制定的課程感到沉悶，不想上課，老師就把這些行為視作不守規矩，不尊重老師。然後，孩子就為自己不應該承受的、莫須有的罪名被處罰。類似情景，在我的前半生，看到過很多、很多次。我常常覺得，擁有天賦才能固然是上天賜予的禮物，但是太聰明早熟或者太美麗，在沒有良好資源配合下，往往是一種咀咒，會讓孩子遭受不必要的痛苦，因此我並不希望自己的孩子異於常人，我只希望他正常成長，從來不需要出類拔萃、拯救世界，能夠擁有平凡人的幸福，已經很有福氣了。 成績可以催谷，興趣可以培養，為了讓孩子贏在起跑點，家長們一直在默默努力。我並不否定催谷，但我更希望，自己不要把孩子養成非其不可的救世主。普渡眾生實在太累人了，讓其他更優秀的孩子去做吧，我只希望我的孩子健康快樂就足夠了，所以，孩子，請你不要當天才，媽媽只想你平凡但快樂地生活幾十年呢。

近幾日真是忙過不停 , 終於把要做的工作做好 , 經過半天休息後 , 精神也恢復過來 , 雖然喉嚨還在刺痛 , 不過能夠好轉 , 實在太好了。 政府近日放風說要在深水埗地底興建多層停車場 , 實在是很有趣的主意 , 估計建築成本不便宜 , 而且現階段的供應數量不多 , 能否解決無位泊車的問題實在成疑 , 我覺得安撫作用大於實際作用 , 不過這也是很新穎的想法 , 政府的心思值得一讚。 然後是耶律說明長短期債息出現利率倒掛的問題不代表經濟衰退 , 只是代表美國的低息政策會維持相當長的時間 , 買磚頭的人有福了 , 借貸成本上漲的機會大減 , 相信 REITS 會受惠於低息政策而繼續升吧。 今日宣佈獲發虛擬銀行牌照的公司名單 , 也是值得留意的消息 , 估計得到牌照的公司股價會上升吧。名單中有令人驚訝的名字 : 攜程金融和眾安虛擬金融 , 還真想像不到。其中純中資背景的有 2, 外 / 港資背景有 1, 就看會有什麼火花了。

剛看到一些有用連結，特別寫下作參考。 內有新加坡REITS利息，YIELD和派息日資料： https://www.dividends.sg/ 新加坡股票報價： https://www2.sgx.com/securities/securities-prices 另有 披露易近期除息的股票資料連結： http://www.hkexnews.hk/reports/doe/eent_c.htm 資料來自星尼的blog-Muse 404及天路客的blog-Reits World，特此鳴謝。 另外新增一個關於查看美股financial statement的網站-Securities and Exchange Commission website https://www.sec.gov/ 看美股資料的另一個好網站-ADVFN： https://www.advfn.com/stock-market/NASDAQ/MSFT/financials 新增查看美股派息資料的網站： https://www.dividendchannel.com/history/ 再增加看CEF價格和NAV的網站，感謝ccwhk兄在其網誌提供連結。 https://www.cefconnect.com/closed-end-funds-daily-pricing 看英國股票的好物，感謝shawn在急症最前線blog的分享： http://dividendchampions.uk/Default 正在考慮試試用信用卡月供港股，應該需要中銀信用卡及恆生戶口，嗯，又要想一想。

最近我正在為寫一篇關於居屋的文章煩惱著，這是網媒好友的請求，由於我不想寫一篇跟傳統媒體差不多的廢話，因此需要更花時間做資料搜集，真是讓人頭痛又有意思的工作呢。說起來，我真是一個犯賤的人，越煩越有挑戰性的東西我越做得起勁，但做著做著又覺得好累，真是矛盾。 工作方面，現在同時做著兩份計劃，老闆呀，我才新入職不久呢，給我多幾個月空閒時間吧。 投資方面，賣出部分獲利港股，增持了債券和REITS，總覺得市況有點不對勁，買入更穩健的資產比較安心。上年買入的實磚也順利租出，正在月月收租中。最近地產中介寄來位於元朗的村屋相片，實用面積七八百呎，空間感十足，有想過賣掉自己部份資產換入這個單位自用，但再認真思考一下，那個地方附近沒有學校，孩子要上學比較麻煩，而且丈夫不喜歡住元朗，還是作罷，唉。 天天在疲倦的狀態下工作，好想放個假呢。希望趕快到四月，有幾天公眾假期可以休息一下。 P.S. 我的好朋友—樓明聽說會更新網誌，大家敬請期待！

