June Summer 投資悄悄話

港股勢如破竹升過不停，不知道有沒有人買入呢？ 這陣子我都在忙工作，忙照顧孩子，沒怎麼盯市，所以blog也少更新了。不過值得一提的是，樓市開始再度活躍了，我手上的小資產最近被頻頻問價，我也正打算沽掉手上一兩件小資產，再換入一個住宅單位，就看有沒有機會了。 祝大家Merry Christmas，新年快樂。

最近忙於工作和照顧小孩，都沒有認真的去看股市，因此也沒有多少更新，實在抱歉。我預期下年會是牛市的開始，因為FED已經很明確的表示會減慢加息腳步，這是十分利好的重大消息。 幣市方面，隨著FTX破產，幣圈進入寒冬期，但是在FED的利好因素下，我相信BTC很快就會像火鳳凰一樣重生。 大家準備好迎接大牛市了嗎？

最近翻了翻新聞 ， 原來因為加息關係 ， 稅務局的電子儲稅劵也調高了利息 ， 現在儲稅卷的利息是 0.175%， 如果用信用卡買入儲稅劵， 再用儲稅劵繳付稅項的話 ， 只要配合得宜 ， 既可以賺取信用卡積分 ， 又可以賺取少量利息 ，可以 充份提取信用卡的靈活額度來收取儲稅劵利息 ， 相信也是一個不錯的想法吧。 我覺得這個想法還是可行的 ， 可以做一點實驗試試 ， 也許我也先開立一個電子儲稅劵帳戶吧。

香港跟隨美國加息，為刺激樓市，金管局在4天前宣布調整壓力測試，從現時的3%改為2%，詳文可以參考此 link ，我就偷懶不詳細紀錄了。無疑這個方案目前似乎對樓市影響不大，因為QE tappering，大眾都對物業買賣持觀望態度，寧願cash is king都不敢敘做按揭。那麼我覺得政府是不是多此一舉呢？不，剛剛相反，我認為現在調整壓測對樓市產生非常正面的作用，如果單看新指引也許大家會覺得沒什麼意思，但是如果配合0+3政策來看，就是十分利好的重大策略了。 我相信未來幾個月，利好樓市的因素會慢慢浮現，大家拭目以待。

最近blog文更新得小，那到底我在忙什麼呢？ 首先是忙租務。我一直在安靜地收租，物業租金也靜悄悄地向上調整了一點。其次是忙外匯，最近我花了更多時間留意外匯價格，打算兌換點外幣，為他日移民作準備。然後是忙工作，最近我比以前更忙，自從接手新項目後，我花了更多時間去處理公事。還有就是NFT市場，我嘗試進行Free Mint NFT，發覺也是很有趣的事，由於利錢不多也就很少在blog裏提起了。最後當然是我最珍貴的家人吧，陪伴至親是我最自然不過的日常活動了，也是我非常樂在其中的事。 希望大家在這個熊市裏，好好享受生活吧。

以太紡The Merge已經於9月15日成功完成，正式從POW（Proof of Work）過渡到POS（Proof of Stake），是幣圈最近的大事。 我覺得The Merge長遠來說是利好以太幣的，但是短線來看，以太幣的價格應該會下滑一點，因為美國縮表的關係，整個大環境都陷入欠缺資金的情況，所以看好以太幣的朋友，不妨再等一等吧，我相信一定能等到合適機會入手以太幣的。

依目前的走勢，反彈比預料中更早來臨，令我對九月有十分不祥的預感。我估計九月會出現股市大跌的情況，不過雨過之後必有晴天，大家就耐心等待黎明的來臨吧。 最近我在忙著孩子升小一的事情，都疏於更新blog文，實在抱歉。不過我一定會寫下去的，也許文章會簡短一點，但我會一直堅持。

之前我在blog內曾經介紹過把stablecoin投進blockfi、celsius等 Decentralized Exchange (DEX)，現在Celsius已宣布申請破產保護，而blockfi獲得FTX交易所始創人SBF的資金後繼續運作，不過也是一副苟延殘存的樣子，實在難看。 在得知Blockfi資金快將枯竭時，我把全部BTC轉出到CEX交易所，總算逃過大難。Crypto世界實在很迷人，但同時也危機四伏，投資者要時常提高警覺，不要太醉心於高利息、高回報的美好中，否則很容易迎來滅頂的災難。

