June Summer 投資悄悄話

6.9事件後，不少人對香港政府失望，資金離開香港，前進到一個跟香港類似的金融體系投資，新加坡明顯成為香港落難時的受益者。新加坡與香港一直是全球經濟最自由地區的頭兩位，受資金歡迎程度可謂不相伯仲，不過自從出現港府硬推逃犯條例事件後，新加坡REITS股價突然不斷破頂，不難想像是資金出走到新加坡避險了。最近有報導指新加坡政府暗示要減息，如果屬實，那麼新加坡股票有進一步上漲是可以預期的，而且我相信，新加玻進取，在港資金或多或少會被拉走。我曾經寫過一篇文，講及中美貿易戰下的香港經濟，我相信在中美雙方談判膠著的情況下，香港只會淪為增強國力的提款機，中資銀行將會透過借貸形式把香港資金調到內地，以補貼內地企業發展，這樣看來，港股應該會一直呈現不景氣狀態，直至貿易戰出現轉機。希望在G20鋒會，雙方會談後會來點好消息吧，雖然我不覺得貿易戰會在會談後結束⋯⋯ 最近我把收回的股息都投放在新加坡REITS上，剛買入一隻我一直看好的SGD REITS，希望今年會有大收穫。 P.S. Stand With Hong Kong at G20.

不經不覺，原來我寫blog已經一年，這個blog從只得十多個點擊，到現在超過五萬點擊率，我實在慚愧。幾乎絕大部分文章都是我在回家路上寫成，由於我既是一位母親，又有份全職工作，還要兼顧副業-投稿及處理租務，能寫blog的時間其實不多。我把大部分時間，都花在數據分析、租務、工作、副業、以及照顧家人上，能分配到寫blog的時間不多，所以文章往往都是非常簡短扼要，絕小長篇。在這樣的狀態下還能夠有人來看，來留言，甚至還有朋友把我的文章貼在香港討論區內，真的讓我感動又驕傲。感謝每一位來看的朋友，感謝每一位來留言的朋友，感謝引用過我文章的朋友，我會繼續努力，在我的blog內分享更多我認為有趣的投資方案，同時希望大家在blog內互相交流，在財自旅途上互相打氣。 最近想寫一篇關於新加坡股票的文章，希望能夠在下篇文內記下吧。

臨近G20峰會，港股美股都出現上升趨勢，中美貿易戰到底是不是真有定案，仍然是未知之數，但看到自己買入的股票上漲，也是好事，今個星期應該會再收股息，就這樣慢慢減債就好。 最近我想把手上一份債券賣出，換入另一條，但還在思考中。現在主要的工作是做轉按，每到罰息期結束，我就會做轉按，以獲取銀行和按揭中介回贈。透過轉按我可以把還款期重新拉長，既讓通漲為我的債務貶值，亦能降低每月還款額，同時可以取得回贈對冲按揭成本，對我來講一舉三得的好事，令我非常高興。 最近我常常想，到底我要賺多少錢才足夠過好生活呢？本來我的目標是三千萬，現在想想，加上姐姐的生活開支，應該要賺更多。有時我也希望家人比我更會投資，那我就不用那麼辛苦為他們安排了，但回心一想，也許這就是上天給我的天賦，也是我的使命，既然如此，那就好好努力吧。