最近我參加了同學聚會 , 多年不見， 大家的樣子沒有大改變 ， 大部份都還能叫出名字。 相隔多年再次重聚 ， 感觸良多 ， 也引發了我寫下這篇文章 ， 留下一份思考。 以前的年代沒有互聯網 ， 中小學畢業後 ， 許多同學、朋友往住從此失去聯絡。多得互聯網的出現 ， 我才能跟久未相見的舊同學重新聯繫 ， 這是我以前從未想像過的。有些人跟自己的人生有過交錯 ， 並肩走過一段路 ， 之後分道揚鑣 ， 各自精彩。回頭一看， 我們會發現 , 彼此的人生路已經相差甚遠 ， 途中所看到的風景也相當不同。透過互相交流 ， 我們分享各自生活的點滴 , 很有趣很精彩。雖然心裏明白 , 自己是不會跟這班朋友再像以前一樣朝夕相對了 , 但能夠再接觸 , 也是值得高興的事。也許自己已經錯失了跟他們發展更深刻友誼的機會 ， 但是 又如何呢 ? 我再也不是呆呆坐在班房裏的學生了 ， 我已經走得很遠 ， 看得很廣 ， 我的世界變得無比遼闊。懷念過去也只是 一時 片刻 , 未來要走的路還漫長呢。以前 ， 我會很介意別人的眼光 ， 希望自己跟別人相處融洽 ， 但活到現在這把年紀 ， 我開始在乎自己是否快樂 , 而不再追求和諧共融。因為我明白 , 相處是兩向的事 ， 不需要勉強自己去適應別人 ， 每個人都是獨立個體，不盡相同。我只要跟我愛的人 ， 和愛我的人一起牽手走人生路就足夠 ， 其餘人等只是點綴 ， 不是必需。 人大了 ，對人生也多了一重 領悟。能夠參加這個聚會實在太好了 , 我可以跟過去的自己揮揮手，說聲再見 ， 然後瀟灑一轉身，繼續為以後的幸福努力。我想， 這就是需要獨自面對的成長吧。

這是我近期的操作，不妨分享一下。 上個月我買入了一隻股票 A, 使用 1 倍槓桿比率 , 一個月後股價上升 , 我放賣了一部份 , 減去借貸成本後 , 所得利潤應該足夠買回 2 手股票 , 那我就留下 2 手股票不賣 , 留待其繼續升值或是收取股息。 由於我已經賣去大部份股票去歸還孖展 , 這 2 手股票是我的淨利潤 , 因此沒有斬倉壓力 , 而優質股又能收取股息 , 無形中壯大了我的資本。心理上可以當作賺了2手股票，成本是付出了sunk cost。 操作起來非常簡單 , 只需要寥寥數句就講完 , 大家看完會不會很失望 ? 我一向奉行 simple is the best 精神 , 本來就不是很複雜的事 , 用最簡鍊的句子來講 , 幾句就夠清楚了。 ( 其實是因為懶得打字 ..... 笑 ) 總之目標就是把賺得的利潤變成優質資產 , 要達到此目的 , 可以用不同方法 , 其中一個是我剛提出的做法 , 另一個是借錢買優質股 , 每年以股息償還借貸 , 就能達致以低成本換高回報的效果 , 說出來也是很簡單的操作 , 一點都不困難。兩個方法我都在用 , 前者是用來短期回本減低槓桿 , 後者是長期作戰借力打力 , 看自己有多大本金來決定。 我放在股債的資本不多 , 因此需要兩者並用來加快資本滾存的速度罷了 , 都是好用的技巧。 感謝魔術師兄提點，sunk cost（沉沒成本）是應用在會計學上的估值考慮點，根據會計理論，sunk cost的確是不能直接對沖掉買入成本的。我亦因應回文作修改，希望這樣能夠清楚表達我的想法。 最近我把部份資本放回債券上 , 一來債劵現在很便宜 ,yield 高 , 二來可以穩定槓桿比率 , 方便繼續出撃。之後就看中美談判的結果如何了 , 總之股市一下滑 , 就是我應該出動的時候。