向大家請教一下，為什麼佩洛西訪台會那麼吸引眼球呢？今天我的訊息欄幾乎被這樁新聞洗版了，還真有趣。 在美國，比佩洛西更重要的角色都曾經訪台，我覺得，實在用不著太在意她的行程。大家一聽到有人打算擊落佩洛西所乘坐的飛機時，就紛紛上航班網站追看了，都是抱著吃花生看戲的心態吧，實在太閒了（笑）。 聽說佩洛西的飛機今天10:30pm會抵達台北機場，愛吃花生的看倌們，就看看是否屬實吧。

等了一星期，結果終於出爐，我成功接貨了，買入價不錯，我相當滿意。之後我還做了兩筆高息港幣掛鉤存款，算起來第一筆應該要到期了，我預計自己接不到貨，因為外幣價格最近一直回升，我設定的買入價太低了，不怎麼可能到價。另一筆兩星期後就有分曉，預計也是接不到貨的，如果真到價也好，我會非常高興。 也是時候看看外幣定存的利息了，就這樣一邊收息，一邊賺外匯升幅吧。

最近因為美元強勢，我打算買入外幣來賭升值，之前我的操作是，把已完成兌換的外幣跟港幣掛鉤，從而賺取高息外幣存款利率。 後來我發現，我的操作不該如此。如果我想要的結果是獲得外幣及利息，我應該做的是先不做兌換，直接把港幣跟外幣掛鉤，這樣一來，不論以哪種幣種結算，我都可以馬上享受高回報的利息，即使到價要以外幣結算，我也可以得到把本金及高息存款兌換成外幣的小小利潤。 暫時試行一個星期，就看我能不能成功接貨了，好期待呢。

我最近的操作就是買外幣，因為美元強勢的關係，港元也受惠，許多外幣兌港元的匯價現在都變得非常吸引。買入外幣後，我嘗試進行高息外匯定存的操作，成功賺取了一星期高息，不過個人感覺是現在作高息定存的話，風險還是滿高的，大家還是要注意風險。 最近實在太忙，導致blog都更新得慢，希望自己能保持以前的更新速度吧。下一篇的題目已經想好了，等我買入後，再談談我的看法吧。

近一年來，我因為照顧兩個孩子，所以少寫了文章，但還是成功迎來了30萬的點擊率，非常感謝大家來看，來一起思考投資方向。 近期美元又開始上漲，聯儲局再次加息0.75%，CPI一直居高不下，這樣會導致流進投資市場的資金減少，實在是對投資不利的大環境。不過，我相信風暴終會過去的，暫時我對今年Q3的投資環境還是保持樂觀，現在就靜靜等待風暴過去吧。 祝自己生日快樂(笑）～

這星期比上星期忙得多，一來是有個大項目準備啟動，二來是公司員工的流失率創新高，我要接手離職員工的部分工作，實在忙得不可開交，加上忙著為兒子註冊入小學，過度奔波勞碌的情況下我又病倒了，希望自己趕快恢復健康吧。 看到不少美女blog友分享自己運動修身的成績，我卻因為太忙碌而什麼都沒做，經過再一次過勞生病後，我不禁反思自己是否需要多運動和多休息。如果能有更多私人時間，多做運動也不錯呀，可是實在太忙了，忙得要不時擠出一點睡覺時間來工作，真想好好睡個大覺呢。 投資方面，又是時候要談續租了，希望一切順利吧。然後是幣市方面的投資，一直都在沽空，所以收獲不錯，希望一直保持住這個成績。 好累好累，就此打住。

最近都在休假，好久沒有好好休息了。小學統一排位放榜，我家孩子順利派入第一志願，令我高興得不得了，幸好不需要為了求位到處叩門，總算是鬆一口氣。趁著休假，我跟丈夫帶著孩子去酒店玩耍，渡過了幾天輕鬆愉快的日子。 緣色債券差不多重回100元了，這也是預料之中的事。最近也沒怎麼盯市，讓自己輕鬆一下反而更好。 祝大家假期愉快。