一如我之前提過 , 我認識一位日本物業中介公司老闆 , 抱著對日本樓的好奇心 , 我不時有向他詢問日本樓資料。 以我所知 , 日本國策對外國移民頗不友善 , 在日本以工作或投資簽證居住滿 3-5 年可以申請日本永住權 , 而居住超過 5 年可以申請入籍 , 由於日本只接受一個國籍 , 因此如果要入籍 , 必須先宣誓放棄香港國籍。跟許多已發展國家一樣 , 日本正面臨少子化及人口老化問題 , 因此部份地區物業出現供過於求的情況 , 所以買日本樓要特別小心租不出的問題 , 尤其是現在日本嚴打在 Airbnb 放租民宿的做法 , 如果不小心買了單位租不出去 , 又沒有辦法透過 Airbnb 放短租獲利 , 面對每月寄來的管理費帳單相信會很心痛。由於供過於求的情況很普遍 , 因此渴望日本樓能像 香港樓 一樣大升幾倍的想法是不切實際的 , 但是假如位置在東京都心山手線附近 , 由於鄰近商業核心區 , 因此很受打工人士歡迎 , 這些地段的物業價格在近幾年還是漲了一點 , 當然漲幅跟 香港樓 相比還是差天共地。現在最新的投資方案可以看看位於日本大城市裏的民生商鋪 , 不但租金回報升幅較住宅高 , 有的鋪位升幅亦比日本住宅好 , 是另一個值得考慮的投資方向。因為不少人會用投資移民到日本居住 , 商鋪既可以住又可以做生意 , 用途比較多 , 因此比較受投資移民的人士歡迎 , 升值潛力亦較大。 外面的世界其實很遼闊 , 歡迎大家放眼全球 , 發掘更多投資機會。

我是一個很容易憂鬱的人。最近我的投資回報隨新加坡股票價格大升，加上部分港股價格破頂而穩步上揚，但我卻覺得漲得太少，買入的量不夠多，回報不夠高，因此感到很沮喪，很神奇對吧？明明漲價賺了一筆，我卻一點都不高興。我對自己的要求太高，太渴望再多賺一點了。Slow down！意識到自己有點過壓，我決定明天跟小孩去游泳，減減壓。喜樂的心是我需要學習的課題，希望自己籍著運動，能夠產生更多愉快的感覺。放下消沉，為自己打打氣，加油，好好去遊玩吧。

最近我一直在看泰國樓的資料，暫時結論是樓價便宜但租金收入沒有保證，而且近幾年供應量過多，可能要等市場消化一下，才值得入手。話雖如此，我仍然看好泰國未來的經濟發展，因為環顧東南亞諸國，只有泰國不排華，而且大部分市民以信奉佛教為主，個性比較平和，也比較勤奮，是個值得投資的好地方。近幾年泰國的樓價上漲幅度佔東南亞地區第三位，相信未來將會有更多發展空間，我相信投資泰國，幾年後會有豐碩收穫，但是由於當地物業供應量多，單位比較難租出，而且成功出租後，物業托管公司會收取相等於一個月租金的管理費用，變相縮減了獲利比率，考慮到還需要付物業維修等雜費，很可能買入後要用現金流補貼，換言之，在等候收成期間要節衣縮食，生活變得很難熬，這不是我買入單位的原意。再三思考下，我會密切注意泰國樓的資料，但買入單位則應該是幾年後才可能有的事。 最近收到股息，買了一點新加坡股票，實在太好了。今天是823（領展）的除淨日，祝大家股息收不停。

這個星期是我的生日週，快要大一歲，我現在滿腦子都是計劃，至少想做兩件事。今年生日有孩子跟我一起慶祝，很滿足了。孩子開始懂得唱生日歌，我希望孩子越大越快樂。 今年的生日願望是買一間外國樓，作為生日禮物。暫時比較難實踐，還有許多細節要再思考，但這是我出走外國的第一擊，希望能夠成事。思慮良久，始終覺得需要分散投資，不論在物業還是股債上，所以買外地樓勢在必行。這是一個人生新嘗試，但願一切如願。 祝我生日快樂。

看完金鐘示威，警民衝突的片段後，我的心一直感到非常悲傷。身邊幾個朋友到金鐘和平集會，卻換來幾個催淚彈招呼；金鐘瀰漫著一陣刺鼻、刺眼的催淚氣體味道，簡直像是經歷過一場戰爭。我們的香港，到底是怎麼回事呢？ 之前提及過7500（恒指兩倍反向etf），這次找來一隻槓桿比率更高的反向etf，YANG（ Direxion Daily FTSE China Bull 3x Shares），這是以三倍槓桿沽空富時中國50指數的反向etf，也就是說，如果富時50指數下跌1%，那麼YANG就會上漲3%。那富時50指數到底包含什麼股票呢？就是港股中的中國藍籌股（H股）。 大家可以到官方網站（ https://www.direxioninvestments.com/products/direxion-daily-china-bull-3x-etf# ） 看 看FTSE China 50 index的成分股，或者參考下圖：   騰訊、建設銀行、工商銀行、平安保險、中國移動佔頭五位，都是相當大型的內地公司。如其覺得對政局無能為力，不如找個發洩點，來一場小小的個人經濟戰吧。