昨天看畢風輕兄的留言 , 真是很好的反思和分享 , 讓我有靈感寫下這篇文章。 我在留言中也略略提到我作為普通津校學生所經歷過的事 , 其實也是個很有趣的回憶。因為我是女班長 ， 需要偶爾關注同學的情況向老師匯報 ， 所以出現了某同學不見了 ， 我追問行蹤的情節。當然情況也不是我說得那麼壞 , 只是有一部份同學發生逃學這個情況 , 問題學生大概佔全班人數的10 % 吧。 大部份同學都是過著上課下課 ， 有時上課外活動這樣平淡的日子。在這樣的學校生活 , 好處是不會有比較和競爭 ， 壞處是普遍學生都找不到人生方向。 我唸的那所學校 ， 老師都是非常有愛心和有教學熱誠的 ， 只是考上普通津校的孩子 ， 大都不會是很早熟 ， 年少時已懂得力爭上游的一群， 就算老師很熱心的準備各種習作 ， 孩子不懂做也不想學 ， 跟本沒有意思。所以有人說 ， 上精英學校目標不是聽老師教導 ， 而是受良好的朋輩影響， 刺激孩子自發向上， 某程度上也是事實。 我不想把文章變成 baby-kingdom 類的作品 , 所以育兒的話題先就此打住。 財政預算案上星期出爐 ， 今年差餉再次獲得寛免， 實在令人高興。看見坊間一些酸溜溜的講法說只有業主受惠 ， 他們不知道的是， 其實公屋戶都要繳付差餉的 ， 政府減免差餉等於香港大部份人都享受到優惠 ， 這是個很棒的政策。我正期待著四月出爐的自願醫保計劃 , 如果買保險可以免稅 ， 那真是非常好的構思 ， 我想我會買入一份醫療保險 ， 保障我和我的家人， 希望政府推出的這個計劃 , 能夠真正惠及市民吧。

我的朋友又找到新目標 , 正在找人加入合資 , 不過這次我毫不考慮就放棄了 , 不是價錢問題 , 而是有自知之明。單看價錢 , 的確是非常值得入票一試的 , 但如果我再加入 , 那我要負擔的債務應該會更多 , 在不影響日常生活的大前提下 , 我選擇暫停 , 先回一回氣。 投資項目時 , 到底什麼時候應該進取 , 什麼時候應該放棄 ? 這是一個困難的問題 , 因為沒有標準答案 , 只能按個人經濟情況決定。我的大原則是 , 我的投資絕對不能影響到必要支出 , 即我自己可以節儉一點 , 少買幾件衣服 , 少食幾頓大餐 , 但一定不會省下孩子的學費來投資 , 因為孩子最需要的 , 就是有愛心有良好資源的學校照顧 , 教育對小孩來說非常重要。 我絕對不同意「花錢給孩子唸書 , 不如花錢投資留資產給孩子」的說法 , 因為我親眼見證不少父母富裕但不重視下一代教育的結果 , 最後孩子不但不成才 , 還在暗地裏謀算父母的財產。為人父母 , 應該給孩子授之以漁 , 而不是在孩子長大後把大筆資金留給孩子 , 因為沒有足夠智慧的孩子 , 只會把上一輩努力掙取的資源敗光 , 不會為自己的生活辛苦籌謀。我跟朋友在買賣資產時 , 常常會碰到願意以比市價低許多的價錢放賣資產的人 , 當我們向中介追問原因 , 多半得到的答覆是「年輕人收到父母的餽贈 , 不知市價 , 又只求收錢 , 所以平賣。」這樣看來 , 擁有財商是多麼重要 ! 下一輩不珍惜上一輩得來不易的財產 , 只圖現金到手有錢花 , 就賤價放賣了父母辛苦賺得的資產 , 這並不是罕見的事。所以良好的教育 , 就是要把自食其力、自強不息的觀念傳授給下一代 , 讓他們明事理 , 辨是非 , 好好計劃自己的人生。 另外 , 我覺得年紀也是決定投資進不進取旳關鍵要素， 年青人沒有太大家庭負擔 , 投資取向應該更進取一點 , 反正什麼都沒有 , 不如放手一搏 , 就算是使用比較大的槓桿比率也無不可。 但到成家立室的年紀 , 就不應該再維持高槓桿比率 , 因為這個時候自己要照顧的是一個家 , 不是一個人 , 理財觀念應該更謹慎一點 , 以穩健的投資物 ( 如債券 , 定存 ) 為入手目標 , 盡量減低槓桿比率 , 才是對家人負責任的態度。