近日美股開始回升，大家都在期待大市重新回復升軌。我覺得現在的股市處於黎明之前的黑暗期，之後２次加息是可以預期的， 因此短線來看股市並不算明朗，但是由於聯署局已經發放出比較溫和的訊號，公開宣佈９月會停止加息，這對股票市場來說絕對是利好的消息， 可以預期股票價格在第三季會明顯上漲。 我相信這一二個月應該是最難捱的 ， 股價波動比較大， 大家請注意風險。待黑暗過後 , 黎明就要到來了。

剛 留意到第二輪消費劵引入 BOC PAY 及 PAYME 作為儲值支付工具的選擇 ，這 是非常不錯的安排。 PAYME 在個人支付的市場佔有率達到 50%，用戶人數高達170萬， 雖然比滲透率高達 95% 的八達通稍低 ， 但也是很驚人的數字了。 政府增加更多儲值支付工具供市民選擇 ， 引入良性競爭 ， 可以想像到 在稍後時間，各 大支付工具公司應該會推出更多關於第二輪消費劵的優惠了 ， 實在令人欣喜。 如果 PAYME 的推廣優惠夠吸引的話 ， 我會考慮在 PAYME 領取第二輪消費劵 ，就 不妨多留意一下有關新聞，看看有沒有令人眼前一亮的小確幸吧。

最近我一直心心念念的新部落格─叢林人投資部落終於開張了，作為支持投資文章的同路人，我馬上加到自己的友好連結裏 ， 希望大家可以從部落格的文章裏，獲得珍貴的投資智慧。 為什麼我會如此惦記著這個部落格呢？ 因為部落格的創辦人是一位非常年輕的小伙子 ， 他憑著自己扎實的 technical analysis 功力 ， 從股市和幣圈賺取了過千萬的財產，是我非常敬重的一位投資同好。當我得知他決定開辦部落格後，我覺得這對所有投資者來講都是 好消息。我相信，大家可以從部落格多元化的文章中，得到更多投資靈感和新思維。   我常常想，我能給我的下一代帶來一個怎麼樣的世界呢？從部落格創辦人身上，我看到了年輕一輩帶給我的，對未來的期盼和希望。 未來是屬於年輕人的，期望籍著我的推薦，令更多人留意和欣賞他們以文字記錄下來的心血結晶。我願意貢獻我微小的力量，去支持更多優秀的投資文章誕生。   這就是我給下一代帶來美好未來的承諾。 Website： https://www.jmaninvest.com/   IG： instagram.com/jman_invest

最近我的圈子裏討論得最火紅的玩意就昰 STEPN App。STEPN   是首隻 Web 3.0 move to earn 的健身遊戲 ， 分別配置在 solana 鏈及 BNB 鏈上。玩家下載 STEPN App 後 ， 購買 NFT 跑鞋 ， 便可以藉著跑步賺取 GST 代幣， 玩家可以沽出 GST 代幣換回美元。 NFT 跑鞋共有 4 種類別 ， 分別是 walker、jogger、runner 和 trainer， 玩家可以配合自己的活動量 ， 揀選適合的跑鞋去做運動。另外 ， 玩家可以把跑鞋升級或生成新跑鞋 ， 以賺取更多 GST 代幣。 這款 Gamefi+Web 3.0 概念的健身遊戲自推出後 ， 深受熱愛做運動的人歡迎 ， 我也覺得它的想法非常創新 ， 值得了解一下 ， 順便也把我看到的資料（ link ）給大家分享 ， 有興趣的朋友不妨深入研究吧。  

