樓市一定gogogo？

最近看到風兄新作講及台中樓，非常值得大家一看。讀完全文後，也引發了我一點思考。

樓市一定gogogo嗎？其實要談這個問題，應該從最基本的貨幣供應來說明，現在的情況是，由於各個國家都在發行貨幣，世界充斥了鈔票，當大量貨幣追逐數量有限的實物時，換取實物所需要的價錢上升，道理就是這樣簡單，不需要說得太複雜。因此，在鈔票沒有減少的情況下，換取實物所需的等值價格亦會維持同一個高位，造成gogogo的錯覺。說穿了，不是我們買入的單位價格上漲了，而是政府發鈔，推高了單位價格吧了。換言之，如果是一個每年年薪增加超過通漲的人，並不會覺得樓價無法負擔，反而覺得越來越能用錢換取更多享受。因此我常常提醒自己，不要用自己口袋有多少作為物質的衡量標準，我口中的「貴」，跟李首富口中的「貴」，很可能是兩個截然不同的數目，我無法負擔在全世界各地都買入資產，希爾頓家族卻可以，便宜與昂貴是看個人/家族能夠從貨幣洪流中獲取多少資本來決定，我們每天都在跟全世界擁有不同資本的人爭取換購實物，這是個殘酷無情的比賽。

我敢說，如果我擁有更多收入，我還是會買更多資產，因為我賭的是全球惡性通漲問題不會在短時間解決，不是賭全球資產一定gogogo。客觀看全球物業，有價值的依然是漲個不停，一位專做日本物業買賣的中介老闆（不是人氣KOL）跟我講，東京都沿著山手線的物業，價格一直在漲，而東京市的小鋪位更一直都是投資者搶買的對象，當然對比香港，日本樓的漲幅小太多了，但價格並不是停滯不前，而且單位一直是出租中，光收取租金已經足夠填補按揭利息。你不想參與這個競爭遊戲？對不起，你一出生就已經被逼加入，我們誰都沒能選擇退出，直至我們停止呼吸才終結。既然身不由己，就在有生之年好好參與吧。