這篇是純粹寫給我孩子參考的文章。 孩子 , 昨天媽媽剛好看到一些 blogger 文章、留言間的互動 , 令我萌生了對待人處事上的反思。看到跟自己持相反意見的留言 /blog 文時 , 到底應該如何自處呢 ? 我承認 , 當我看到這些文字時 , 第一時間會覺得受傷和憤怒。以前剛進社會工作 , 當我發現自己對別人友善 , 但別人依舊不喜歡我的時候 , 我會很直接地把負面情緒反映出來 , 比如跟要好的人講自己的不滿 , 甚至煽動別人去排擠傷害我的人。後來我發現 , 這樣只會讓敵對程度升級 , 最後雙方都受到嚴重傷害。我慶幸生完孩子後 , 我的記性比以前差得多 , 使我能更快放下心中的怨懟 , 換成理性角度去看待事情。我們沒辦法控制對方態度 , 但絕對可以控制自己是否要讓事情變得更糟糕。先問問自己 , 對方的說話到底是針對事情 ? 還是針對自己呢 ? 我試過被討厭自己的同事批評我工作做得不完滿 , 那時我想 , 到底對方說的是不是事實 ? 如果是 , 那說明自己還有需要改善的空間 , 如果不是 , 那就是對方胡扯 , 根本不需要理會。 我的想法是 , 如果對方是無理取鬧 , 那麼我是一定不會明白對方想法的 , 既然如此 , 對他們敬而遠之就好 , 因為當對方已經不理智 , 刺激他們的後果就是給對方拿刀子追殺 , 這對自己有何好處 ? 要分辨對方是在討論還是無理取鬧很簡單 , 自己先放下成見 , 看看對方是不是以事論事就好。我相信 , 當孩子你長大後 , 會有足夠智慧知道對方是理性討論 , 還是胡說白道的。 孩子 , 世界上總有喜歡自己的人和不喜歡自己的人 , 碰到不喜歡自己的人 ,let go, 不需要讓別人的負能量影響自己 , 我們只要把注意力放在喜歡自己的人身上就可以了。 另外 , 在我們還沒清楚事情始末時 , 不要公開加插自己意見 , 因為這樣只會令當事人的關係更惡劣 , 對事情沒有一點好處。如果想表達關心 , 只需要私下安慰當事人就好了 , 因為我相信 , 只有時間能讓雙方放下怒火 , 旁人的言語是無法讓事情變好的 , 這是媽媽多年來作為「和事佬」的經驗。 媽媽在此留下一點思考 , 希望給自己、給孩子留下一份反省。

今天腦袋一片空白，不如寫寫個人對劏房的感受。 有些人一聽到搞劏房就雙眼發光，覺得是個穩賺的門路。我也曾經針對劏房做過研究，到底是不是真的如大家所講那麼賺錢呢？我的結論是，搞劏房需要承受的風險不低，但回報並不如想像中那麼高，不值得做。 為什麼標題叫「你的心態，決定你能走多遠」呢？因為令我很感慨的是，許多人只會看著眼前的小利益，而無視未來需要承擔的後果。表面上看，是的，劏房可以比正常出租一個單位多收一倍，甚至數倍租金，但之後的高維修費、遇到租霸的機會率較高等等，都是需要考慮但被忽視的風險，人們往往只看到高租金而看不到風險，實在令人很費解。而且房子改成劏房，能選擇承造按揭的銀行較少，放賣的話又不是人人接受這類單位，而且改造後的單位會加速耗損，花那麼多氣力和錢改裝，到底是為什麼呢？只能說，我實在無法理解這些人的想法吧。