受投資環境的惡劣氣氛影響 ， 綠色債劵發行後跌穿了 Par Value ，實在令我非常驚訝。幸好我預備了一點資金，預期如果債劵價格跌穿１００的話就去撈底，今天早上我已設定了買盤去碰碰運氣。 我看網上有人說美元十年期國家債劵有３％利息，相比之下，綠色債券的息率似乎並不吸引，我覺得這個想法不對。首先美債年期為十年，換言之，如果買的是美債，並打算持有債劵，直至劵商以Par Value回收的話，必須硬性持有十年，而持有者要承受利率波動十年，尤其是聯署局已經宣布會再加息，美債的價格只會一跌再跌，這實在不是明智的選擇。此外，美國國債是以美元結算的，港人要買美債的話，必須先把港元兌換成美金，贖回債劵時又要把美元再換成港幣，這樣一來一回會產生匯率風險。綠色債劵的年期只有三年，需要承受利率風險的年期較短，而且沒有匯率風險，是相對穩健的投資之選。 根據自己在２０１８年至２０２０年的經驗，美國並不能長久維持加息週期，過幾年港幣和美金的利率都很可能會重新回落，因此我並不擔心持有綠色債券會蝕價。   就看自己的眼光對不對吧。

最近震撼財經界的事，應該要數 UST 脫鈎事件了。 UST 是什麼 ?UST 是 Terra 生態裏的穩定幣，幣價與美元掛勾為   1:1 。這裏請大家注意 ， 跟 USDC/USDT 不同的是， UST 以燒掉 LUNA 來令 UST 與美元掛鉤 ， 而且它是以 BTC， 而不是以黃金這類實物作承兌抵押品的 ， 因此在幣市不景氣的時候 ， 一旦 UST 出現價格脫鈎 ， 就很容易因為信心問題而惹來擠兌。當持有者紛紛拋售 UST 時， UST 價值開始低於 1 美元， LUNA 與 UST 的搖搖板機制開始啟動 ， UST 被燃燒並鑄造出 LUNA， 增發 LUNA 令 LUNA 幣價下降 ， 引來更大的恐慌 ， 導致更多 Terra 生態的持幣人拋售 UST及LUNA， 而 兩者的 價格也進一步下滑 ， 引發毁滅性的死亡漩渦。單單幾天時間， LUNA 數量已經增加了超過 50 萬 ， 與此同時 LUNA 的價格大幅下跌 ， 最終由於跌幅過大而被幣安除牌。行文之際， UST 兌其他穩定幣的價格只剩 0.076， 許多在 Anchor 做 UST 定存的人財產接近歸零 ， 實在是非常可怕。   寫這篇文章的目的，是 希望大家在進行所有投資前 ， 必須要先對該投資產品有一定程度的了解。 LUNA 跟 UST 的搖搖板機制 ， 以及 Anchor 提供的 20% APR 一直為許多幣圈達人所詬病 ， 早前亦有聰明的幣圈投資者解釋過投資 UST 的風險 ， 如果還不懂得適時抽身 ， 極有可能血本無歸 ， 大家切記切記。

可能大家都忘記了，政府所推出綠色債券早前接受申請，是次債券為期3年，屬於年期較短的債券，保底息率為2.5%，雖然受加息周期影響，債券價格可能會下跌，但是三年期的短債違約風險非常低，我覺得還是值得入手的，因此我也加入了抽籤行列，這次認購債券行動的截止日期為5月6日，希望大家都已經成功申請吧。

最近實在是太忙了，加上生病，我幾乎都在身體不適中渡過，因此blog文也較少更新，實在抱歉。 有幾個話題我覺得值得一寫的，包括債券和NFT市場，不過今天先談談外匯市場吧。如果大家有留意外匯市場的話，應該發現最近日元貶值得非常厲害，這是因為日本從2012年開始推行無限期的量化寬鬆政策，也就是「安倍經濟學」所提出的一個理念。這個政策原意是透過日元貶值來刺激貿易，從而促進本土經濟發展，可惜由於美國提出縮表及加息政策，促使資金從日本外流，對日本經濟造成沉重壓力。 喜愛到日本旅遊的朋友，如果想買日本貨，不妨多到樂天市場購物，就當是幫助振興日本經濟吧。