我一直持有一點新加坡股票，現在港股和美股市場都處於不穩定的狀態，新加坡股票卻節節上升，正好為整個組合平衡了風險，由此看來，地域上、種類上的組合選擇相當重要，配合得宜的話，可以發揮增加息率及降低cut margin機會的功能，網友ccwhk也曾在留言上分享過，值得大家參考。 這幾天我都在留意新聞，到今天晚上總算安靜一點。看到示威者跟警方衝突，內心感覺很難過，香港的未來呀⋯⋯在時代洪流中，我感到有點迷亂。 收到一點港股股息，都再次分配到組合上，也沒有什麼特別好說，就等股息慢慢增加就好了。思前想後，真要移民的話，最捨不得的是父母。我想選擇一種比較慢的移民方法，留在香港多一會才離開，因為我知道，父母不會跟我一起走的，他們年紀大，走不動了。對我來說，放下父母不管，也叫我萬分不願意，所以我極可能是先送走孩子，待父母離世才會選擇留在孩子那邊。丈夫的想法也跟我一樣，我們都希望在父母需要照顧的時候，留在老人家身邊。我知道，我要離開香港的話，父母一定會笑著祝福我，不會介意我不隨侍在側的，但是，父母用愛把我拉拔長大，到他們老了，衰弱了，有許多事情做不了，我卻張開翅膀一走了之，這樣對得起他們嗎？我希望用同等的愛回報他們，就如同他們以前對我不離不棄一樣。暫時計劃是這樣，就看如何實行了。

本來不想再寫關於政治的文章，但我一直覺得有些觀點很有趣，值得拿來討論一下。 不少人跟我講，「中國好，香港才會好」，這個概念聽來好像很有道理，但細心想想，事實真是如此嗎？先講講香港歷史，為什麼香港能夠從一個小漁港，發展成一個國際大城市？因為當時中國打仗，大量資金和人力湧到英屬殖民地-香港，相信這是小學生也讀過的內容吧。那說明了什麼？就是擁有資源的人，會籍著香港為跳板，往外國出走。由於大量資金和人才湧入，香港才能成為國際有名的「東方之珠」。換言之，人才和錢就是因為內地政權不穩，很多人對內地政府管治失去信心，才會來到香港尋找機會，那香港不就是發國難財嗎？是不是應該說「中國不好，香港才好」呢？ 1997年，香港正式回歸中國，受中國經濟發展帶動，香港也連帶著享受到中國經濟起飛的好處。好了，這真的是「中國好，香港就好」吧。但細心一想，為什麼香港享受到中國經濟發展的利益呢？因為內地還沒有足夠配套去發展經濟，而香港有。我身邊不少朋友都曾經或正在內地工作，他們正正是去幫助內地發展。那結果換來了什麼？現在內地的港口不論配套設施和人力資源都較香港優秀，上海、蘇杭等地成為著名轉口港，香港的進出口業務卻逐漸式微。既然內地進出口業已經發展得很成熟，就再也不需要把資金和人手調配到香港發展了。這是「中國好，香港不好」的其中一個例子。 那麼作為投資者，我的想法是什麼？我的想法是自私的，哪裡能夠安全地賺錢，我就到那裡。這個概念跟李氏家族的想法一樣，所以大家看到李氏家族的業務出走了。我不想再就政治講些什麼，也無必要去講什麼，只要用行動去實踐自己的想法就好了，對吧？

經過昨天的遊行，我深刻明白到，我的未來不能只留在香港，要走得更遠才是。現在我還未有足夠實力出走，那麼，資產先行，人再走。 剛剛考慮了兩個資金出走方案，一是開立離岸戶口，二是買外國樓。兩者都需要付更多稅款，但能夠順利把資金導向外國，就算人被引渡回國，錢還能留在外地。是時候好好想一想了。