昨天看完魔術師兄的新作 < 簡易數學十二之槓桿就是為了去槓桿 >, 有數據有分析 , 很準確的針對槓桿作說明 , 大家可以走去看一看。 我自己一邊看一邊想 , 其實很多 blogger 都有講過槓桿 , 利用槓桿放大利潤不是罪過 , 但往往在使用時能放不能收 , 這是一個很值得注意的問題。 在享受利潤得以擴大的同時 , 我們亦需要注意箇中風險 , 尤其是我們不是機器 , 許多人在四五十歲時已經發現嚴重疾病 , 必須放下工作馬上進行治療 , 這並是不罕見現象， 所以經常作最壞打算 , 計算好自己可以承受的風險 , 是非常重要的技巧。 那麼到底應該考慮作多少槓桿呢 ? 我認為一比一 , 即是一元資產作一元槓桿 , 是相對安全的比率 , 當然比例越低就越安全 , 但相對的就要犠牲預期利潤了。 然後 , 到達某個年齡 , 就要考慮作更大程度的去槓桿 , 以我自己為例 , 如果活到 40 歳或以上 , 我會作更大幅度的去槓桿。其實去槓桿等於減債 , 如果以前是以租金抵銷按揭利息的話 , 減債就能增加現金流 , 這絕對不是壞事。而且減債不代表鎖死資金 , 樓房全付後還是可以把樓契再次抵押給銀行作按揭的 , 當然可能翻按出來的資金不太多 , 但在發現投資機會時 , 翻按能夠有效籌措資金 , 讓資金調用更靈活。適當減債是絕對重要的操作 , 無限擴大槓桿是非常危險的行為 , 大家不可不注意。

我現在的生活實在是非常充實 , 甚至可以說是令人疲勞的消耗。一方面新上司發現我比想像中有用 , 所以開始給我編排更多工作 , 另一方面還要不斷看分析、寫 blog 、投稿、照顧孩子、操盤買賣 MPF 和股票、搞租務、搞物業轉按、填問卷賺現金券等等 , 有時真的覺得身心俱疲。 新年回娘家吃飯 , 姐夫還拿我開玩笑 , 說我那麼年輕 , 已經滿頭青絲 , 姐姐年紀比我大 , 白髮還沒多少根。 有時我也不禁暗想 : 到底我為什麼把自己搞得那麼忙呢 ? 如果要求不高 , 我早在去年已經可以停下來休息了。但是我是個不喜歡獨善其身的人 , 我要我的丈夫、有病的姐姐和我的孩子都跟我一起享受 , 自己亂職不幹 , 不就等於把壓力堆在丈夫頭上嗎 ? 這樣對他也不公平吧。而且我發現 , 在我寫 blog 文的時候 , 往往會有許多好點子湧進腦袋 , 比如我在寫跟股票有關的文章時 , 就會想到零成本擁有股票的方法 , 寫跟樓市有關的文章時 , 會想到下一次轉按需要多少金額就能達到我的目標。如果我不思不想 , 就不會出現更好更棒的點子。 當然我可以躲在丈夫背後 , 當一個什麼都不會做的太太就可以了 , 但這樣我會覺得自己是個窩囊廢 , 只會向別人伸手。 有時我想 , 太好強也不是好事 , 真是把自己累死了 , 這刻我真的好想好好睡個覺呢 , 希望今天孩子早睡 , 那我就能休息一下了。