最近Twitter（TWTR）股價頗為波動，不時傳出Elon Musk有意收購的消息，但又不知真假。撇除消息不談，從圖表分析，我覺得Twitter現價還是處於低位，不過暫時應該不太可能有爆炸性的漲幅，所以如果想長線持有，我覺得現價還是有一定吸引力的，但是如果想炒消息帶來的波幅，恐怕就不是好時機了。 現在還是一動不如一靜吧，2年期美國債券孳息率跟10年期的倒掛，正式出現經濟衰退的徵兆，因此我把借來的部分稅貸拿來償還年期較長的按揭貸款，以低息短債去除長債的槓桿，可以達到節省利息的效果，我認為是十分正確的決定。另外，早前借入便宜的稅貸是正確的，現在個人貸款的息口已經比按揭貸款的利息高，不宜入手。 希望大家在亂流下平安。

最近港股還是一樣不濟，美股也是死氣沈沈，所以我把注意力都集中在幣市、工作和家庭生活上，安安穩穩的過日子。 我已經成功以全母乳餵餔二寶到6個月了，實在感恩。二寶最近長了亮晶晶的牙齒，非常可愛。我天天晚上都跟大寶做功課和唸書，照顧好大寶後就給二寶餵食。陪伴著孩子的時間，是我的幸福時光。 看空不造空，FOMC才剛公佈縮表籃圖，股市理所當然的下滑了，不過，我覺得這反而是買進REITS的好機會，因為確認了QE tappering的時間表，對市場來說等於把不明朗因素去除，所以或許應該多留意美股，開始買入一點了。

最近我把新入手的資金都投進幣市，暫時回報還是很穩定，在利息倒掛，到處都說要步入經濟衰退的情況下算是不錯了。 幣圈近日非常火紅的話題是 WAVES公鏈創辦人Sasha Ivanov指責 Alameda Research操縱 WAVES幣價格，試圖引發恐慌性拋售。Alameda Research喜歡造空也不是新鮮事，但是引來那麼大的關注度，某程度上跟WAVES公鏈的背景有關。WAVES是俄羅斯本土最大型的區塊鏈網絡，在烏俄戰爭爆發後，俄羅斯為了規避美德等國家實施的經濟制裁，把海量資本注入WAVES鏈內，以達到自由轉移資金的效果，此舉導致WAVES幣在短短六週內漲了8倍。最近Ivanov發現Alameda Research在WAVES公鏈的交易所內借出100萬粒WAVES幣，並把所有幣轉移到Binance，之後WAVES幣的幣價大幅下跌，這很明顯是借幣造空了。結果Alameda Research當然又成了最大得益者，收獲了WAVES鏈上的資金，不過Ivanov卻氣炸了，說Alameda Research想把WAVES毁掉，一眾散戶 在一旁吃花生看大戶鬥法，也甚有樂趣。 有些精明的幣圈投資者加入Alameda Research的沽空行動，狠狠做空了WAVES幣，獲得相當好的回報。幣圈實在是機會處處，只要時間點把握得好，實在不難在一天內成為百萬富翁呢。

我跟部分打工仔一樣，這段日子都是在家工作，老實說我在家工作比上班更忙碌，因為午飯時間都要照顧孩子，還要不時忙著做家務、煮食和陪大寶上視像課程，有時覺得比獨自上班的日子更累，不過能夠陪伴著可愛的孩子，對我來說是十分幸福的生活。我的二寶已經開始進食固體食物了，每到午休時我都要去準備米糊，到了下午，大寶會不時蹦進我的工作間摟著我，親我一口，跟我說喜歡媽媽。大寶一直非常愛黏著我，最近我在家工作，大寶就更加喜歡在我面前跑來跑去，以前要上班，看不見兩個寶貝，對孩子總是牽腸掛肚，現在可以把更多時間投放在家庭上，能夠親眼目睹兩個小人兒天天長大，實在令我非常高興。 我只是個愛孩子的平凡媽媽，如果可以的話，WFH的時間真想更拖長一點呢。