又到端午節，我跟部分市民一樣，享受著三天連假。剛看到新聞講中方認為貿易戰不會在短時間結束，這符合我的想法，因為中國不能認輸。我在想，在這段雙方內耗期間，我可以做點什麼呢？美國放出消息指減息有望，於是我把目光放在自己的資產上。也許能趁機會再套現一點現金投資？如果真的減息，那借點便宜錢賺息差也是不錯的選擇。看看定存息率，恆生、hsbc、中銀、渣打的定存利率都只是還好，恆生2.1%，hsbc 2%，中銀、渣打1.95%，似乎不是很吸引，或者買債券更吸引吧。這段時間避險情緒升溫，我覺得債券還是值得留意的。又是一篇短文，接下來就跟孩子去好好玩樂吧。

財政司司長發文說留意到濫用首置的問題，有政客倡議物業除名後五年才能以首置名義買入資產，真是妙不可言的建議。站在暫時無錢買資產的業主立場來講，我是很支持司長立法的，因為我是既得利益者，樓宇供應不流通，等於我手上的單位價格會升值。但作為一個香港市民，我是非常反對這個建議，因為樓價進一步上升，等於加劇貧富懸殊，令小市民叫苦連天。 我真的很想問一下這些政客，到底有沒有讀過大禹治水的故事。江河漲潮導致泛濫，不斷用淤泥堵塞河道有用嗎？是，河水不在一地泛濫了，卻在另一處漲得更兇，這不是根本解決問題的方法，所以大禹治水是疏導河道，不是用泥土木板塞住河堤。假設物業需求是洪水，政府用猛招（泥土）壓抑需求（洪水），這是德政嗎？不容許市民甩名，以首置名義買入單位的話，誰是最受影響的呢？如果真的是富豪級的人，會不會介意多付15%買入物業呢？所以政府打擊甩名首置客，等於打擊希望以物業抗通漲的中產，這招根本對富豪不痛不癢。這樣一打，只會減低物業流通量，讓想置業的人無法買入單位，於是物業價格不合理地提升，難道這就是香港市民期望的結果嗎？ 香港有這樣的官員，真是大資產家的福氣，小市民的悲哀。

這是一張最近看到的圖片，令我感觸良多。 第一張圖是QE後最理想的經濟狀況，財富平均分佈到各個階層，但現實情況是發生在第二，三，四張圖。這說明了什麼？說明了財富流入到擁有最多資產的人手上，草根階層根本沒有受惠，貧富懸殊加劇，但政府卻管不了。那麼作為草根，我可以做什麼？唯有就是自強不息吧。

不久前看到murcielago兄發文分享成功移民澳洲的喜悅，真是值得高興的人生大事！我也一直期望能夠移民，而這個希望近來越來越強烈。我的想法是，成功獲得戶籍後，到外地工作好幾年以換取永久居民資格，之後就在香港、外地兩邊走，到真的老得走不動了，就在外地長期定居。 促使我萌生這個想法的原因，是因為我覺得，我的孩子需要一個更廣闊的世界發展自我。香港是一個適合賺錢的地方，低稅率、沒有太複雜的稅法、醫療保障費用不高、失業率低、女性就業也不太受歧視，加上自己的學歷在本土有認受性，佔盡主場之利，在香港要賺取五位數字月收入並不困難，若是更努力一點，稅後月收入六位數也不是夢想。但這樣一個功利至上的社會，除了當一個賺錢機器能夠受人尊重外，還有什麼值得驕傲嗎？我一直都在為支撐家庭而努力，絕對明白金錢的重要性有多大，我不會故作清高的說錢夠用就好，但是我一點也不願意孩子跟我一樣，為追求物質而活得戰戰兢兢。如果我有能力，就給孩子一個出國的選擇權吧，至於孩子會不會回流，按各自意願去過活就好，至少我盡力給孩子提供更多向上流的機會了，算是對得起下一代吧。 我的移民夢應該還要十年才完成，希望自己在這段期間能夠更努力儲存資產，待時機成熟，就可以實現理想了。