昨日到魔術師兄的 blog 討論了一下 , 其中提及了 risk averse 及保險公司以單一事件 sell additional top up insurance, 我覺得可以就保險這方面再詳細一寫。 關於保險的原理和如何精明地買保險 , 我強力推薦大家去看福祿壽兄的 blog 文 , 內裏有很詳細的分析及非常獨到的見解 , 值得一看。今次我想討論的不是買什麼類型的保險較優 , 而是應該什麼時候買保險。保險公司一般會建議大家 , 越年輕買保險越好 , 因為年青人買保險 , 保費比較便宜。但事實上真的應該年輕時供保險嗎 ? 有看福兄 blog 的朋友都知道 , 其實所謂的年供保險 , 供到 60 歲保到 100 歲只是保險公司用來賺錢的數字遊戲 , 所保金額比一次性買年保更少。所以年輕人買年供保險 , 某程度上是送錢給保險公司。 那麼年輕人應該買保險嗎 ? 我認為他們應該先考慮自己的條件 , 再決定自己應該買什麼。比如如果他們的公司已經提供醫療保險 , 那麼要考慮是不是需要即時添加這方面的保障 , 因為年輕人患嚴重疾病的機會率較低 , 既然公司已經提供足夠保障 , 自己可以到年紀更大時才年購有關保險。我記得以前看過報導 , 女士到 40 歳或以上發現患上嚴重疾病的機會最大 , 男士則是到 50 歳或以上才有較高發病率 , 當然這都是以平均而論 , 可以考慮個人情況再作調整。另外 , 有些公司在員工離職時 , 會提供折扣讓員工購買公司的醫療保險 , 僱員可以考慮在離職時買入有關保險。 如果認為自己一向健康 , 沒有家族遺傳疾病 , 公司又有提供醫療保障 , 那我覺得年輕人不需要買太多保險 , 寧可把買保險的錢存起來投資更好。 但如果到成家立室 , 有兒有女的年紀 , 應該考慮買入人壽和醫療保險 , 因為人壽保險的目標不是保障自己 , 而是保障受益人在自己身故後有足夠賠償 , 讓他們可以在失去自己後也能好好生活 , 想像一下如果自己是家中的經濟支柱 , 一旦自己死去 , 家人生活就會無以為繼 , 這時人壽保險的賠償金就顯得很重要 , 而且年付的人壽保險 ( 沒有儲蓄成份那種 ) 價錢並不貴。醫療保險在自己年紀稍長時應該買入 , 因為工作到一定年資 , 一般都經過一定程度的晉升 , 作為公司的中高層 , 很容易會因為公司政策改變而失去工...

今日剛好跟朋友講起投資話題 , 深深覺得大家把投資獲利搞得很複雜 ...... 其實許多人都知道投資是必需的 , 但往往停留在聽 number 買股票的階段。 投資要獲利 , 說難不難說易不易 , 以下是我作為投資者的膚淺自白。 1) 把握機會。其實所謂的倍升股並不少 ,blogger 之間也發掘了不少好股票 , 但我們是不是能掌握到買入時機 , 敢於大手買入呢 ? 有人做一兩次操作就能賺回幾倍本金 , 有人做幾次操作都只是賺好幾千 , 這關乎願意下注的本金有多少和投資心態 , 跟有沒有買入倍升股沒有太大關係。所以某程度上 , 投資心態比發掘倍升股更重要 , 因為投資心態好 , 就能在正確時機買入股票 , 並且獲得最大回報。大跌市中 , 隨便大手買 2800( 盈富基金 ) 都可以在升市時身家翻一翻 , 這中間需要多少分析呢 ? 我相信懂一點點 香港股市的人都會知道 2800 是什麼 , 根本不用畫什麼圖表預測的。需要寫一大篇文章說明「阿媽是女人」這個道理的人是財演 , 不是沉默的投資者。 2) 了解你買的是什麼。比如 2800, 就是類似香港股票 etf, 中電、煤氣就是發電公司 , 只要對他們的業績夠了解 , 就知道什麼時候應該出手買 , 什麼時候應該沽貨。 只要了解買入的公司在什麼時候會谷好業績 , 什麼時候會讓業績看起來不理想 , 那在業績不好看的時候大手買 , 在業績亮麗的時候沽貨 , 已經能夠賺取豐厚利率 , 從來不需要跑去分析香港市場上每一隻股票。其實物業買賣也是同一個道理 , 只要對某個地區的屋苑夠了解 , 知道什麼是優質盤 , 什麼是中伏盤 , 已經可以做到低買高賣了 , 所以真正的投資者會在一開始跑遍港九新界去找值得投資的地區 , 一旦鎖定目標 , 就在那個地方不斷投資 , 不會輕易離開那個地區 , 因為結集最大資源在固定地域 , 才能享受到 economie of scale 的好處 , 也較容易找到便宜賣盤。 更何況 , 了解自己買什麼比看一百個 , 一千個買盤更容易 , 為什麼不做呢 ? 3) 良好的後備資金鏈。許多做生意的人都會有個問題 , 就是想做的範疇很多 , 但資金卻不足 , 強如 759( 阿信屋 ) 都在資金鏈上發生問題 , 何況是我們呢 ? 所以 , 在投資之前 , 一定要保證自己有足夠的...