去年我借入稅貸，提早償還了部分年期較長的貸款，事實證明這個策略是成功的，我變相強迫自己儲蓄，同時亦節省了利息支出，我覺得非常不錯。 今年因緣際會，我再次獲得了低息借貸的機會，由於預計之後會出現短債孳息率比長債孳息率高（也就是利率倒掛）的情況，換言之，短線投資的利潤會更高，所以我決定把握機會，借入短債，以充足的資金，找尋投放時間短而利潤較高的標的。我的心中已預想了幾個項目，希望這次能夠更充分利用資金，收獲不錯的回報吧。

如果大家有留意我之前的文章，也許會笑我沒有撈底吧，是的，我沒有撈底，也許錯失了一個反彈波幅，但是在FED宣佈了加息0.25%後，我覺得這個消息合乎預期，大市應該會上漲，加上VIX指數大幅下滑，都是短期利好的徵象，因此，我將自己的MPF從保守基金投放回美股上，從而享受這次反彈。 那麼我覺得大市會繼續大漲嗎？不，我覺得許多不明朗因素依然未掃除，比如烏俄談判和美國縮表的路線圖，這些都是潛在影響大市的因素。因此，我手上的部分現貨會在反彈後短線清倉，然後靜靜等待下一場危機再次來臨；長線投資的項目（比如早前已轉為保守基金的MPF）則會買貨，之後不作調整。 相信今年股市會是危機四伏的一年，大家一定要注意風險。

港股大反彈，我們應該買入嗎？我的答案是：不要買。 現在看港股，基本層面上並沒有大幅上漲的可能性，受美國進入加息周期及俄烏戰爭影響，加上本土疫情嚴峻，看不到任何利好港股大升的因素存在，因此我對港股的看法是先靠邊站，觀察一段時間才入手。也許有人說：現在的港股是低位，應該買入！如果是閒置資金的話，的確可以小量買入港股，但是在市況低迷的情況下，股價極可能越撈越跌，那投放的資金就只能卡在股票市場裏，否則就要賤賣。如果這個時候自己被裁員，或者因健康問題而無法工作，閒置資金又被套牢，現金流被截斷，就會變成個人理財上的大災難，所以我上一篇文章說cash is king，意思就是要以保存實力（cash）為先。 那麼現在我們可以投資什麼呢？我覺得新加坡REITS暫時成為資金避難所，因為派息率高，而且波幅小，不過總括來講，我還是主張持有現金，等待機會。

今天港股一口氣跌了1000點，恒指跌穿20000點，實在非常嚇人。我慶幸沽掉大部分港股，只剩下少量港股，才總算避過災難。 由於港美經濟前景都不明朗，我的想法是cash is king，先保留現金，直至見到整體市況反彈才開始買入。現在Crypto market成為我停泊部分資金的好地方，因為我可以把現金換成stablecoin收取不錯的利息。暫時我會把資金泊在mortgage link及crypto market上，並且專注儲蓄，不胡亂投資，大膽的朋友也許可以買個認沽權做對沖。 希望大家都平安渡過大跌市的日子。

最近有朋友跟我講，既然你喜歡寫作，又似乎有觀眾，為什麼不搞個Patreon呢？可以象徵式收取一點點月費，又可以只跟自己志同道合的朋友交流。 我真的不是裝清高，我有認真考慮過這個方案，但是我覺得，如果我希望開拓收益，我不應該繼續寫財經文章，而是應該像IreneDAO那樣，把自己的性感照變成NFT投進OpenSea放賣才對（笑）。我始終沒有把興趣完全變成生財工具的想法，以前如是，現在也如是。 至於只跟自己志同道合的人交流，我覺得這樣做等於只聽取合乎自己心意的說話，如果我是古代君王，那就很可能會變成昏君了（笑）。多聽不同內容的聲音對我來講非常重要，因為這樣我才能作出更適合自己的投資策略。 疫症底下人人自危，我也因為健康問題而減產了，但我一定會繼續在這裏寫文的，待我身體狀況再好一點，就會恢復文章產量了。

新按保條例在2022年2月尾生效， 首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1000萬的物業，則可承造最高8成按揭。HKMC也隨即宣布 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1000萬。如果以8 成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用。 我預計這個政策現階段對刺激樓市的作用不大，因為市場上有潛在需求的換樓人士，一早已經改變策略做雙租族，而在現今這個不景氣的環境，有實力上車的人根本不會使用HKMC，所以簡而言之，這個政策暫時是中看不中用。 太遲了，如果這個政策早半年生效，市民還能夠外出睇樓，相信的確能夠刺激經濟的，可惜現在已經錯失機會了。

