居屋小知識-獻給網友

由於房委會會為居屋準買家作擔保，30年內免壓力測試，保證銀行批出按揭貸款，加上地價折讓，居屋一般比私樓平30-50%，因此很受市民歡迎。二手居屋有自由市場（即白表）及免補地價（即綠表）之分，綠表及白居二人士可申請買入免補地價之居屋，最長按揭年期為25年，最高按揭成數達95%；白表人士可買入已補地價之居屋，買賣手續等同私樓，最高按揭成數亦與私樓一樣為90%。

為什麼二手居屋樓齡越新越值錢？一來樓齡新，相對需要付的維修費越小，二來房委會的居屋擔保期為30年，按指引，擔保期完結時，未償還按揭貸款必須降至六成，因此樓齡越新，越能拉長按揭還款年期，而且銀行能提供的按揭成數也更高，若買入樓齡較舊的二手居屋，能承造的按揭年期較短，同時亦需要降低按揭成數，也就是說，二手居屋樓齡越新，需要付的首期越小，而且每月還款額亦較低，供得比較輕鬆，因此樓齡較新的居屋單位比較受歡迎，價格亦比較貴。一般來說，買入1999年後首次放售，即樓齡未超過20年的居屋，獲批95%按揭及還款期25年的機會比較高，如果手上的首期不多，可以查看符合這個條件的居屋。如果能夠繳付四成首期或以上，但月入不高，建議還是向樓齡較舊但未過擔保期，即21-30年樓齡的居屋下手，因為競爭較小，議價空間較高，同時亦因為還在房委會擔保期內，所以承造按揭時免壓力測試。

希望以上資料能幫助到想買居屋的朋友。