此時此刻，在另一個國度-烏克蘭正烽火連天。我最近不時留意烏克蘭的戰局，希望已獨立成國的它能夠成功抵禦俄羅斯的侵略。雖然在彼邦的我能做的事情非常有限，但至少可以默默為烏克蘭人民祈禱，也算是微小的幫助吧。 今日德美同意把俄羅斯多家銀行逐出SWIFT體制，成效如何值得大家留意。如果此舉能夠有力打擊俄羅斯的資金流動，將意味著SWIFT制裁會在以後的經濟封鎖上扮演重要功能。 May Glory to Ukraine.

新一年財政預算案又出爐，今年再次發放電子消費卷，代繳電費、退稅、寛免差餉、ibond等等都是炒冷飯的措施，毫無新意。今年首次出現租金扣稅，其實是非常無謂的措施，因為許多私人機構都已經加入租金扣稅作為員工福利，真正受惠的人並不如想像中的多，而且由於租金扣稅的受惠者被介定為簽署租約者上，換言之，公司承租物業給股東，股東只要是簽署租約者，就同樣有權享受租金扣稅，這樣間接製造了灰色地帶，業主只要把單位放租給公司，再以公司名義出租單位給自己，就可以扣稅了。 到底是哪個天才給司長想出這種方案？不過回頭看所謂的防疫政策，我不是早就應該明白什麼叫脫褲子放屁嗎？

我跟我的家人不幸感染了Omicron，因此blog的更新也慢下來，實在抱歉。我的孩子比我痊愈得更快，大孩子發了兩天燒，退燒之後已經在我跟前跳來跳去了，小寶寶發了一天燒已無大礙，現在正快樂地把玩著自己的小腳丫，十分可愛。我的兩個寶貝都經過長時期的母乳餵哺，因此對病菌的抵抗力強，我反而是病情最沉重的家庭成員，整整發了三四天燒，直到昨天才退熱，現在總算是熬過來了。 染病後，我多次致電政府機構，但跟本得不到任何幫助，反而朋友們轉發了許多有用資訊，令我知道如何自救，才總算捱過了難關。希望像我一樣染疫的朋友不必過分擔憂，個人經驗是感染Omicron病毒後感覺比流感嚴重一點，但定時吃藥的話，過幾天病情就會穩定下來了。Omicron並不是絕症，大家可以放心。 希望一眾看倌們都身體健康。

最近我都是在家工作，午飯時間就跟孩上視像課，生活非常平靜。感染omicron的個案不斷上升，實在令人害怕，這段日子我的內心都是一片茫然，感覺日子一天天過去，想做的事卻好像還堆積如山。 我沽清了公用股，並在低位掛了一口買盤，希望再次入市。雖然賺得不多，但在這個市況下，有賺總是好事。 希望疫症趕快受控吧。

最近香港出現大量確診疫症的個案，感覺整個城市都瀰漫著死亡的氣息，內心著實有點消沉。我明白，就算我有多難過，歲月還是會無情地流走，只希望疫症趕快消退，市民能夠回復正常生活。 對於政府的防疫政策我實在不想多談，只希望普羅大眾能夠平安過日子。這場疫症的橫行時間實在太長，長得令人窒息。疫症到底什麼時候可以結束呢⋯希望看到這篇文章的朋友都成功抗疫，身體健康。

今天一打開社交群組就看到FB崩盤的消息，然後就是不少人在大呼美股已死，這些反應我倒覺得很淡然。如果有買賣FB的話，其實不難看出FB自去年9月後，股價已經沒有再破頂了，反而是不斷尋底，如果在高點買入的話，這時候應該做covered short去對冲，或者至少不應該再買入FB才是，為什麼還要去撈底呢？ 光看股票的基本層面而買入，往往會陷入越撈越跌的局面，FB就是一個很好的啟示。最近美股的熱炒版塊根本不在科技股，而在能源股，看到科技股大跌就高叫美股已死的人，如果把目光放在能源股上，會不會有另一番見解呢？需知道市場資金是會不斷改變投資方向的，如果光把眼光局限於某個版塊，就容易看不到其他正在冒起的版塊了，切記要全面分析市況，不要以偏概全。

最近依然是工作、家庭兩邊走，忙得不可開交，加上股市實在沒什麼大事值得一寫，因此就少了更新。比較突然的是一向甚有投資見解的黃國英老師封筆了，少了一位高手分享，實在可惜。 我買入了一點公用股，因為看好港股回暖，暫時還是錄得輕微虧損，不過還好。2022年相信會是股市比較波動的年份，大家要注意風險。 祝大家除夕夜快樂～

行文之際，我看港股似乎漲得不錯，不知道大家有沒有小注入手？我的倉位還是主力在美股，不過手上也有小量港股。 那麼我是否看好港股呢？不，我還是覺得我會主力把注碼放在美股上。我並不是財演，不需要在港股回暖時吹噓自己已大手入市。事實上我所持有的港股都是上年買入的，並不是一買即贏，而我會繼續保持沽出港股，換入美股的做法，因為美國股票市場的深度遠比港股優勝。 話雖如此，暫時我是看好港股的，當然入不入市，又是另一回事了。

感謝網友提醒，我就寫一寫物業交易的替代付款機制吧。 有鑑於這十年來，有多間律師樓出現違反操守的行為，銀行業界開始研究如何改善物業買賣流程中有關付款的安排。一直以來，細訂（不多於10%樓價的按金）以及大訂（減除細訂後剩餘的總樓價）都會由買方的律師樓保管，直至成交日才把款項交付至賣方律師樓，這個操作好處是賣方不能即時獲得訂金，避免偽業主收取細訂後捲款潛逃，壞處是律師樓成為保管訂金的中介，假如律師樓有員工挪用公款，將會導致買賣雙方蒙受災難性的損失，王馮律師樓就是一個相當明顯的例子。（想多了解一點，可以到此 link 看看資料） 對於銀行業界嘗試研究改善機制，我是抱持正面態度的，不過這衍生出來的問題是，如果訂金由銀行保管，那麼對銀行業員工的操守是否應該更嚴格規管呢？萬一銀行員工虧空公款，那應該向誰追究責任呢？這是我的小小思考，希望是我太多心吧。

 上年我都有做類似的統計，今年也不例如，就看看我有哪些文章最受歡迎吧。 1） bitcoin小教學：如何出金 這篇文章竟然成為我這個blog裏點擊率最高的頭五位，實在令我有點摸不著頭腦。我估計很多人都有如何在虛擬貨幣世界出金的疑問，才會在網上搜尋本文吧。 2） 光靠儲蓄，能不能達到財務自由呢？ 寫這篇文章的目的，是說明就算完全不懂投資，光用最基本的方法-定存都能夠達到財務自由，保守投資不代表是個壞選擇，每年有進帳總比胡亂投資，最後虧損收場好。 3） 為什麼執著於港股？ 這是因著朋友群討論而產生的文章。眼見港股回報跑輸其他市場，但不少人依然只把資金投放於港股，我覺得這樣做非常危險。需知道分散投資才是皇道哦。 希望自己在2022年繼續寫出有新意、點子好的文章吧。

祝大家新年快樂！這幾天我都疲累得要命，所以什麼都沒有寫，主要還是在照顧兒女。除夕夜港股和美股都造好，算是送給大家新年禮物吧。 早前看到兩樁關於地產的新聞值得一寫，一是因應王馮律師樓結業，政府與業界研究修改買賣物業的流程，律師樓不再負責保管訂金，改為以CHATS直接過戶。這樁新聞可以寫一篇文章，我想應該是我下一個寫文目標吧。另外，政府研究修例限制一手住宅的最少實用呎數，也是值得一寫的題材，可惜因為忙，要遲一點才動筆紀錄。 希望2022年大家收穫豐富，得心應手。